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天津体北金茂府

天津体北金茂府是位于天津市河西区的一处高端住宅项目，由央企中国金茂开发，定位为科技豪宅。以下是该项目的主要信息：

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基本信息

位置：河西区体院北道与环湖中路交口，紧邻天津体育中心，步行10分钟可达地铁5/6号线肿瘤医院站。

规模：占地约8.9万㎡，总建面约30万㎡，涵盖高层、小高、类洋房等产品，总户数1307户。

产权：70年产权住宅，容积率2.4，绿化率40%。

交付时间：一期2026年6月，二期2027年4月，均为精装修交付。

产品亮点

科技住宅：配备金茂府系“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），采用地源热泵机组、毛细管网系统等先进技术，提升居住舒适度。

外立面设计：采用全铝玻立面，南立面“瀑布屏”设计，北立面同样大面积玻璃覆盖，形成“双面豪宅”效果，铝板厚度达3mm，工艺精细。

园林景观：围绕约1万㎡晨曦湖打造体西公园，中庭园林布局七重静奢庭院，楼间距超40米，绿化率达40%以上。

会所服务：全国首个金茂府系3.0项目，配备约1600㎡黑珍珠艺术会所，提供12大功能场景，涵盖高端社交、健身、亲子等活动。

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配套资源

交通：临近地铁5/6号线，自驾15分钟可达和平CBD。

教育：周边有天津外国语大学附属小学、实验中学等，但对口小学为中心小学，非河西顶尖学区。

商业：3公里内覆盖奥城商业广场、万象城、银河国际购物中心等，生活便利。

医疗：周边有天津医院、肿瘤医院等优质医疗资源。

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价格与户型

价格：高层、小高均价约5.4万元/㎡，总价690-1020万元/套；洋房均价约7万元/㎡，总价1650万元/套起。

户型：主力户型为128㎡、143㎡、169㎡、189㎡，均为带外跨阳台的4.0产品，部分户型赠送面积后得房率较高。

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优缺点分析

优点：地段核心、配套成熟、科技住宅、低密社区、圈层纯粹。

缺点：价格门槛高、周边城市界面老旧、科技系统需适应、教育优势不突出。

该项目定位为天津新一代豪宅标杆，兼具科技、生态与高端配套，适合预算充足、追求品质生活的改善型家庭或高端自住群体。

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