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万科光谷166号地块报规，这个项目，很可能就是光谷中心城除驿山高尔夫观岭以外的第二个价格天花板项目。

该项目位于高新大道与高科园路交汇处，一共有4个地块，A、B地块为商业商办工地，规划为酒店、公寓、办公写字楼、花园商街等业态。C、D地块为住宅用地，也就是本次报规的2个地块。

从地图上可以看到，这个地块应该说是目前光谷中心城地段最好的地块，北面一线临高新大道，住宅地块距离地铁最近200米，东面紧邻在建的光谷十五初，东南约200米又是光谷十七小，十七小+十五初，我认为以后就是光谷中心城的天花板，同时它距离创新天地商业街、中建光谷之星商业街也很近，自己也规划了商业，而附近的星河公园也不算远。绝对是配套最强战神。

而根据规划公示，该项目住宅总建面约16.1万方，容积率仅2.1，不计容的阳台+空中花园有1.73万方，户均阳台+空中花园赠送超20平米，目测得房率可以达到100%以上。小区还自带约2000平方米商业，六栋楼设计架空层，还有两个下沉庭院和部分风雨连廊设计。

项目一共有13栋住宅，共843户，车位配比1:1.4，从立面看，还有全景舱设计。其中C地块规划6栋住宅，总楼层18-26层，全部是2梯2户，户型偏大，只有2个面积段，142平和168平。

D地块规划7栋住宅，3栋10层洋房，和4栋25-26层高层，洋房面积为132、142平，高层面积为100、122㎡。

可以看出来，这两个地块面积段一个偏改善，一个偏刚需刚改。而我得到的消息是，项目预计2025年底或2026年初首开。

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