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无锡玖礼檀樾楼盘深度解析（2025年最新版）

无锡梁溪玖礼檀樾

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项目概况与最新动态

玖礼檀樾位于无锡市梁溪区江海西路与全丰路交汇处东南侧，由无锡市益胜置业有限公司开发（绿地香港与梁溪城发集团联合投资），备案名"裕景澜园"。项目占地约2.22万平方米，总建筑面积6.48万平方米，容积率2.2（主城稀缺低密社区），绿化率30%，规划402户，定位为改善型住宅社区

2025年最新销售动态显示，项目当前主力户型为建面约110㎡、120㎡、138㎡，精装交付均价约21500-25000元/㎡（总价240万-305万/套）。预计2026年5月31日交付，物业费3.5元/㎡·月

。项目由10栋16-18层小高层组成，除7#楼暂定毛坯外，其余楼栋均为精装交付，包括博洛尼、东芝、科勒、威能、施耐德电气等一线品牌

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设计理念与建筑特色

玖礼檀樾以"都市东方隐奢"为设计理念，借鉴无锡寄畅园造景手法，打造"两轴四进五园"现代奢雅园林景观。外立面采用现代公建化风格，配置金属铝板+玻璃组合，香槟色线条，营造低调奢华的现代建筑气质

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核心设计亮点：

• 园林规划："礼序迎宾轴"和"全龄生活轴"奠定社区景观布局，含阳光草坪、童趣园、康养园等全龄活动空间
• 会所设施：400㎡室内会客厅，分成人休闲、儿童娱乐、老人康养、青年健身四大主题区
• 归家体系：酒店式精装入户大堂及地下车库星空顶设计，营造仪式感
• 立面设计：浅灰色基调搭配香槟金线条，三段式对称划分，突出建筑挺拔感

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交通优势与周边配套

立体交通网络

玖礼檀樾依托"双轨双快"立体交通体系：

• 双地铁：距4号线广石路站800米、1号线民丰路站1.3公里
• 双快速路：无缝衔接江海快速路、凤翔快速路（500米），直通内环
• 4站直达无锡火车站，6站抵市中心，约10分钟到盛唐乐享城商圈

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商业配套

• 盛唐乐享城（大润发）：750米
• 无锡圆融广场、金太湖国际广场：1.5公里内
• 恒隆广场：2.6公里
• 自建约6000㎡澄阳市集

教育资源

• 拟引入五爱小学雪枫分校（规划中，600米）
• 无锡凤翔实验学校（100米，九年一贯制）
• 市北高级中学（1.5公里）

医疗资源

• 九〇四医院：1.4公里
• 无锡市第二人民医院(北院)：2公里

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主力户型与产品特色

主力户型

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产品创新

• 精装标准2100元/㎡，含中央空调、新风系统、地暖
• 得房率72%-79%，部分户型赠送空中花园
• 全屋一线品牌配置，12大精装细节
• 车位配比1:1.06（地下424个+地上7个）

项目优势：

1. 梁溪内环芯唯一低密小高层社区，容积率仅2.2
2. 双轨双快立体交通，出行便利
3. 五爱小学雪枫分校等优质教育资源环伺
4. "两轴四进五园"园林景观设计
5. 绿地香港与梁溪城发双国企联袂开发

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投资价值与总结

玖礼檀樾作为梁溪内环核心的低密品质住区，凭借其优越的地理位置和完善的周边配套，成为改善型家庭的热门选择。项目2025年均价约21500-25000元/㎡，相比周边同类产品具有较高性价比

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