华润置地的「第一旗舰」，又进化了！

当下中国楼市，正在产品力迭代的黄金时代。

从材质的精挑细选到概念的创新表达，各大房企皆以更高标准打磨作品，试图诠释高端居住的更多可能。

而在上海，华润置地率先以全新作品实现突破——

推出“中国江河1号作品”澐启滨江，成为上海未来滨江奢宅「第一旗舰」

最近项目刚刚公布了过会均价：13.67万/㎡，成为当下上海高端市场的一个王炸级项目，大概率要触发热销。

之前涛哥曾分享过澐启滨江的“天花板地段”：位于黄浦江后滩S湾，“世博-前滩-徐汇滨江”新黄金三角核心，集生态、产业、文艺于一体的绝版江岸。

当大家都觉得占据，这绝版地段的澐启滨江，单靠“江景”就可以躺赢时，华润置地却以超越期待的产品表达，再次打破了市场对滨江豪宅的固有想象。

随着样板房开放，建面约245㎡“江湾客厅”户型惊艳高端市场，120㎡户型也被称为是上海最佳。

再加上华润置地“三好十二优”体系落地升级的“栖境、栖艺、栖心”三栖产品端，澐启滨江给出了上海滨江奢居的“满分答案”。

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一线环幕江景，上海滨江奢宅终极答案

澐启滨江是华润置地对未来滨江生活的一次全景式预演，而建面约245㎡的“江湾客厅”户型则是这场预演中的“高光主角”。

这个户型最动人之处，不止在于能“看到”江，更在于让江成为生活中无处不在的参与者。

作为上海滨江环幕全景东套平层范本，245㎡户型没有辜负后滩S湾的天赋江景，用建筑设计让江景从可远观的稀缺资源，变成了可沉浸的生活底色。

270° 环幕视野，让景观成为空间的“第一精装”

245㎡户型设计核心亮点，是“极致的景观渗透”，通过引景入室的设计哲学，让江、园、城三重盛景与生活无缝衔接。

项目特邀曾打造汤臣一品5亿顶复的大师吴滨操刀设计，以“阅尽千帆后的宁静与松弛感”为哲学，摒弃冗余装饰，让黄浦江景成为最奢侈的精装。

通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无柱化空间布局，将黄浦江S湾的壮丽画卷完整纳入室内，从陆家嘴天际线到江面往来的船只，城市精华在眼前徐徐展开。

更巧妙的是视觉通廊设计，从玄关开始，视线即可穿透客厅直达黄浦江，让江从远处的风景变成了室内的流动艺术品。

客厅与主卧享受黄浦江S湾270°壮阔江景时，北次卧则以270°全景飘窗拥抱社区园林景观，形成双270°视野，实现“一宅尽揽多重盛景”。

60㎡超级社交厅，装下社交与生活的所有想象

空间的奢侈，从来不是面积的盲目扩大，而是功能的精准适配。

245㎡户型最惊艳的，是约60㎡的开放式超级公共区，打破传统户型的功能划分，将客厅、餐厅、X空间、阳台无缝衔接，形成一个“无界生活剧场”。

1.8米宽双扇铸铝入户门搭配皇家白玉石玄关，一进门就自带尊贵仪式感，玄关柜内置多功能分区，细节处兼顾美观与实用。

步入客厅，8米面宽“甲板级”阳台实现无遮挡观江自由，无论举办私人派对还是家庭聚会，都能以江景为幕，营造震撼的社交场景。

约17㎡的中西厨一体化设计，是家庭社交的另一核心，配备嘉格纳顶级厨电，让下厨不再是孤独的劳作，而是家人朋友团聚的快乐时光。

三卧室尺度奢侈，对空间价值的深度挖掘

三个卧室都有奢侈尺度，主卧堪称总统套房级的私享空间，南向全落地窗直面江景，将临窗浴缸融入设计，让泡澡时光也能私享江景。

另外两个卧室，均能轻松放置1.8米大床，北次卧更带270°全景飘窗和独立卫生间，让每个家庭成员都能拥有专属的舒适空间。

该户型还有X空间灵活设计，让空间有了更多可能性，可以打造成静谧的书房，在江景陪伴下专注工作；可以改造成亲子互动区，让孩子在开阔空间里自由玩耍；也可以做成茶室或藏品展示区，满足个性化需求。

整体设计上更是暗藏巧思，通过石材、金属等材质巧妙搭配，在现代设计中融入东方韵味，营造出既符合国际审美又充满文化归属感的“摩登东方”居住氛围。

在这里，让江景不再是遥远的眺望，而是融入早餐、工作、休憩、社交等每一个生活场景，让空间服务于感受，让江景滋养心境。

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三栖产品体系，为奢居注入全周期价值

今年5月，华润置地在“好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上公布了“三好十二优”体系，精准回应“安全、舒适、绿色、智慧”的人居需求。

半年后，华润置地将这套体系全维升级，打造「栖境、栖艺、栖心」三栖产品端，而澐启滨江正是这份体系的标杆落地之作。

「栖境」聚焦技术中枢与健康舒适，「栖艺」覆盖空间定制与美学体验，「栖心」深耕长期主义的生活温度，堪称上海“好房子2.0”的标杆实践。

「栖境」生态，构筑全周期健康守护系统

在健康住宅成为行业共识的当下，澐启滨江选择把健康做成了“无死角闭环”，以系统性思维搭建起「栖境」全维度健康守护系统。

通过“近零能耗建筑”落地，把“恒温舒适”变成无需刻意调节的日常；

“全维声学设计”更显诚意，三玻两腔系统窗(局部四玻两腔)、同层排水、静音水管，甚至橱柜阻尼的处理，让居住者在繁华都市中独享“静下来”的奢侈。

四级净水+医用级不锈钢水管组合，解决城市饮水的隐性焦虑；

厨房与全屋双空气管理系统，大金专用空调+嘉格纳油烟管家保持烹饪空间空气清新，同时空调负氧离子除菌+ENF级环保材料净化全屋空气。

更值得一提的是“全电梯消杀系统”，从归家第一步开始守护空气质量，让每一次呼吸都成为对健康的投资。

“全屋智能系统”则呼应“智慧”需求，通过一屏控制灯光、窗帘、空调、地暖等设备，让家成为可随居住者需求不断进化的智慧空间。

「栖艺」美学，让豪宅也有“专属个性”

高端住宅的同质化本质是“标准化精装”困局。澐启滨江的「栖艺」打破“千房一面”，让房子成为居住者的“个性延伸”。

框桶结构带来的灵活空间，是最能体现“生活适配性”的设计，沿江东边套245㎡户型可在三房与四房之间切换，125㎡边厅更是有三种布局模式，让房子成为能跟着家庭结构、生活需求成长的动态载体。

而柔性定制体系更戳中高端客群的审美痛点，艺术家联名的门把手与门牌、多款进口珍稀石材可选的背景墙与岛台，从意大利青花瓷石材到宝格丽紫石材，每一种选择都在拒绝批量复制，让豪宅回归私人定制的本质。

超配收纳系统则是“美学与实用的平衡”，从125㎡边厅户型20m³收纳量，到245㎡户型的全维度收纳空间，澐启滨江将收纳做到超配级别，让断舍离不再纠结。

不是简单的柜体堆砌，而是把摇表器、美妆冰箱、扫拖机器人点位都融入设计，让收纳隐形于空间，既保持了视觉整洁，又解决了高端生活的杂物难题，重新定义豪宅收纳美学。

「栖心」服务，生活服务的全周期进化

以“润泽美好”为核心，依托华润万象生活物业的专业能力，澐启滨江将物业服务从被动响应升级为主动创造价值。

7*24小时金钥匙管家全天候守护，通过管家微信、服务热线、夜班经理静默待命、全员首问责任制+100%回访机制，确保每一份需求都能及时反馈。

还有年度两次幕墙清洗、木石皮革专用保养、避峰电梯维保，甚至房屋空置期的定期清洁与安全管理等服务可提供，让房子在岁月中保持最佳状态，为资产增值提供保障。

亲邻管家7大服务贴心至极，提前预见生活中可能遇到的难题，提供车辆、宠物、房务、健康、出行5大“礼仕锦囊”+2大车宠暖心服务，让业主能从琐事中解脱，专注享受生活本身。

此外，私宅家政、家电保养、花艺打理、空间改造等增值服务，搭配华润优选的消费特权，让每一份生活需求都能被精准响应。

更难得的是社群运营的“全龄覆盖”，通过组织比邻生活节、长者茶话会、乐活一夏等社群活动，打造儿童乐园、老人活动区、青年社交场等全龄活动空间。

一个让孩子找到玩伴、青年遇见知己、长者收获同道的全龄共乐社区生态，已然温情铺展。

「栖境、栖艺、栖心」三栖产品体系，让澐启滨江既牢牢守住居住本质，又精准回应多元生活需求，最终将高端居住升维为全生命周期的长期投入与持续享受。

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全息生境社区，让社区带来生活的升华

作为华润置地的中国江河1号作品，澐启滨江以“上海首个全息生境旗舰社区”为定位，让社区不再是房子的集合，而是能延伸生活边界的“生活共同体”。

高颜值建筑立面，扬起“风帆群像”的时代旗帜

澐启滨江选择从黄浦江航运文化中汲取灵感，以“风帆群像”为核心意象，打造临江建筑的塔冠地标。

通过AI算法精密测算，临江楼栋定制化旋转32.5°，让每一户都能最大化收藏江湾风光，同时形成极具辨识度的城市天际线。

立面设计将经典Art Deco元素进行现代转译，金属线条与大面积玻璃幕墙交织，远观如风帆竞渡，近赏则暗藏老上海的精致肌理，在历史厚重感与未来科技感之间找到完美平衡。

这种对建筑形态的极致雕琢，不仅是对黄浦江畔建筑美学的传承，更是对“让建筑成为城市表情”这一理念的当代诠释。

全息生境式景观，让社区成为“可漫步的艺术”

澐启滨江打破传统社区“围合式”布局，将“江、湾、澜、山、森、馆、城”七大元素融入规划，构建全息生境社区。

约860米开放界面向江岸与城市打开，三线分流的动线设计让漫步、骑行、车行各得其所，形成“把街道还给生活”的开放格局。

中央景观区以超级游艇为蓝本，打造“街区+水境+庄园”三重体系，围绕澐梦花园中央水景，开创“旗舰、游艇、甲板”度假级高奢日常。

特别是落差13米的“自然峡谷”与3500㎡沉浸式下沉庭院，以濑户内海直岛美术馆为灵感，成就一座永不落幕的自然美学馆。

通过双首层归家礼序，让业主在光影变幻中完成从城市到自然的无缝切换，真正实现“建筑生长在景观中，生活沉浸在诗意里”。

地下创新开辟约30米连续透光界面，构建会呼吸的地下归家枢纽，改写上海滨江归家仪式感叙事。

此外，110米超长绿荫走廊以巴瓦式“雕琢过的荒野”手法呈现，引入珍稀植物与艺术雕塑，形成集收藏、观赏、科普于一体的方舟秘境。

超级会所+架空层，是“场景共生”的生活剧场

社区会所不再是孤立功能体，而是融合运动、休闲、会客、赏艺的“峡谷绿洲”。

约2500㎡六大功能岛屿集群中，超尺度全景悬浮泳池成为视觉焦点，通透玻璃舱体将对岸森林、空中云絮与泳池波光框成巨幅画卷，让日常游泳成为沉浸式观景体验。

近4000㎡“全域架空层社区”更是打破室内外交界，社区书吧、女王会客厅、儿童学堂等十余个主题空间，为不同年龄层业主提供社交剧场，重塑现代邻里关系。

这种将公共空间与私人领域有机融合的设计，让社区不再是单纯的居住载体，而是充满活力的生活共同体。

澐启滨江的突围之道，在于跳出了传统豪宅的固有逻辑，构建起“健康居住+品质美学+生活服务”的全维度价值闭环。

从极致产品力，到社区建筑、景观、配套的全方位营造，再到全生命周期的服务与社群运营，项目实现了从“造好房子”到“育好社区”的升维。

当黄浦江的浪花继续拍打着江岸，澐启滨江正在用前瞻性的设计与落地实践，书写属于上海滨江的人居新篇章。

这里不再仅是一处居所，更是一种面向未来的生活方式提案——

收藏一湾江景，更收藏一种生活。

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