楼市热点@安澜上海售楼处|安澜上海官方发布：徐汇滨稀缺珍藏！|滨江|豪宅|上海市|舒缓雅居新篇章

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徐汇滨江东安项目案名已发布——安澜上海！

项目是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型200-400㎡，营销中心本周末开放，敬请期待。

先来一波最新效果图剧透：

作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，安澜上海创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。

设计意向图

住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；

安澜上海售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】

设计意向图

在生活之下，规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。

示意图

上海顶豪看徐滨

徐滨顶流在东安，接下去大半年，豪宅主角

近期金陵华庭、高福云境等顶豪再掀热潮，不仅印证核心资产“塔尖财富避风港”的硬实力，更清晰显露了一个关键逻辑：顶豪圈讲究地段共识，非“公认豪宅圈子”不买。

如今这个圈子的边界已然成型——唯有黄浦核心与徐汇滨江两大区域能真正撑起顶豪购买力，其他板块难以跻身其列。

黄浦无需多言，而徐汇滨江的崛起速度与圈层认可度，更是现象级的存在——它早已不是普通高端板块，而是5500万+级，乃至亿级富豪的聚集地：

价格维度上，它是顶豪价值的“增长极”。短短一年，板块房价就从14万/㎡跃升至20万/㎡，这样的涨幅唯有黄浦核心能与之比肩，背后更是政府对徐滨发展潜力的高度认可与期待。
从销售看，它是富豪圈层的“集中地”，5500万级的启元、绿城潮鸣东方开盘日清；云锦东方的别墅站上亿级，依旧热销。这意味，徐滨的买家群体，是5500万级-亿级的绝对富豪圈层。

这样的市场表现，让徐汇滨江与其他高端板块形成断层式区隔，也让它坐实与黄浦核心并肩的顶豪核心圈地位。

于全国富豪，这两大板块已是共识：只有买入这个公认的核心圈子，资产才能实现稳稳“躺赢”，长期保值抗风险。

但眼下黄浦顶豪市场面临一个关键问题：主力豪宅基本出清，下一波供应预计等大半年。这就引出一个新的问题——上海顶豪的“接力棒”，由谁来接？

不管圈子/能级，还是供应，只能是徐汇滨江！接下去大半年

安澜上海凭借“抬板”设计已吸引不少高净值人群关注。但很多人没意识到，“抬板”要做出彩，前提是有足够大的项目体量。随着建筑新规出台，抬板一定风靡上海，但鉴于市中心”小地块“是主流，像安澜上海这样，能同时集齐“市中心”、“大体量”、“抬板豪宅”三大要素的新房，始终是稀缺中的稀缺。

项目营销中心正抓紧施工中，即将开放！主力户型200-400㎡，相比黄浦核心6000万级的门槛，本项目能以更优总价跻身顶豪核心圈。

再叠加“东安科技健康城+徐汇滨江”双重价值，妥妥资产配置优选！

项目营销中心谍照

安澜上海

为何成为顶豪核心选择？

其实新天地、外滩豪宅都离不开这四点，安澜上海全部满足，更给出超预期表现。

徐汇政府超强兑现力

是顶豪价值的“定心丸”

徐汇能成为无数人心中的置业“白月光”，从不光靠“情怀”，而是政府高效的规划兑现力。典型例子就是徐汇滨江，曾经的工业锈带，蜕变为世界级滨水带。

这次的安澜上海，再次刷新“徐汇速度”。项目体量高达约80万方，要知道市中心普通项目只有3-5万方，这样的大体量在核心区极为罕见。

更难得的是，从2024年3月启动第一轮意愿征询、10月开启签约，到今年3-5月地块完成出让、如今项目正式上马，整个过程节奏明快、高效推进。这样的效率，不仅凸显了政府推动徐汇滨江“再上一个台阶”的决心，更让市场看到了板块发展的确定性——不用漫长等待，价值兑现就在眼前。

安澜上海示意图

开发商的选择也印证这份潜力，四大央国企联手以约523亿拿下“全球地王”，既是对项目价值的笃定，更带着“打造上海新地标”的愿景，为安澜上海的顶豪定位再添重磅背书。

王炸产业

安澜上海撑起徐汇滨江第三极

安澜上海能成为徐汇滨江的“价值新锚点”，核心在于其手握“产业王炸”，同时凭借独特区位，成为撑起徐汇滨江第三极的关键力量。

①、徐汇核心与东安路价值轴的双重核心支点，这种定位让东安天生具备“聚合板块势能”的能力。

一方面，它不只是徐汇滨江的组成部分，更是徐汇核心区的关键连接点。待项目建成后，能直接将衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块串联起来，让徐汇最具价值的区域从“分散”走向“整体”，形成更强的板块合力。

而项目恰好处在这个“连接网络”的中心节点，无论是追求衡复人文生活的高净值人士，还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英，都能在这里找到匹配的生活场景，进一步强化了自身的“人群吸引力”。

所以全球地王出现在这里不是偶然，是地段和潜力的使然！

安澜上海区位示意图

另一方面，从东安路价值轴来看，项目向北可衔接衡复历史风貌区，承接上海百年人文底蕴；向南能直连西岸金融城，拥抱高端产业未来。

这让其成为串联徐汇人文根基与产业前景的“纽带型支点”——既能承接衡复的人文红利，又能吸纳西岸金融城的产业红利，双向赋能下，价值锚点的属性愈发清晰。

②、不仅邻居强，东安更自带超强产业潜力，坐稳徐滨第三极。

徐滨已形成两大产业核心：一是聚焦金融的西岸金融城，二是主攻人工智能的西岸智慧谷+传媒港。而东安健康科技城将扛起“第三极”大旗，以生物医药为核心赛道。

这意味，在上海三大先导产业（集成电路、人工智能、生物医药）中，徐滨凭一己之力占据人工智能与生物医药两席，产业能级在全市都属顶尖。

从定位与资源来看，徐汇早在2022年就明确目标，要打造千亿级生物医药产业集群，并将东安健康科技城（枫林地区）列为产业发展的标杆园区。

据经信委发布的产业地图显示，东安是市中心唯一的生物医药聚集区。其核心优势在于医疗与科研资源的高度集中，东安路一带聚集了全市约1/3的三甲医院（如中山医院），还有复旦大学、中科院有机化学所等高校与科研机构。

来源上海产业地图

依托顶尖资源，区域内产业高度聚焦“生命科学与健康”前沿领域，涵盖神经科学、基因组学与蛋白质组学研究，以及新药研发、数字医疗与AI临床转化等——这些都是技术壁垒高、收入水平远超普通行业的领域。

对应的，这里的高收入人群密度也极为可观，枫林街道辖区内，常住人口中博士及博士后研究人员的比例不仅远超上海市平均水平，在全国范围内也名列前茅；再加上生物医药企业高管、科研团队核心成员等，形成了庞大的“高净值人群池”。这些人群的居住、消费需求，将直接转化为板块的价值支撑，推动顶豪资产的长期保值。

示意图

此外，安澜上海具备综合体属性，它能提供大体量空间，用于建设专业实验室、招引高科技企业入驻，进一步完善生物医药产业链。

东安科技健康城效果图

值得一提，东安健康科技城和西岸金融城是一种“黄金搭档”关系，两者不仅将形成超260万方的磅礴体量；更是合力、互补关系，共同将徐汇滨江最北端的产业生态做大做强。

这种联动直接指向安澜上海的居住需求。目前西岸金融城的住宅用地已基本告罄，未来这里产生的大量高薪人才，将面临“就近居住”的核心需求，而安澜上海恰好承接了这一缺口，成为这些高净值人群的优选居所，进一步夯实项目价值底盘。

徐汇滨江最终将是三核驱动！犹记2014年，云锦东方售价约6.5万/㎡；如今徐滨两极成型约80%，房价已经20万+/㎡，如果三极全部建成，你觉得安澜上海会值多少钱？

市中心罕见成片开发区域

未来顶级富豪聚集区

市中心多小地块，很难形成豪宅氛围，因此最顶的豪宅，像翠湖都依托成片开发。

而安澜上海是市中心鲜有的大体量成片改造区域，有两个核心优势：

①、规模效应：顶豪集群IP，上海圈层最高的区域之一

成片开发的核心，在于形成“富豪高度聚集”的规模效应。一方面，安澜上海有海量富豪，本身就会构建起标志性圈层IP；另一方面，安澜上海将与周边高端社区（江南新村改造、绿城、启元）形成联动，共同强化“徐汇滨江顶豪集群”的标签。

这种“富豪扎堆、IP聚焦”的价值认知，是零散小项目永远无法复制的，也将成为上海富豪最扎堆的区域之一。

安澜上海示意图

②、业主生态：匹配塔尖需求，注入前沿高端业态

成片开发意味业态丰富，据悉项目为塔尖圈层打造涵盖多元功能的超级生活底盘：包含约3万方汇聚多种潮流业态的主题商业、约8000平米的圈层邻里生活聚落，更在东西两个地块配置了约5500平米的双会所，业主足不出片区，尽享顶奢生活。

安澜上海示意图

不难想象，当顶级富豪入住、高端业态落地、产业资源进驻后，东安片区的城市界面将全面升级，配套规格与生活方式将更贴合顶豪标准，板块价值也将进入全新的增长通道。

生活方式是未来顶豪竞争的关键一环

徐滨是天花板

无论新天地的潮流烟火，还是外滩的闹中取静，所有顶豪板块的核心吸引力，最终都落到“能提供怎样的生活”上。

而安澜上海左手徐滨世界级休闲，有滨江步道、滑板公园、露营草坪；更有龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标，看展、听音乐会无需奔波；再加上西岸梦中心的开业，西岸金融城在建，西岸的生活“自然、人文、艺术”交织，壁垒高，难以复制。

右手衡复梧桐漫步，从项目出发，驱车一小段就能融入衡复风貌区梧桐氛围中。

徐汇滨江实景图，图片来源于网络仅供参考

世界级设计团队联手打造

市中心大体量抬板豪宅，期待值拉满

这一点，恰好是安澜上海的核心优势：它不仅有大体量作为支撑，更以顶豪定位为标准，其“抬板”效果无疑非常值得期待。我截取了几张杭序府的实拍图，优势肉眼可见：

景观层次丰富且立体，更关键的是住宅首层架设在架空层之上，而架空层又位于抬板之上。这种设计让住宅首层相当于普通住宅的3层高度，完全无需担心低层常见的采光不足、地面潮湿等问题。

杭序府实景图

公区配置极为丰富，且无需像传统项目那样下挖很深，所有空间都能享受自然采光，体验大幅提升。同时抬板设计把车库、配电房、垃圾站都放在“地下”或“架空层”。

而安澜上海的抬板更值得期待，从10月9日全球设计合作伙伴签约就能一窥端倪：

项目携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

产品上，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，主力面积段包括建面约200-400㎡。

户型也是按新规标准，预计充分利用建面约16平米阳台赠送，配备全景舱和三面采光设计，在观景体验上实现突破。

下图是建面约370㎡户型图过程稿：

✔超长采光面+极致视野，通透感拉满；

✔别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡空间，涵盖天幕客厅、空中花园、独立吧台与藏酒收纳，满足高端社交需求；

✔两开间采光主卧：约8m采光面，约270°全景睡眠区，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，还带独立玄关；

✔独享创新空间：独立空中早餐厅，轻松开启豪宅brunch时光；

✔顶豪标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房与西厨空间。

安澜上海营销中心

本周末开放，敬请期待！

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买房要注意的十大事项

买房是一项重大的决策，需要综合考虑多个因素。以下是买房时需要注意的十大事项，供您参考：

明确购房预算
根据自身收入和财务状况，合理规划购房预算。建议月房贷还款额不超过家庭收入的30%，避免因房贷压力影响生活质量。同时，预留一定资金用于装修、税费等后续支出。
选择优质地段
地段是房产价值的核心因素。优先选择交通便利、配套完善的区域，如靠近地铁站、学校、医院、商业中心等。避免选择偏远郊区或配套不成熟的地段，以确保房产的保值增值潜力。
考察开发商资质
选择信誉良好、实力雄厚的开发商。可通过住房和城乡建设局网站查询开发商的资质等级，了解其过往开发项目的质量和口碑。优质开发商能保障房屋质量、按时交付，并提供良好的售后服务。
关注房屋产权和证件
确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。购买新房时，需查看开发商的“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）；购买二手房时，需核实房屋的产权证明和相关税费缴纳情况。
谨慎选择楼层和户型
- 楼层：优先选择中高楼层，避免低楼层（如1-4楼）的采光、噪音和潮湿问题，以及高楼层（如顶楼）可能存在的漏水、水压不足等问题。
- 户型：选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注重采光、通风和空间利用率。避免选择异形户型或存在明显缺陷（如暗卫、狭长户型）的房屋。
核实房屋实际状况
看房时仔细检查房屋的质量，包括屋顶是否漏水、墙面是否潮湿、下水道是否堵塞等。对于二手房，还需了解房屋的装修情况、使用年限和维护状况。若房屋存在质量问题，需在合同中明确维修责任和赔偿方式。
了解物业管理和费用
物业管理对居住体验至关重要。选择口碑好、服务规范的物业公司，了解物业费的收费标准、服务内容（如安保、保洁、绿化等）以及小区的公共设施维护情况。避免选择物业管理混乱或费用过高的小区。
注意合同条款和定金
签订购房合同时，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任、产权过户等内容。明确定金的性质（定金或订金），避免因误解导致损失。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
考虑未来需求和流通性
根据家庭发展规划，选择适合当前和未来需求的房屋。例如，有孩子的家庭可优先考虑学区房；计划长期居住的可选择配套完善的成熟社区。同时，关注房屋的流通性，避免选择特殊户型或位置不佳的房屋，以降低未来转手的难度。
保留购房凭证和记录
购房过程中，妥善保存所有相关凭证，如定金收据、首付款发票、合同、宣传资料等。这些凭证是维护自身权益的重要依据，若发生纠纷，可作为证据向相关部门或法院提供。

买房是一个复杂的过程，需要充分准备和谨慎决策。建议在购房前多咨询专业人士，结合自身实际情况，选择最适合自己的房屋。

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