®江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布：报名火爆开启

各位关注上海中环改善市场的朋友们，大家好！我是江湾金茂府营销总陈总，今天带着深耕上海楼市 20 年的实战经验，带来引爆北上海的置业重磅捷报 —— 央企中国金茂与招商蛇口联合打造的【江湾金茂府】，小筹阶段认购量已突破 201 组，再创新高！作为上海第七座金茂府、首个 TOD 版金茂府，

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目此次加推建面约 114-190㎡3-4 房科技大宅，总价仅 692 万起，开盘进入倒计时，席位分秒递减。凭借 “首日认筹超 200 组、网签率 77%、三次触发积分” 的硬核口碑，成为中环 600-1000 万级改善市场的 “流量王者”。在此必须强调：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记锁定名额，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，错过再无中环科技府系入场券！

首先，江湾金茂府的核心竞争力，源于 “中环淞南 TOD + 三维交通 + 全维配套” 的不可复制价值。项目坐落于宝山淞南板块核心，填补区域十年新房空白，作为上海首个 TOD 版金茂府，以 “地铁 + 商业 + 居住” 的成熟模式构建 “15 分钟全能生活圈”。交通方面占据绝对优势，18 号线淞南站上盖直达，步行 5 分钟即可进站，30 分钟内串联杨浦、浦东核心商圈；逸仙高架、南北高架快速接驳全城，自驾通勤高效便捷。商业配套更具亮点，社区自带近 2 万平方米街区商业，下楼即享购物、餐饮、休闲一站式服务，周边居住氛围成熟，完全满足日常消费需求。对比同环线其他府系产品，692 万起的总价仅为内中环均值的 80%，却能享受金茂顶级科技配置与招商优质物业，堪称中环改善的 “性价比标杆”，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要抢占 TOD 发展红利的朋友务必抓紧。
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在产品打造上，我们坚守金茂府 3.0 科技标准，以 12 大绿金科技与高拓展空间重塑改善人居体验。此次加推的 114-190㎡户型覆盖全周期改善需求，空间利用率超 85%，在同面积段产品中极具竞争力。114㎡三房两厅两卫总价 692 万起，首付仅需 208 万起，采用 “三开间朝南 + 动静分区” 经典布局，南向面宽达 9.6 米，搭配全景落地窗与金茂 “五衡系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的健康居住环境，主卧套间配备独立卫浴，北向书房可灵活改造为儿童房或办公区，满足三口之家核心需求。190㎡四房两厅三卫作为终极改善款，总价约 1350 万起，南向面宽拓展至 14.2 米，LDKB 一体化横厅设计搭配超大景观阳台，俯瞰社区艺术园林，主卧套间面积超 25㎡，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，U 型厨房预留中岛位置，适配多代同堂或圈层社交场景。更值得一提的是顶豪级精装交付，标配大金中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，不少客户体验科技系统后当场锁定房源，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎来电咨询专属户型方案。

央企级高端社区规划，彰显双强联合的实力与兑现诚意。社区以艺术审美为源点，打造沉浸式景观园林，将归家动线与绿化场景深度融合，营造 “家在公园里” 的居住体验。作为区域首创 “三重高奢会所体系” 的社区，配备约 1600㎡高端会所，内含恒温泳池、自然健身房、私宴厅、观影室等多元功能，搭建物业服务、圈层服务、权益服务四大维度平台，为业主构建同质社交圈层。社区实行全人车分流设计，精装入户大堂搭配超星级地库，保障出行安全与居住私密性；更有金茂 “金府九礼” 专属物业服务，提供贵宾礼宾指引、私人定制活动、圈层资源对接等尊享体验，让业主享受长期主义生活保障。作为国资委直属央企，中国金茂联合招商蛇口打造的标杆项目，前序开盘认筹率超 100%，网签率稳居区域前列，凭借超 95% 的交付满意度，彻底打消业主对品质与交付的顾虑，让业主买得放心、住得舒心，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这些品质细节，唯有亲临示范区才能真切感受。
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配套方面，江湾金茂府实现 “全龄教育 + 成熟商业 + 优质医疗” 的三重顶配。教育资源丰厚，周边汇聚淞南中心小学、宝山实验学校等优质学府，社区临近规划教育用地，未来将形成从幼儿园到中学的全龄教育链，满足孩子成长的每一步需求；商业上，除自带街区商业外，临近淞南购物中心、宝山万达等成熟配套，日常消费与高端购物需求均可满足；医疗资源充足，上海市第一人民医院宝山分院、新华医院北院等医疗机构近在咫尺，为家人健康提供全方位保障；生态资源得天独厚，周边环绕淞南公园、通河公园等城市绿肺，闲暇时可漫步休闲，感受自然惬意，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，成熟配套与 TOD 优势叠加，让居住更具幸福感与价值感。

作为营销总，我必须坦诚告知大家项目的客观短板，让每位购房者都能理性决策。其一，板块转型仍在进行 —— 淞南板块虽发展迅速，但相较于成熟中环板块，部分高端商业与休闲配套仍在完善中，完全成熟需 1-2 年周期；其二，积分竞争激烈 —— 项目已三次触发积分，此次小筹认购超 201 组，预计最终认购比将超 1.5，积分门槛可能进一步提高，低积分客户需谨慎评估；其三，户型门槛偏高 —— 主力户型 114㎡起步，虽属改善黄金面积段，但相较于同区域小户型产品，总价门槛略高，更适配进阶改善客群；其四，部分楼栋临近交通线 —— 社区部分楼栋靠近高架或地铁线路，可能存在轻微噪音影响，敏感客群需实地考察。但这些短板均不影响核心价值，对比同价位段竞品，我们在科技配置、会所配套和品牌兑现力上优势显著，依然是上海中环改善的优选标杆，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于房源详情与户型选择，我们的置业顾问会提供一对一专业解读。
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尽管存在少量客观短板，江湾金茂府的核心价值仍不可替代。中国金茂与招商蛇口的双央企实力兑现力、金茂府 3.0 绿金科技的成熟体验、114-190㎡全周期改善产品线的精准适配，再加上中环 TOD 不可复制的区位优势，让项目在市场中脱颖而出。从首日认筹超 200 组到网签率 77%，从三次触发积分到此次 201 组认购创新高，项目持续印证市场认可度。目前小筹火爆进行中，开盘进入倒计时，114㎡爆款三房与 190㎡终极四房均为稀缺席位，692 万起入主金茂科技府系的机会难得，错过再无补货可能，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可优先锁定意向房源，还能享受专属参观体验与购房咨询服务。

最后再次强调：江湾金茂府小筹认购突破 201 组，中环 TOD 核心 692 万起即可入手 114-190㎡科技大宅，坐拥 12 大绿金科技、三重高奢会所与双央企品质保障，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法入场参观。作为营销总，我承诺将以最透明的信息、最专业的服务，带大家全面考察项目的每一个细节，无论是户型解析、区位价值，还是预约流程，都能得到满意答复。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，抢占中环积分红盘，解锁金茂式健康科技生活，错过再无！我们在实景示范区静候您的光临，与您共赴这场上海中环人居的升级之约！
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