温州市区又一历史街区开建！“老街”会过剩吗？

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日前，中建五局签约蒲州老街商业街运营项目。

该项目由中建信和与华东建设联动拓展，运营合作期限20年，合作内容主要包括招商运营、资产管理、物业服务。

此前，蒲州单元C-01、C-03a地块已由市城发集团竞得，并启动建设。

一河之隔的B-09、B-13地块，尚未完成土地招拍挂程序。待这两宗地块成交、启动建设后，才能形成相对完整的蒲州老街。

蒲州老街效果示意图

蒲州老街原为蒲州老镇区所在地，分为分成上埠、中埠和下埠三段，是温州城区东部较为繁华的街道，包括民居、商铺、宗教建筑等，自发形成水产品集销市场，叶学程、邱清泉、邱清华等名人也从这里走出。

像蒲州老街这样的历史文化街区，不同于可复制的商业综合体，它植根于所在地块的文脉，从建筑到内容均需展现其独有的文化特色。

蒲州老街及周边实景

不过，由于很多老建筑规格低、质量差，已完全不适应现代商业、消防规范等方面要求，甚至存在安全隐患。

瓯海山根音乐小村，就存在这样的问题，也是导致后来衰败的重要原因之一。

因此，蒲州老街、梧田老街等都选择了拆除重建，仅保留少量更有价值的老建筑。

保留的少量老建筑

从建筑方案看，蒲州老街采用了精雅宋风为建筑风格，即在宋式风格之下加入了更多现代元素，而非仿古风格。

至于呈现效果，只有等建成后才能一目了然。

蒲州老街效果示意图

方案中还提到蒲州老街计划打造家庭欢聚汤泉、夜经济聚集地、海鲜大排档、邻里中心等业态，与周边1-2公里的多座商业综合体形成差异化。

当前，原滨江大排挡部分商户已搬迁至蒲州老街东侧香丽园处，并更名为蒲州大排档。同时，对面香舍里南侧商业街也有一些海鲜排档。

倘若蒲州老街部分区域集中引进海鲜大排档，将从规模、品类、硬件设施等方面超越温州其他大排档。

蒲州大排档

当然，蒲州老街最终将引进些什么品牌、业态，仍有待相关方面的官宣。

02

这些年，温州新增了一大批历史文化街区，包括温州古城“千年斗城”，以及梧田老街、蒲州老街、寺前街、乐清北大街、瑞安玉海街区、平阳坡南街等。

而这还并没有结束，各地仍有一些新的历史文化街区，正在建设中。

这些已有的历史文化街区，也大多有继续拓展的规划。

建设中的朔门古港遗址与朔门老街

温州及部分下辖县（市）作为千年古城、古县，还有一些古镇，各地都保留着一些老城区，有着深厚的历史文化底蕴。

这些老街的打造，都基于这些古城、古县、古镇的历史文化基础之上。

长期以来，城市建设的重点都在新城、新区，这些老城逐步式微，甚至衰落，不再受年轻人的欢迎，从而湮没了其文化价值。

近年来，随着城市建设从对外扩张转型内部提升，这些曾被遗忘的老城区，重新进入有关部门及商业团队的视线中，通过修缮、改造、重建等形式，转型为历史文化街区。

梧田老街

比起千城一面的现代化城区，这些历史文化街区以建筑、内容保留着城市的旧时风貌，承载着当地人的特有记忆，是一座城镇的根脉所在。

然而，在打造历史文化街区过程中，往往只保留了建筑的形，却没能留下原有的生活方式。

最典型的，就是迁走原住民与原有商户，通过商业化运营，引进一系列连锁商业品牌，或是臭豆腐等常见小吃，以及源自义乌小商品市场的工艺品，让这些历史文化街区变得同质化。

当这些老街也变得千篇一律，不少人认为，温州各类老街太多了。

寺前街

其实，这些历史文化街区的问题，在商业化运营过程中，难以避免。

一方面，整座街区统一由开发商或相关企业持有，更有利于整体运营，否则可能产生很多问题。

另一方面，只有商业化运营，才能更好地维持商管团队的利润，否则很可能难以为继。

既然涉及整体征收、改造，保留原有生活方式自然存在极大的难度。

03

温州各类老街，真的太多了吗？

如果这些历史文化街区并非凭空捏造的，确实存在历史文化基础，自然值得且有必要改造，谈不上太多。

问题在于，温州不可能同时有那么多历史文化街区，通过文化、商业、旅游这一途径出圈。

既然如此，对于这些历史文化街区的定位、谋划，需存在差异化，并非每一条历史文化街区都进行商业化运营，更不要奢望都能成为城市名片、吸引游客。

历史文化街区

历史文化街区可以继续打造，但并非只有一种形式，未必要走文化、商业、旅游这条路。回归城市最基本的功能——居住+社区商业也是很好的方向。

正如近两年，上海核心地段、苏州老城区流行的风貌别墅。

将它们称之为“别墅”并不恰当，而是低密度住宅（或商墅），关键在于它按当地历史建筑风貌新建、改建，外观延续当地传统元素，内部为现代化高端住宅。

建设这样的风貌别墅，就能让这些历史文化街区有人住，并逐步形成生活氛围。

这里的商业街，无需引进那些知名品牌，更用不着刻意出圈，仅需提供服务于周边居民的生活方式，成为这座城市真正的烟火气。

众所周知，很多旅游景区的餐厅不好吃，因为游客源源不断，且很少再来。而服务于周边居民的餐厅，更注重口碑。或许这样，反而能自然形成更好的美食街区。

风貌别墅示意图

当然，这些风貌别墅不便宜，但更高的门槛，能筛选出更懂得历史文化、珍惜建筑价值的人，从而维护好这些历史文化元素，尽量避免破坏。

其实，温州有地方已经开始了。在乐清，北大街修缮为商业街后，南大街就正在打造这种风貌别墅。

那么在温州市区，原先信河街及七十二条半巷的古典风情，解放街的近代风情，还有其他老城、古镇，完全可以通过这些风貌住宅来重现、延续。

乐清南大街效果示意图

当城市更新成为今后城市建设的主题，温州一些需要更新的老城，尤其是那些有历史故事可讲的地方，可以尝试风貌别墅的建设，而非继续建高层住宅。

刻意打造，不如顺其自然。或许今后，在不经意间，温州会冒出更多有意思的地方。

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