北京
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
对比丰台四环环线在售楼盘来讲，森与天成项目的性价比还是比较突出的，均价6.5-7.2万区间，总价350多万起，对于追求成熟配套，通勤效率，预算不多的刚需购房者群体还是可以的哦；
当然事无完美，它也有瑕疵，就是被诟病的户型格局了，毕竟尺有所短，寸有所长，就看自我接受程度了，既要又要的说法根本不会成立的；
一、京投发展·森与天成是京投发展在丰台南四环重点打造的TOD智慧生态低密洋房社区，项目的容积率仅1.04，这在四环区域内是极为罕见的，相当于别墅产品的级别了；容积率低意味着小区建筑密度低，居住人口少，绿化面积大，楼间距大，私密性强，配套设施完善，每栋楼的采光和通风性都能得到保障，居住舒适度高；
开发商简介
品牌背书
稳健品牌，亚洲轨道物业专家
京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。
项目区位图
四环双轨，瞬抵商务中心
四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。
项目基础信息
楼盘名称:京投发展·森与天成
项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米
项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房
建筑类别：板楼
物业类别：洋房、大平层
产权年限：70年
开发商：北京京投隆德置业有限公司
占地面积：120616㎡
建筑面积：125500㎡
楼栋总数：20栋
楼层状况：4-18层小高层、花园洋房
建筑面积：约80-160㎡，二至四居
一期户型：
86㎡ 三居 600万起
100㎡三居 770万起
125㎡ 三居 970万起
133㎡ 三居 1050万起
148/168㎡ 四居 1200万起
二期户型：
H1户型：55㎡东西一室
J1户型： 80㎡东西两室
K1户型：89㎡南北三室
L1户型：95㎡南北三室
项目均价：7.7-8万
项目总价：400-750万
交房标准：精装修
交房时间：2026年6月
总户数：1094户
容积率：1.04
绿化率：30%
停车位：1203个
物业费：7.38
物业公司：北京睿德物业管理有限公司
车位配比：1:1.1
户型分析
产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~
55㎡ 一室一厅一卫
80㎡ 两室两厅一卫
89㎡ 三室两厅两卫
90㎡三室两厅两卫
精巧人性，7系大师奢妆
森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。
光幕宽厅，超享更多空间
建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。
建筑园林
主城四环，贵在墅境洋房
四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。
空中森林，富氧社区园林
社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。
周边配套
周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。
距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。
【三横】四环路、五环路、京良路。
【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。
【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。
天府之地：主城四环，一步双地铁
距四环约1公里。紧邻4号线、19号线新宫地铁站。5站金融街、6站丽泽金融商务区、8站丰台科技园，8站西单。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务区约5公里。主城四环+双线地铁，项目与三大商务区咫尺相
周边商业：23万㎡槐房万达广场、5万㎡大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等
周边医院：5公里范围内，北京天坛医院、北京丰台区南苑医院、北京南郊肿瘤医院、北京卫人中医医院、北京丰台医院、北京嘉和妇儿医院、北京安同骨科医院等
周边学校：一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼，槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校，
周边景观：南苑森林湿地公园、海子公园、槐新公园，城市森海，坐拥都会绿洲
整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。
项目亮点
一、区位优势
四环唯一在售400万以内一居室、600万以内通透两居，700万左右高配精装修新房三室两厅两卫户型的项目。享受扇形交通路网和地铁4号线、19号线双地铁的低总价户型。
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