广东
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项目最新动态：
品实·云湖花城坐落于白云湖数字科技城核芯启动区内，白云湖数字科技城是国家级科创中心、湾区科创引擎和广州的5G新城。
白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；
以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为白云湖数字科技城启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区
再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区
每个片区负责的功能都不一样：
东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线
西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线
黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业
预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人
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——白云湖数字科技城——
作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。
在地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
白云湖的发展速度还是算快的。
目前整个白云湖板块有6个新盘
(品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)
交通配套
品实云湖花城距离地铁8号线亭岗站仅400米。
通过“换乘王”8号线，可到荔湾，可到越秀，成为生活的日常。
单单这一点，云湖花城堪称广州西部TOD住宅，这样的项目才能真正让业主感受到TOD模式所带来的便利。
三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；
440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。
随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。
品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。
教育配套
业主内享0-15岁无忧教育，业主不出小区，目送小孩上下学，安全又安心。白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）就在小区里，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升
学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！
目送式教育，家门口的中小学幼儿园！
生活配套
项目楼下自带约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。
社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 ，像肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活
小区园林景观：
总共约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。
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产品规划
【占地面积】约22.3 万㎡
【建筑面积】78 万㎡
【产权年限】70年(从2019年1月30日起算)
【总住户数】4744 户
【楼栋总数】19栋
【容积率】2.34
【绿化率】35%
【车位/车位比】项目车位比约1:1.17(车位共5569 个)
【层数】29-48层
【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处
项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。
户型和交标迭代升级，实用性超强
我们最后看的是板房，现场开放了云湖学府里三个户型，建面约72平3房、88平3+1房，以及119平五房。
总的来说，这次的产品相对于往期来说，有两个升级，一是户型设计，另一个是交标。
户型方面，有着超越新规的实用性，户内实际可利用尺度更大。
比如约119平五房，同等建面下，新规产品也就是四房，但是云湖学府里却迭代出真5房。
5个房间，特意做了升级设计，增加了卧室尺度，次卧也都能放下1.5米双人床，加上床头柜、衣柜。
所以，哪怕是三代同堂，再加上二胎，这里也完全够用，让大家庭直接一步到位，不用再折腾置换。
| 项目实拍图
同时，公区设计也同步升级，对格局设计、赠送尺度等都进行了优化。
客厅拉到了约6.7米宽，加上横厅格局，相当于零过道，观感显得非常宽敞，又能充分利用空间。
所以，哪怕是一家六口，也可以在同一空间里玩乐，共享天伦之乐。
阳台对标新规配置，赠送花池拓展面积，使进深从常规的1.6米增加到约1.8米，加上约6.4米面宽，可用面积达约12平，相当于一个大卧室。
这样一个空间，可以开辟出老人的花房，摆上桌椅，又是年轻人的喝茶区，另一半还可以作为家政区，定制超长家政柜和洗烘套装。
| 项目实拍图
全屋更做到南北对流，南向四开间，每一个角落都通透明亮，让每位家人都能享受阳光与清风。
还有约88平3+1房，升级为四个房间的配置，不输新规产品，更为家庭成长预留了空间。
三口之家，父母住主卧，将次卧给小孩，另外两间房可做客房、书房；
到了二胎阶段，把客房重新装修成儿童房，多功能房又可作为兴趣房。
尤其是主卧，对实用性和舒适性进行改善提升。
进门处自带3平衣帽间，可放下1.9米长的大衣柜，终于不用抠飘窗面积了。
而且，单单是休息区空间就达约9平，可放下1.8米宽kingsize大床，还能同时放下双床头柜、双边下床。
| 项目实拍图
还有72平三房，每个房间方正实用，均衡性很高，都能放下双人房，不显得逼仄。
客餐厨和阳台连成一线，打开了空间感。
关键的是，这个户型在景观上进行了升级，72平小户型也是直接对望中轴园林。
要知道，很多数项目的做法，都会把这类小户型放在小区边角位，或正对马路，把好位置留给大户型。
另一个，交标上，云湖学府里针对性升级了可冷暖调频的风管机、智能马桶等。
当下的市场，很多项目把新规当作噱头，交标却草草带过，采用便宜的物料，目的是压缩成本。
而云湖学府里，考虑的是客户真实的生活需求：
可冷暖调频的风管机相当于中央空调，精准调温避免忽冷忽热，夏天是冷气，冬天是暖气，广州冬天再干冷，也能呵护老人孩子。
智能马桶更解放全家双手，又随时保持干净，提升居住体验感。
| 项目实拍图
最重要的是，这一切全都是实实在在的，看得到、摸得着、用得上。
2400户业主的入住就是最直接的证明，在这座大城里，随处可见他们的欢声笑语，和生活本应该有的松弛感。
| 项目实拍图
云湖学府里的上线，就像是这疯狂内卷的市场中的一股清流。
没有那么多华而不实的大饼，有的是最落地的生活：
九年一贯制白云广附云湖实验学校、全维度生活配套、低密度的18万方大园林，超越新规实用度的好产品，以及超高性价比。
能做到这种基本面、这种确定性，放眼今年的中心六区还是没有替代品。
其实，越是内卷的市场，越会放大后续兑现的不确定性，这是一个现实的成本问题，大家看房时一定要考虑清楚。
像云湖学府里这类项目，不会缺热度，因为买家会越来越重视确定性，和真正舒适的居住体验。
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