热搜好房@美兰金色宝邸官方售楼处发布:美兰金色宝邸新房范本！

【美兰金色宝邸】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

金水湖畔类独栋别墅

宝山罗泾镇【美兰金色宝邸】

步行500米达115亩罗泾公园

在售7套约300-305㎡联排毛坯交付

单价3.45万/㎡～3.5万/㎡

总价1043-1059万

最后七套！已是现房！欲购从速！

55席臻藏现房销售

美兰金色宝邸售楼处电话：400-8783-873

美兰金色宝邸营销中心热线400-8783-873（售楼处预约看房热线）

上海“2035规划”明确提出，上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新，形成“二纵一轨”立体交通。S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。

（示意图）

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。

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罗泾处于上海市北部，是宝山区城市建设区及上海国际航运中心的组成部分，规划以一核：罗泾公园为生态核心，二轴：以陈功路、罗宁路为城镇发展轴，三带：荻泾河、小川沙河、陶家河绿化景观带环绕，建设成为以中高档居住为主体，融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐等多元功能为一体的水韵生态城。美兰金色宝邸，正处于一核、二轴、三带的核心交集，中心区位天然优越，尽享城市发展黄金轴线带来的便捷生活及无限价值。而【美兰金色宝邸售楼处电话：400-8783-873】位于宝山区罗泾。

项目基本参数

物业类别：别墅

单价：均价34000元/㎡

总价：1000万起

户型：联排(330-500㎡)

占地面积：47,442平方米

建筑面积：91,899平方米

装修状况：毛坯、精装修

在售套数：55套

交房时间：现房

绿化率：40.5%

容积率：1.3

车位数：516个

车位比：1:0.9

产权年限：住宅70年

物业费：住宅：2.2元/m²/月

别墅：3.5元/m²/月

物业公司：上海顾村物业管理有限公司

开发商：上海顾村房地产开发（集团）有限公司

销售证号：宝山房管(2013)预字0479号

楼盘特色：轨道沿线,低密居所

美兰金色宝邸售楼处电话：400-8783-873

【美兰金色宝邸售楼处电话：400-8783-873】由上海顾村房地产开发（集团）有限公司开发的罗泾B1-4地块居住小区（金色宝邸），小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成。房源建面约300㎡~398㎡，总价约1000万起/套。

小区建筑采用经典优雅英伦风格，近邻115亩罗泾公园仅500米，不仅饱览自然风光，更如同拥有一个天然大氧吧，时时刻刻空气清新。

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项目在售户型图

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项目样板间实景照

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项目周边配套

项目位于罗泾镇中心区，周边配套成熟，罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔，周边成熟小区林立，项目西侧地块系规划商业地块，坐享城市便捷生活。10分钟内接驳轨道交通7号线美兰湖站及1号线富锦路站，尽享成熟便捷交通，出行无忧。

公共交通：潘沪路罗宁路(281米)、潘泾路潘沪路(330米)、罗宁路潘沪路(400米)、宝虹家园(464米)、潘泾路陈川路(507米)、罗宁路陈川路(589米)

教育资源：罗泾中学(234米)、宝山区罗泾镇第二幼儿园(461米)、罗泾镇中心幼儿园(925米)、上海市宝山区罗泾中心校(947米)、罗泾中心小学(949米)、罗泾镇中心幼儿园(993米)

商业配套：世纪华联潘沪店NO.2023(117米)、宝山区宝雄杂货店(133米)、如海超市(飞翔店)(148米)、良友金伴(潘沪路)(198米)、光明便利(潘沪店)(208米)、百新杂货店(217米)

医疗资源：罗泾镇社区卫生宝丰站(3053米)、罗泾镇社区卫生服务中心(272米)

银行配套：上海农商银行陈行分理处(969米)、上海农村商业银行(罗泾支行)(973米)、上海农商银行ATM(973米)、上海农村商业银行ATM(罗泾支行)(974米)、中国邮政储蓄银行(罗泾支行)(986米)

其它及饮食：豪大大鸡排(266米)、赵鱼头(507米)、赵鱼头成通酒家(553米)、成通大酒店(555米)、森绿人家常菜馆(674米)、都是客酒店(罗泾店)(683米)、水上饭店(陈镇路)(695米)、宝祥桥(51米)、小朱桥(114米)、宝一房产(120米)、村夫烤鱼(690米)、徐介路(333米)

休闲娱乐：罗泾公园(东南门)(441米)、罗泾公园(451米)

美兰金色宝邸售楼处电话：400-8783-873

附一房一价表：

（部分房源已售，以售楼处案场为准）

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。