楼盘分析《深业颐樾府优缺点》，楼盘房子怎么样

《深业颐樾府优缺点》，楼盘房子怎么样，深业颐樾府整体很不错，是一个值得考虑的楼盘。
深业颐樾府的优点

地段优越：位于龙华区红山板块，属于深圳市“十四五规划”明确的都市核心区，毗邻深圳北站总部基地，未来将承接总部经济、科技服务等产业红利，区域价值有上升空间。

配套完善：

教育：自带一所6班制公办幼儿园，学区划分至龙华实验学校教育集团至真校区（小学部）、至美校区（初中部），龙华实验学校在龙华排名靠前，2024年A2类户籍购房家庭录取率100%，学位稳定性高。周边1公里范围内还有民顺小学、民治中学等优质学校，教育资源丰富。

商业：配建2000㎡社区商业，满足日常购物需求。周边有星河COCO Garden、天虹购物中心（龙华店），700米至华南首家Costco，1.3公里至红山6979商业中心，形成“一站式”消费体验。

医疗：新华医院（三甲）已试运营，深圳市第二儿童医院（建设中）规模为市儿童医院的两倍，预计2024年底投入使用。

文体：步行1公里范围内有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆等市级文化设施，文体资源密度全市领先。

品牌背书：由深业集团开发，作为深圳国资委直管国企，资金实力雄厚，项目一期已交付，二期计划2025年9月精装交付，无烂尾风险。

户型设计合理：主力户型为78 - 125㎡三至四房，得房率约77% - 80.8%（不含赠送），空间利用率高。例如，99㎡户型采用经典竖厅设计，动静分离，次卧与客厅连接超长阳台，采光通风极佳。

园林景观较好：拥有2.3万㎡中央园林，能为业主提供相对舒适的居住环境。

车位充足：停车位1400个，车位占比约1:1，停车较为方便。

深业颐樾府的缺点：

地铁通勤不便：距离周边地铁口均约1.1公里，步行需15 - 20分钟，对依赖地铁通勤的人不太友好，需预留额外通勤时间或依赖共享单车接驳，高峰期可能面临赶车焦虑。

居住纯粹性受影响：项目规划4栋商品房、3栋保障房，商品房占比约60%，保障房人群的加入可能导致社区人员构成复杂，共享设施时人流较大，物业服务精细化程度可能受影响。

低楼层采光受限：项目容积率为5.2，包含最高45层的超高层楼栋，梯户比为2梯6户或3梯6户，早高峰电梯等待时间较长。低楼层还面临采光与视野问题，受南侧安宏基天曜府遮挡，10层以下房源白天可能需要开灯。

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项目介绍：

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约194808.76㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

交付时间：2025年12月20日

绿化率：40%

容积率：约5.2

车位数：约1400个

套数：可售约870套，本次推售5栋252套

户型：99㎡三房/116㎡四房

产权：70年

交通配套：4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km，6号地铁线”上芬站“约1km；项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。

商业配套：项目自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，方便日常生活。北站红山龙华三大商圈，项目距离天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家costco距离约700米，距离红山6979商业中心约1.3公里。

教育配套：深业颐樾府自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，学区划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），龙华实验学校教育集团至美校区（初中部），另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

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