银行大量卖房子，释放了什么信号？

近期，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家大型银行，通过阿里资产、京东资产交易平台大量直接销售房产，部分中小银行挂牌出售的房产更是达到数千套之多。

这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过司法程序取得房产所有权，然后以房东身份直接出售。

与普通二手房相比，这类房产普遍以低于市场价10%-30%的价格销售，有的甚至低至市价的一半。

银行大量卖房子，释放了什么信号？

1.“银行直供房”激增

“银行直供房” 并非新生事物，但近期其数量和价格折扣力度均达到前所未有的水平。

在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，全国各地银行挂牌的房产信息密集涌现。国有大行、城商行、农商行纷纷加入这一行列，其中中小银行成为直供房的主力军。

齐齐哈尔农商行挂牌住宅起始价9.9万元，该行当前有108套房产在售，价格跨度从10万元至800万元，涵盖住宅、商业及办公用房；兰州银行2024年挂牌直售房产1130个，2025年增至1779个；吉林银行超过2000个，天津银行接近1300个。

低价是这些银行直供房最突出的标签。在黑龙江，某农商行的抵债资产，哈尔滨市松北区一处176.24平方米的住宅，以31.5万元的价格成交，折算下来每平方米仅1800元。而该小区同户型的市场挂牌价最低为3700元/平方米，银行售价几乎只有市场价的一半。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“直售房产的银行，多为中小银行，农信社，这主要是由于过去楼市上行期，这些银行对资质较弱、经营不规范的开发商发放了贷款。”

2.银行卖房原因

海量银行直供房背后，不良贷款激增是直接原因。

开源证券研报指出，2025年中报显示上市银行按揭不良率整体上行，部分银行上升幅度超过20bp。与此同时，个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp。

房价持续调整，部分借款人现金流紧张，个人按揭和经营贷不良率均现抬头，银行手里积压的抵押房产规模迅速膨胀。

除此之外，年末考核压力也是银行加速处置资产的重要推手。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，“不良贷款认定趋严，年末计提和资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快瘦身。”

银行加速处置房产的战略转向，是一场在效率与价值之间的艰难平衡。

传统的不良债权处置路径，从贷款违约、司法诉讼到最终通过法拍变现，整个周期动辄两三年之久，在当前的市场环境下，这一过程可能进一步拉长。

对于银行而言，抵债资产是沉重的包袱，因为银行并不具备专业的资产经营能力，而传统法拍渠道的堵塞也促使银行转向直售。

克而瑞数据显示，2025年6月法拍房供应达3.2万套，创年内新高，但仅成交3215套。当月平均起拍折价率28.4%，为2025年以来第二低点。

某城商行贷后管理人员坦言，“以往不良房产处置周期长达2-3年，现在通过直售模式，半年内就能完成变现，有的甚至更快”。

3.房市影响

银行直供房的激增，正在对房地产市场产生深远影响。

首先，这些低价房源正在搅动不少城市的二手房交易格局。凭借显著的价格优势及产权无纠纷的特点，银行直供房不仅吸引大量刚需购房者驻足，更对同小区其他房源价格形成压制。

其次，银行体系内持有的大量抵押资产，也可能面临资产减值的压力。近期国有大行已获得财政部注资，核心一级资本得到补充，但大量中小银行在这一过程中可能承受较大压力。

不同于单个急于出售房产而降价的个人房东，银行部门集中抛售抵押房，对全国房地产市场价格体系都将形成冲击。

这种冲击可能形成一种循环：银行越是降价推盘，周边房价越受压制，进而导致更多抵押房产成为“负资产”，进一步加剧银行处置压力。

不过对于购房者而言，银行直供房提供了一定的捡漏机会。

与传统的法拍房相比，银行直供房在产权清晰度上具有明显优势。多位银行业人士强调，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了法拍房可能存在的民间借贷、长期租约等潜在隐患。

银行直供房相当于银行已经帮购房者过滤了一遍风险。银行会提前完成债权债务剥离，购买这类房产的法律风险远低于传统法拍房。而且从价格机制上看，法拍房靠竞价，有时会越拍越贵，而银行直供房定价更平稳一些。

然而，捡漏不等于盲目入手。金融领域资深律师唐春林提醒：“如果个人要购买的话，一定要实地查看房产现状及周边情况，摸清房屋的真实权属状况，排除潜在争议或隐患。”

尽管如此，不少直供房以流拍而告终。这表明，即使是低价的银行直供房，在市场下行期也并非都能顺利找到买家。

银行直供房的激增只是一个表面现象，其背后反映的是房地产市场加速下行与金融风险化解的复杂博弈。

随着年末考核节点临近，银行被迫加速甩卖房产以回笼资金、降低不良率，这一趋势可能还将持续一段时间。

而对于普通购房者来说，面对低至市价七折的“银行直供房”，在把握捡漏机会的同时，更需牢记一句古老的投资格言：“天上不会掉馅饼”——即使出售方是银行。