西安商业多中心格局加速形成：四大重磅新项目亮相！

从城东幸福林带的热闹烟火，到南大街免税店的国际名品，再到火车站-大明宫板块的跨境商品，西安的商业版图正在多个维度上同步刷新。

2025年11月14日，龙湖商业在西北打造的首个TOD天街——西安长乐天街正式开业。这个以99%出租率与98%开业率亮相的项目，正试图以“城东百姓烟火中心”的定位激活城东商业新势能。

而在同一时间轴上，西安其他三大商业项目也在迅速推进：南大街的西安市内免税店即将在本月开业，火车站-大明宫板块则迎来了月澜嘉奥特莱斯和“一带一路”跨境商品交易中心两大项目的签约落地。

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四大项目齐头并进，古城商业焕新颜

西安商业领域正迎来一波重磅项目的集中亮相。

长乐天街作为龙湖商业在西安的第五座天街，选择在11月14日开门迎客。该项目位于新城区幸福林带板块，总商业体量达10.3万平方米，分为A馆与B馆，并通过空中连廊有机串联，是地铁8号线幸福林带北站上盖的TOD项目。

其B1层的“幸福食集”汇聚多元简餐和品质中岛品牌，4层高街餐饮区则通过绿植造景与内退式外摆，形成了通透开放的餐饮社交场。

在南大街，西安市内免税店的围挡上印着的“西北首家免税店”字样格外醒目。这家占据中大国际三层空间，面积达2050平方米的免税店，计划于本月底正式与市民见面。

与此同时，新城区火车站-大明宫板块也有新动作。月澜嘉奥特莱斯和“一带一路”跨境商品交易中心两大产业项目相继签约落地。这两个项目将为该区域注入强劲动能，使板块内20万平方米的配套楼宇基本“填满”。

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差异化定位：四大项目的独特卖点

面对西安多中心化发展的商业格局，四大新项目不约而同地选择了差异化竞争策略。

长乐天街以“城东百姓烟火中心”为定位，瞄准区域超130万客群的日常消费需求。项目引入近300家品牌，形成 “零售差异化、餐饮首店化、体验品质化” 的多元消费矩阵。

零售业态聚焦高阶店型，餐饮业态则汇聚了费大厨、巴奴毛肚火锅等多个城东首店。

西安市内免税店则精准锁定即将出境的旅客群体。与机场免税店不同，这里规划了免税与有税两大区域，商品既包含国际一线美妆、腕表、酒水，也融入了陕西老字号、国潮美妆和西安定制文创等特色商品。

月澜嘉奥特莱斯项目（效果图）

月澜嘉奥特莱斯项目位于火车站北广场东侧，建筑面积达5.9万平方米，将引进涵盖国际名品、潮流消费、海鲜零售、东南亚风味餐饮等业态。预计12月将进场施工，力争2026年国庆节开业。三年培育期内预计年营业额约5亿元。

“一带一路”跨境商品交易中心（效果图）

而“一带一路”跨境商品交易中心建筑面积约5万平方米，计划布局“一带一路”沿线国家商品展示中心、免税购物区、国际会议宴会厅及中亚文化主题酒店。计划于2027年完工，建成后年营业额可达2亿元，并提供超1000个就业岗位。

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战略布局：从网格化到国际化

龙湖长乐天街的开业标志着龙湖商业在西安 “网格化布局、多节点联动” 战略的深化。

通过在不同区域布点，龙湖正在西安构建一个覆盖主要客群的天街网络。

西安市内免税店的落地，则让西安成为西北首个获此政策支持的城市，填补了西北地区市内免税业态的空白。

中免集团与西部机场集团联合打造的这一项目，采用“市内选购、口岸提货”的方式，持有效出入境证件且60日内即将出境的旅客均可在此选购商品。

在火车站-大明宫板块，新城区不只是简单地“装满楼”，更注重培育商业生态。

已引进超35家市场主体，包括汉服馆、主题酒店等新业态，这些正成为区域焕新的“流量密码”。

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经济新动能：商业活力助推城市发展

这些新商业项目不仅为市民提供了更多消费选择，也为西安经济发展注入了新动能。

长乐天街以TOD模式为核心，利用地铁环线的海量客流，毗邻3A级景区幸福林带的生态优势更赋予其“城市微度假”基因。项目通过场景创新与人性化动线设计，构建了一个“立体商业空间”。并作为龙湖商业在西安网格化布局的重要一环，未来将持续发挥首店经济与创新业态优势。

西安市内免税店有望带动周边商圈复苏。根据相关行业报告测算，每1万元免税销售额可带动5万元以上的综合消费收入。

旺盛的出行需求也为免税店提供了广阔的消费基础——截至2025年10月29日，西安口岸出入境旅客数量已超过170万人次，同比增长53%。

在火车站-大明宫板块，据官方预计，随着月澜嘉奥特莱斯和“一带一路”跨境商品交易中心等重点项目的加速布局，2026年该区域产值预计破15亿元，新增就业2000人以上。

已开业的大明宫宴凭借盛唐主题演出与美食走红，目前已售出门票超6万张。

商业活力助推城市升级，这些项目的集中亮相，共同勾勒出西安建设国际消费中心城市的新图景。

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