【买前避踩坑】天健湾时代府的开发商是谁，档次，4大优缺点总结

天健湾时代府由国企背景开发商打造，定位为高端品质改善住区，其核心优势聚焦在居住舒适度和产品力上，短板则集中于当下区域配套与资源短板，以下是开发商、档次信息及四大优缺点的详细总结：

开发商信息

该项目的开发商是深圳市天璟置地有限公司，这是国企天健集团的全资控股子公司。天健集团作为深圳本土龙头国企，不仅承建过深圳湾体育中心等标志性项目，过往项目还实现零延期、无减配交付，资金链稳定，能为项目的工程质量和交付进度提供较强保障。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打天健湾时代府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

天健湾时代府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准天健湾时代府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

项目档次

项目属于高端品质改善住区。一方面，户型主打 113 - 139㎡的四房、五房，折后总价 625 万起，瞄准有一定经济实力的中产及富裕家庭；另一方面，社区为纯商品房社区，无人才房、保障房配建，圈层纯粹，且精装配置了华为智能中控、LG 中央空调等一线品牌，搭配低密山海景观，整体契合高端改善群体的居住需求，不过并非深圳湾、香蜜湖这类传统顶级豪宅聚集区的定位。

四大核心优点

低密宜居 + 稀缺山海景观：项目容积率仅 2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘，楼间距大，采光通风条件优越，居住静谧性强。同时项目三面环山、南临伶仃洋，主力户型多朝西南或南向，4 层以上就能无遮挡看海景，部分高层还能俯瞰小南山公园，山海景观资源在深圳新房中较为稀缺。

户型实用 + 圈层纯粹：作为赤湾首个新规住宅，得房率超 100%，比如 113㎡四房实际使用面积接近 120㎡，139㎡五房配有 6.8 米巨幕阳台，还能灵活改造空间，适配多孩家庭或三代同堂需求。且社区仅 290 户纯商品房，无配建保障房、人才房，居住圈层更纯粹，贴合改善群体需求。

交通出行便捷：距离地铁 2 号线、5 号线赤湾站约 500 米，步行即可抵达，能快速直达前海、后海等核心区域；周边还有兴海大道、月亮湾大道等主干道，经妈湾跨海隧道 15 分钟可达宝安中心，未来还将接入 12 号线延长线，形成三线交汇格局，交通网络会进一步完善。

国企保障 + 区域潜力足：国企开发的背景不仅能降低延期交付、减配的风险，项目还以深圳 “好房子” 标准打造，品质有保障。同时项目处于前海蛇口自贸区中轴线，叠加赤湾海洋科技城规划，未来片区将聚集海洋科技等产业，长期来看有望享受区域发展红利。

四大显著缺点

区域面貌待完善：赤湾传统上是工业区和物流区，目前仍在大规模推进工程建设，城市界面不如南山其他成熟片区整洁美观，整体宜居氛围还需时间培育，短期内周边施工可能带来一定的噪音、粉尘干扰。

教育资源偏普通：当前对口的是南二外（集团）赤湾学校，与南山的顶尖学区存在明显差距。虽项目东侧规划有九年一贯制学校，但预计 2026 年才动工，学校后续办学质量也尚未有明确保障，对重视教育的购房者吸引力不足。

交通有拥堵隐患：虽然地铁出行便利，但自驾面临明显短板。兴海大道日常车流量大，赤湾片区早晚高峰容易拥堵，对于依赖自驾通勤的业主来说，高峰期出行效率会受较大影响。

选择面窄 + 门槛高：产品线较为单一，仅覆盖 113 - 139㎡的大户型，没有小户型可选，排除了刚需购房者。

以上就是“【买前避踩坑】天健湾时代府的开发商是谁，档次，4大优缺点总结”这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）