挖地牢、建高墙、装防弹玻璃，许家印把别墅修成了碉堡？

早年许家印的房产多是实用型，广州总部附近的几套公寓，方便上班。上市后，他开始瞄准高端地段。2010年，恒大刚在港股站稳脚跟，他就通过离岸公司砸25亿港元，买下香港山顶布力径10号的B、C、E三栋独立屋。

这地方是香港富豪标配，坡道蜿蜒，视野开阔，每栋屋子占地宽敞，价值上亿港元。许家印当时估计是想在香港有个落脚点，方便集团融资和社交。但这些房产从买下那天起，就没消停过改造。深圳总部迁址后，他的房产重心移到湾区，那里科技公司云集，房价飞涨。

他先看中深圳湾一号，这片海滨豪宅区，900平方米的大平层标价1亿元人民币。成交后，他很快就住进去，但没过多久，又因为安全问题搬走。开发商不答应他的要求：楼上空置没人住，所有窗户换成防弹玻璃。这事儿听起来小题大做，可对许家印来说，似乎是底线。

为什么这么较真？许家印的生意越做越大，恒大从地产跨到足球、矿泉水、健康产业，项目遍地开花。2010年代中期，集团负债率高企，他开始频繁出席各种场合，结识政商圈子。但地产这行水深，竞争激烈，许家印的风格是高杠杆扩张，借钱盖楼卖房，现金流一断就麻烦。

安全感缺失不是空穴来风，早年农村出身的他，经历过国企改革潮，深知商场如战场。房产对他不只是住处，更是退路。深

圳湾一号那套大平层，本来是理想选择，落地窗看海，空间够大。可他坚持楼上不能住人，怕有人从上往下窥视；玻璃必须防弹，防意外袭击。

开发商摇头，说法规不允许，许家印二话不说，卖掉大平层，转头在同一小区买独立别墅，花数亿元。别墅改造从拆矮墙开始，原有围墙太矮，容易被外人看到里面。他直接砌起三米高墙，砖石加固，确保隐私。窗户全换防弹材质，厚度加倍，成本不菲。

许家印的房产改造，说白了就是安全加固的极致版。深圳别墅高墙和防弹玻璃，是明面上的硬功夫；香港地牢，则是地下延伸。

香港布力径的E座，改造更隐秘。2010年买下三栋屋，许家印通过英属维京群岛公司持有，避税又保密。E座自用，占地大，地下有回填区，原是建筑基底。几年间，不知何时开工，工人挖开回填区，掏空形成地下空间。2025年8月，香港屋宇署检查时才曝光。

检查员进门，先看到院子平台加高，木地板铺得平整，楼梯连正门和通道，总面积超1000平方尺。本该是平地的地方，现在高出地面，涉嫌向上僭建。往下走，推开入口，地下露馅：464平方米地牢，墙壁刷白，地面水泥硬化。

总违建超6000平方尺，屋宇署勒令拆除，还钉契——房产证加注违规记录。回填区本是稳固层，挖开后用梁柱加固，空间够大，能放设备或储物。

用途没人说得清，有人猜是应急堡垒，防灾防乱；也有人说像私人会所，宴请用。但规模这么大，花销不小，估计上亿港元。许家印的安全执念，在这儿体现得淋漓尽致。山顶位置本就隐蔽，他还往下挖，层层设防。B和C座也接管了，但没挖地牢，估计是E座重点改造。

这些加固，不是富豪的癖好，而是地产生涯的副产品。恒大高负债扩张，2016年总负债超万亿，许家印签字时手稳，但压力山大。足球队砸钱买球星，矿泉水厂建得飞起，表面风光，底下风险堆积。他结识各界，42楼会所半公开，只限熟人进。

但房产上，他信不过别人。高墙防窥视，玻璃挡冲击，地牢藏身形。这些算盘打得精，可地产这行，杠杆一翻倍，风向变就翻船。

许家印的房产布局，本是为自保，结果成了把柄。深圳别墅还在他名下，但恒大清盘后，债权人盯着。香港三栋，已被债务代理人接管，委托出售。E座地牢曝光，正赶上市场低迷，卖不出去，代理人头疼拆违建的钱。

2025年8月的香港屋宇署通报，像一记闷棍砸在许家印的房产帝国上。布力径E座地牢曝光，总僭建6000多平方尺，平台加高1000尺，地下464平。

署方记录详尽：平台木地板混凝土混搭，楼梯违规连接；地下空间挖空回填区，梁柱新砌，空气流通靠通风口。勒令清拆，期限紧，代理人得掏腰包还原。B、C、E三栋，2010年25亿港元入手，现在市值缩水，债权人急售。

E座最麻烦，地牢一拆，结构隐患大，买家望而却步。市场反馈，香港豪宅成交低迷，山顶物业挂牌半年无音讯。许家印羁押深圳，等司法审判，这些房产与他渐行渐远。

恒大崩盘后，许家印的房产命运，像一面镜子照出地产乱象。

2023年9月28日，他被依法采取强制措施，早几天从深圳离去。丁玉梅飞海外，离婚于2022年，分得股票红利数百亿。但消费多记公司账，回乡发200万米粮，用河南分公司款；飞机婚礼，深圳公司担。房产例外，自掏腰包建堡垒。

2024年9月，英国法院冻结她伦敦33套公寓，5亿人民币价值，账户2800万美元。她申请每月2.6万美金生活费，获批，但房产税借友人钱。表面穷酸，实际红利丰厚。

地产圈子，类似故事不少。高杠杆扩张，富豪建安保帝国，结果债台高筑。

高墙挡视线，地牢藏身形，可挡不住司法和市场。

反思起来，财富不是堡垒，监管和透明才稳。

参考资料

许家印被捕已2年,恒大歌舞团长白珊珊,竟低调闪婚房地产大佬? 搜狐娱乐