11月热搜新房|武汉建发璟玥官方售楼处发布！建发璟玥营销中心！

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我们从项目相关效果图可以看到，该小区虽然只有4栋楼，但是园林景观跟当下99%的小区都不一样，甚至跟建发自己的风格都不一样。

项目优化后得房率能达到100%，所有户型都有独立电梯前室，且私密性都很好。预计12月份首开3、4号楼，户型面积119平、139平、153平、165平。

3号楼一共30层，1层架空，为153和165平的大户型，与武珞路平行，北面规划为商业、商务以及公园绿地用地，不会收到遮挡，北面楼下为露天泳池，南面会小区中心园林及会所，153平两户结构一样，都是四叶草型四房三卫双套房设计，功能性做的非常足，东边户可能合同面积略小于中建衔接胡，且在主卧设计上有一个270°观景窗，预计单价会更高一点，如果没更高，这个户型首选东边户。165平也户型，西边户有270°观景窗，合同建面偏小，选房逻辑一样的。

4号楼一共31层，1层架空，户型面积段更小，为119和139平，位于小区第二排，所以是北面对着中心园林，南向对着C地块规划的学校，可能会有学校的一些噪音影响。119平三房两卫为中间户，139平四房两卫为边户。这两个户型格局与三代宅很接近，不过由于得房率高，且都是独立电梯厅，所以私密性和空间感要好很多，139平与金茂樾满晴川的139非常接近，主卧多一个270°大转角窗，看过金茂的可以自行脑补，这两个户型都可以牺牲一间房做大横厅，看个人喜欢，不过小区是精装修，要咨询一下开发商如何改动。

从开发商拿出的这两栋楼来看，总体位置分别不如西边的2栋楼，本楼栋西边户更佳，项目应该依然是建发风格，低开高走，由于起步面积不大，所以总价可控，且精装修，后期入住成本会比毛坯低非常多。对于普通中产家庭来说，算是轻松可一步到位的选择，想知道具体放风价的欢迎找我私聊。

从整个板块的情况来看，多年无新房供应，比较出名的二手次新，帝斯曼国际中心，面积段从41-200平面积段比较杂，佳兆业广场天御，也是90平以下房源较多，没有很纯粹的纯改善小区，在品质打造上差距也较大。

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