金光华溪山禾玺户型图分析，面积75㎡-80-83-85-105㎡户型图鉴赏

75㎡三房两厅两卫

• 空间与功能：作为新规下的稀缺户型，75㎡做到三房两卫，远超同面积段常见的三房一卫设计。采用竖厅 + LDKB 一体化设计，客厅开间 3.1 米并连通阳台，空间感延伸；S 型墙体预留 60cm 冰箱位，减少浪费。U 型厨房操作动线合理，公卫是三段式干湿分离，还有 2㎡设备平台可灵活改造为储物区。主卧约 9.52㎡（含飘窗），两个次卧分别约 9.47㎡、8.82㎡，各卧室都带飘窗，保证了居住舒适度。
• 采光与景观：分为西南和东北两个朝向，西南向可赏社区内部园林景观，东北向能直面观澜河、碧道公园和古墟景观。卧室采用 180° 环幕采光设计，搭配可拆除的 0.8 米进深飘窗，采光和通风效果都很出色。
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80㎡三房两厅两卫

• 空间与功能：该户型得房率高达 104%，实际使用面积能达到 83.2㎡，堪比传统 90㎡户型。全屋设有 9 个飘窗，竖厅南北通透格局，动静分区清晰。客厅开间 3.2 米，通风对流效果佳；主卧面积达 18.38㎡，搭配 270° 环幕飘窗，空间宽敞到可设置独立衣帽间，两个次卧分别约 7.32㎡、7.16㎡，满足日常居住需求。U 型厨房设计让操作动线流畅，进一步提升了空间实用性。
• 采光与景观：朝向为西北或东北，西北向处于园林安静区，适合偏爱静谧环境的住户；东北向则能观赏观澜河景观，且南北通透的设计让全屋采光无死角，日常居住明亮舒适。

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83㎡三房两厅两卫

• 空间与功能：经典竖厅设计搭配四开间朝南布局，得房率约 97%。客厅开间 3.2 米，采光面充足。主卧面积 11.97㎡，带双面采光飘窗，收纳空间得以优化；两个次卧分别约 8.75㎡、8.22㎡，均能满足居住需求。厨房同样是 U 型设计，预留冰箱位，公卫还带有 4.68㎡设备平台，可灵活拓展使用空间，S 型墙体设计也让空间利用更合理。
• 采光与景观：全户型均为西南朝向，能直观整个项目的大城景观，四开间朝南的设计让全屋通透，无论是客厅还是卧室，都能获得充足的日照，避免了室内阴暗潮湿的问题。
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85㎡三房两厅两卫

• 空间与功能：折后总价约 328 万起，采用竖厅 + LDKB 一体化设计，得房率 97%。客厅开间 3.2 米，连接次卧的 6 米长阳台是一大亮点，大幅延伸了空间视野和使用场景。主卧面积 16.41㎡，配有 180° 环幕采光飘窗，两个次卧分别约 7.71㎡、7.4㎡，空间布局均衡。U 型厨房操作便捷，公卫三段式干湿分离，还带有 2㎡设备平台，可作为储物或家政空间。
• 采光与景观：均为东南朝向，属于一线观澜河和碧道公园景观房。三个卧室分别朝西南或东南向，西南侧可看社区园林，东南侧直面河景与公园，全明户型设计让视野开阔，采光和景观体验俱佳。
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105㎡四房两厅两卫

• 空间与功能：作为项目的改善型主力户型，得房率约 100%，四开间达 12 米，全东南向布局。客餐厅一体化设计，不仅提升了空间利用效率，还增强了家人间的互动交流感。大套房主卧搭配 180° 环幕采光飘窗，空间宽敞舒适；其余房间面积规划合理，能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。同时 S 型墙体预留冰箱位，还有约 3.12㎡的设备平台，可改造为书房或儿童活动区，进一步拓展功能空间。
• 采光与景观：全东南朝向的优势让全屋日照充足，窗外就是观澜河、碧道公园及历史文化公园的景致，客厅、主卧和次卧都能享受优质景观，日常居住兼具舒适度与观赏性，适配对居住品质有一定要求的改善家庭。
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