上海
昨天看到一组数据，日本的就业率高达98.1%！
从日本自身GDP数据来看，并没有很亮眼，相反年度GDP与人均GDP还在呈下降趋势。
那为什么日本就业率不降反升呢？关键就在于日本人口大幅度减少。
据统计，日本出生人口已连续16年萎缩，除去外国人以及在国外的日本人所生婴儿数量，2024年日本新生人口只有68.6万人，首次跌破70万人大关。
同时，日本国内死亡人口则是年年创出新高。
其中，2024年死亡人口达161万，创下历史最高纪录。
与此同时，日本房价开始大涨。
据了解，日本近一年内房价飙涨20%，涨势排名全球第一，使得当前房价即便较1990年顶峰，依旧上涨40%左右。
从楼市角度简述东京房价年内暴涨的原因：
①日元贬值与房产避险属性驱动全球资本涌入
日元贬值背景下，东京房产以5%租金回报率成为稳定避险资产，吸引亚太及全球资本。
全球1%富人主导核心资产定价，推动房产与本土工薪阶层脱钩。
②东京土地供应极度稀缺
东京开发完毕，老房多、新房少，国内精英住房需求升级，刚需与稀缺供应碰撞，推高房价。
简单来说，日本楼市起飞，就是因为经济通胀+低利率+外部购买力+土地稀缺。
带着这几个条件，把视角转回上海。
经济通胀方面：我们其实现在正在结束通缩，慢慢转向通胀的时间点。
此背景下，债务稀释、收入增长及产能输出驱动的经济反弹，将为上海经济提供健康支撑。
低利率方面：尽管当前LPR利率暂未下调，但美联储12月降息后，国内量化宽松的启动已进入倒计时。
利率下降将盘活市场流动性、激活信贷，叠加全国范围内的反内卷与垃圾产能清退，为上海经济及楼市优化竞争环境。
外部购买力方面：我们一直坚信，上海作为全国乃至全球的核心城市，从来不缺购买力，其吸引力源于“全国资源+全球市场”的双重辐射力。
当然，土地稀缺和资源稀缺方面，就不必过多解释。毕竟，这里是上海。
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