一文读懂，香港壹沐项目的房子怎么样：位置和评价说不错，优缺点

香港壹沐是恒基兆业在九龙土瓜湾打造的中高端住宅项目，地处市建局 “东维港湾区” 核心范围，凭借交通便利、教育优质等优势收获不少好评，但也受旧区环境等因素制约存在明显短板，整体更适配刚需家庭和长期投资者，以下是其优缺点的详细解析：

核心优势

交通出行十分便捷：项目位于土瓜湾道 70 号，距离屯马线土瓜湾站仅约 170 米，步行就能抵达。搭乘屯马线可达尖沙咀，能到中环，方便住户往返核心商业区通勤。此外周边还有多条巴士、小巴线路，还能便捷抵达西九高铁站，经城巴 A22 线可到港珠澳大桥香港口岸，跨境出行或日常自驾、公共交通出行都很灵活。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港壹沐项目开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港壹沐还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港壹沐开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

教育资源配置优质：小学隶属于香港优质的 34 校网，涵盖协恩中学附属小学、圣罗撒学校等多所口碑不错的学校；中学则处于九龙城名校区，拔萃男书院、喇沙书院这类知名中学都在区域内，从小学到中学的优质教育资源能很好满足有子女教育需求的家庭，也让房产具备更强的保值属性。

价格性价比凸显：项目折实总价 456 万 - 977 万港元，折实呎价 1.64 万 - 2.1 万港元，较同区二手楼盘价格低约 15%，对比启德等区域的新盘也更有竞争力。这样的定价大幅降低了刚需族和投资者的入场门槛，对于预算有限又想扎根九龙核心区域的购房者很有吸引力。

户型设计实用且品质在线：户型涵盖 1 - 4 房，实用面积 230 - 832 平方呎，像 465 平方呎的三房单位采用无走廊布局，3.3 米的层高搭配长达 7.5 米的客饭厅至露台设计，再加上落地玻璃趟门，让空间感远超实际面积。而且厨房配备德国西门子嵌入式厨电，还引入日本品牌通风系统，既能保障居住品质，又能在关闭窗户时维持空气流通，减少噪音和蚊虫干扰。

配套设施能满足多元需求：项目自带约 6 万平方呎的基座商场，规划有生鲜超市、餐饮、便利店等业态，下楼就能满足日常购物需求。同时配有约 13794 平方呎的住客会所，涵盖健身室、私人影院等功能区，还有约 14941 平方呎的园景区与游乐场，周边还有海心公园、牛棚艺术村等，兼顾居民休闲、社交和文化娱乐需求。

区域发展有增值潜力：项目处于政府规划的 “东维港湾区” 内，该区域计划整合红磡、土瓜湾与启德，优化海滨空间并活化码头设施，未来可能新增水上表演场地、海上餐厅等业态。随着区域更新改造推进，项目有望同步享受环境和配套升级带来的价值提升。

明显短板

旧区环境影响居住体验：土瓜湾本身是旧区，周边旧楼密集，整体城市界面和新兴豪宅区有差距。且区域正处于重建阶段，施工产生的阶段性噪音难以避免，对居住的静谧性造成干扰。同时部分低层或临马路的单位，还容易出现视野被遮挡、受交通噪音影响的问题。

高端配套相对匮乏：虽然项目自带基础商业配套，周边也有街市和小型商场，但缺乏大型高端购物中心。若住户有高端消费需求，需前往九龙城广场或旺角商圈，日常购物能满足，但消费层级和多样性有限，和高端住宅片区的配套标准有差距。

短期投资风险较高：目前土瓜湾有不少新盘集中入市，会对片区二手房产交易形成压力，可能导致房产转售时溢价空间有限。而且项目主打刚需户型，租客多为本地白领，租金回报率稳定在 3%-3.5%，收益增长较慢，对于追求短期高额回报的投资者来说，吸引力不足，更适合长期持有。

景观资源存在差异：景观优势仅集中在部分高层单位，这类单位能眺望海心公园与维港景观；而大部分中低层单位不仅看不到海景，还可能因周边建筑遮挡导致视野受限，景观体验和高层单位差距较大，购房时需实地考察确认。

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