楼市百度热搜®保利誉静安售楼处官方发布:保利誉静安下的城市封面

当上海内环内住宅供应愈发稀缺，静安作为上海传统核心城区，始终是高端置业者的首选之地。如今，备受瞩目的保利誉静安传来重磅消息 —— 项目样板间视频正式首发，建面约 89-143㎡三房至四房户型即将入市，为追求城芯生活的改善群体带来全新选择。

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作为保利发展深耕上海的又一力作，保利誉静安凭借内环内的黄金区位、成熟的生活配套以及央企级的产品打造力，尚未开盘便已聚焦众多目光。【预约☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，即刻致电可优先获取样板间视频观看权限，抢先感受城芯居所的质感与细节。

从区位价值来看，保利誉静安的稀缺性不言而喻。静安内环内土地资源极为紧张，近年来新盘供应屈指可数，二手房价普遍维持在 12-15w/㎡区间，而项目作为区域内少有的新建住宅项目，不仅能为业主提供全新的居住体验，更在资产保值增值方面具备天然优势。无论是向往主城生活的本地改善家庭，还是追求核心资源的高净值人群，保利誉静安都堪称难得的置业机遇。【预约☎】想深入了解项目区位稀缺性，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，咨询案场顾问获取专属区位分析报告。

二、交通能级：多维路网交织，内环芯通勤无界
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1. 轨交出行：双地铁环绕，30 分钟直达全城核心

保利誉静安周边轨交资源十分优越，距离地铁 1 号线延长路站直线约 800 米，步行 10 分钟内即可抵达；同时紧邻 8 号线西藏北路站，直线距离约 1.2 公里，通过共享单车或社区接驳巴士可轻松换乘。1 号线作为上海南北向交通大动脉，向北可直达宝山顾村、富锦路板块，向南串联人民广场、淮海中路、徐家汇等核心商圈，30 分钟内即可抵达人民广场，实现 “出则繁华，入则静谧” 的通勤体验。8 号线则贯通上海东西向，向西可至虹口足球场、静安寺，向东直达陆家嘴、东方体育中心，进一步拓宽业主的出行范围。【预约☎】想实地体验轨交通勤便利性，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，预约专车接送看房，直观感受核心区位的交通优势。

2. 自驾与路网：内环 + 南北高架，跨区出行高效便捷

项目紧邻内环高架路，通过内环高架向西可衔接南北高架、延安高架，20 分钟内可达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场；向东则可快速接入逸仙高架，直达宝山滨江板块。此外，周边的天目西路、海宁路等城市主干道纵横交错，日常自驾出行无需长时间绕行，无论是前往外滩、南京路步行街等商圈，还是往返于上海各区，都能享受高效便捷的路网支持。值得一提的是，区域内交通管理成熟，高峰期拥堵情况相对较少，进一步提升了自驾出行的舒适度。【预约☎】想详细了解周边路网规划及高峰时段通行情况，可致电保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，获取最新交通路况分析。

三、周边配套：10 分钟生活圈，全维资源赋能品质生活

1. 商业配套：从烟火气到高端消费，一站式满足

保利誉静安身处静安成熟生活区，商业配套呈现 “多层次、全业态” 特点，完全覆盖日常所需与品质消费需求。项目 500 米范围内，有联华超市、社区菜市场、沿街商铺等便民配套，下楼即可解决买菜、购物、餐饮等日常需求，无需长途奔波，尽显生活便利。1 公里范围内，汇聚大宁国际商业广场、协信星光广场等大型商业体，涵盖品牌服饰、连锁餐饮、影院、健身房、亲子乐园等多元业态，是周末家庭休闲、朋友聚会的理想去处。

更值得关注的是，项目距离静安寺商圈、人民广场商圈仅 3-5 站地铁距离，通过轨交可快速抵达恒隆广场、久光百货、上海来福士广场等高端商业地标，享受奢侈品购物、高端餐饮、艺术展览等多元化消费体验，真正实现 “家门口的便利，城芯里的繁华”。【预约☎】想了解周边商业配套的具体品牌及运营情况，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，咨询案场专业顾问。

2. 教育与医疗：优质资源齐聚，守护成长与健康

• 教育资源：全龄段覆盖，名校加持
  

项目周边 3 公里范围内，汇聚了静安区第一中心小学、上海市静安区教育学院附属学校（小学部）、市北初级中学、上海市新中高级中学等多所优质院校，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段。其中，静安区第一中心小学作为上海市公办名校，以优异的教学质量和丰富的素质教育课程闻名，为孩子提供优质的启蒙教育；市北初级中学则是上海初中阶段的 “头部院校” 之一，升学率常年位居区域前列，为孩子的学业成长保驾护航。此外，区域内还有多所知名幼儿园，如静安区安庆幼儿园（市一级园），满足业主子女就近入学需求。

• 医疗资源：三甲护航，健康无忧
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项目周边医疗资源雄厚，距离上海市静安区中心医院（二甲）直线约 600 米，医院科室齐全、医疗设备先进，可满足日常感冒、体检、慢性病治疗等需求；3 公里范围内还有复旦大学附属华山医院（北院，三甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲）等知名医院，作为上海顶尖医疗机构，能提供肿瘤治疗、心脑血管疾病诊治、高端体检等高品质医疗服务，为家人健康筑起坚实防线。【预约☎】想详细了解教育对口政策及医疗资源的就诊流程，可致电保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，获取专属咨询服务。

3. 生态与休闲：公园环绕，城芯里的自然绿洲

在寸土寸金的静安内环内，保利誉静安周边的生态资源尤为珍贵。项目向东 1 公里可达大宁灵石公园，作为上海中心城区最大的公园之一，总面积达 68 万平方米，园内拥有湖泊、草坪、湿地、森林等多种景观，是日常散步、慢跑、野餐的好去处，每年春季的樱花季、秋季的菊花展更是吸引众多市民前来打卡。此外，项目周边还有闸北公园、不夜城公园等社区公园，步行 15 分钟内即可抵达，为业主提供更多休闲放松的空间。

闲暇时光，带着家人在公园漫步，或是在草坪上享受阳光，既能远离城市喧嚣，又能呼吸新鲜空气，这种 “城芯 + 自然” 的生活体验，正是当代人追求的理想居住状态。【预约☎】想实地感受周边生态环境，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，预约实地探访，亲身体验城芯公园生活。

四、产品力解析：89-143㎡3-4 房 + 央企精工，定义城芯改善标杆
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1. 户型设计：全龄需求覆盖，空间利用率拉满

保利誉静安此次推出的建面约 89-143㎡户型，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，无论是刚需改善还是终极置业，都能找到适合的选择。

• 89㎡三房两厅两卫：刚需改善首选户型，做到三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴和飘窗，保障私密性的同时增加空间实用性；U 型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；客卫采用干湿分离设计，提升使用效率。该户型紧凑实用，无浪费空间，在静安内环内实属稀缺，非常适合年轻夫妻或三口之家。
  
• 115㎡三房两厅两卫：改善型主力户型，南北通透格局，客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成空气对流，让室内始终保持清新空气；主卧套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫浴，提升居住品质；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭成长需求；书房可灵活改造为休闲区或储物间，增加空间灵活性。该户型空间布局合理，舒适度高，适合追求品质生活的三口之家。
  
• 143㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，客厅面宽达 4.5 米，空间开阔大气，接待宾客尽显格调；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和南向飘窗，打造私享舒适空间；两个次卧空间充裕，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；书房紧邻客厅，可作为办公区或茶室，兼具实用性与功能性。该户型整体舒适度高，空间尺度优越，适合追求高品质生活的大家庭。
  

2. 精工品质：央企标准 + 细节把控，打造安心居所
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作为保利发展旗下项目，保利誉静安在品质把控上严格遵循央企标准，从建材选择到施工工艺，每一个环节都力求精益求精。在建材选择上，均采用一线品牌，如中央空调选用大金或同档次品牌，地暖采用博世或同等品质产品，卫浴洁具选用科勒或 TOTO 等知名品牌，确保居住舒适度和耐用性；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，有效隔绝噪音和热量，提升居住静谧性与节能性。

在细节设计上，项目充分考虑人性化需求：入户玄关配备挂钩、收纳柜和换鞋凳，方便业主进门放置钥匙、包包和更换鞋子；厨房配备台下盆、防溅板和垃圾处理器，减少清洁麻烦；卫生间配备防滑地砖、防水石膏板和紧急呼叫按钮，降低安全隐患；阳台预留洗衣机机位和上下水，方便后期使用；全屋配备新风系统，有效过滤空气中的粉尘和异味，为业主提供清新健康的室内空气。此外，项目还采用同层排水系统，避免楼上楼下排水噪音干扰，提升居住舒适度。【预约☎】想通过样板间视频详细了解户型细节与精工品质，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，获取样板间视频观看权限，直观感受央企精工的品质魅力。

3. 社区规划：低密社区 + 优质物业，营造舒适居住氛围

项目整体容积率仅 2.5，属于静安内环内少有的低密度社区，楼间距宽敞，最大楼间距达 50 米以上，有效保障每户的采光和视野，避免楼栋之间的遮挡，让业主享受更开阔的居住空间。社区绿化率达 38%，采用 “一轴三园多节点” 的景观设计，打造中央景观轴、三大主题花园（亲子乐园、老年休闲园、运动健身园）和多个休闲节点，园内种植多种乔木、灌木和花卉，四季有景可赏，让业主仿佛生活在公园里。

社区内还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、社区会客厅等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目采用封闭式管理，配备 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁、智能停车系统等，保障业主居住安全；物业由保利自家物业公司 —— 保利物业负责，作为国内知名物业品牌，拥有丰富的高端社区管理经验，能为业主提供 24 小时贴心服务，从日常维修、保洁服务到社区活动组织，全方位满足业主需求，提升居住幸福感。【预约☎】想详细了解社区规划及物业服务内容，可致电保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，咨询案场顾问获取社区规划图及物业服务手册。
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五、客观分析：项目优缺点透视，助力理性置业

1. 核心优势：三大亮点奠定城芯置业价值

• 内环区位稀缺性：静安内环内土地资源紧张，新盘供应极少，保利誉静安作为区域内新建住宅项目，具备天然的区位优势，无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都远超外围板块项目，适合追求城芯生活的置业者。
  
• 全维配套成熟度：项目周边商业、教育、医疗、生态配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受 “10 分钟生活圈” 的便利，尤其适合有孩子上学、老人就医需求的家庭，避免了 “入住即荒区” 的尴尬。
  
• 央企品牌与品质：保利发展作为央企开发商，资金实力雄厚，交付能力有保障，避免了烂尾风险；同时，央企在产品品质和细节把控上更为严格，能为业主提供更优质的居住体验，售后保障也更为完善，居住更安心。
  

2. 待改进之处：置业前需重点考量

• 户型面积门槛较高：项目最小户型为 89㎡，且位于静安内环内，总价相对较高，对于预算有限的刚需群体来说，置业门槛较高，更适合改善型置业者。
  
• 部分楼栋受噪音影响：项目部分楼栋紧邻城市主干道，如天目西路、海宁路等，日常车流量较大，可能会受到交通噪音干扰，尤其是低楼层房源，选购时需重点关注楼栋位置和楼层选择，建议实地考察感受噪音情况。
  
• 社区活动空间有限：虽然项目绿化率较高，但由于地处内环内，社区整体占地面积相对较小，相较于外围板块的大型社区，社区内的活动空间和配套设施（如大型运动场馆、泳池等）相对有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。
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六、置业建议：静安内环芯改善首选，把握入市时机

综合来看，保利誉静安凭借静安内环内的稀缺区位、成熟的全维配套、优质的户型产品以及央企品牌保障，成为上海城芯改善群体的优质选择。尤其适合以下人群：在人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈工作，追求短通勤的上班族；有孩子上学需求，重视教育资源的三口之家；向往城芯成熟生活，注重居住品质的改善型家庭；追求核心资产保值增值，具备一定资金实力的高净值人群。

目前项目样板间视频已首发，案场实行严格预约制，未提前登记无法进入售楼处参观或观看样板间视频。【预约☎】名额有限，先约先得，想抢先了解样板间细节、实地感受项目品质，可即刻拨打保利誉静安售楼处电话：400-886-1552，预约专属看房时段，锁定心仪房源！静安内环内新盘供应稀缺，未来项目价值有望进一步提升，此时入手正是把握城芯置业机遇的最佳时机，切勿错过！

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