【官网】建发海宸售楼处|杨浦建发海宸官方发布:再掀热潮

亲爱的朋友，我在杨浦新江湾城等你回家！

清晨的风裹着湿地的桂香钻进窗缝时，我正蹲在阳台给多肉浇水——楼下的樱花树刚抽了新芽，枝桠上还挂着晨露，远处传来小朋友追着蝴蝶的笑声，连空气里都飘着甜丝丝的生机。突然想起上周和闺蜜聊天，她皱着眉说：“现在找个‘能住一辈子的家’太难了：要么挤在高楼里连阳光都要抢，要么离地铁远得要命，送孩子上学像打仗，周末想逛个公园还得开半小时车……”

其实啊，我懂你——你要的从来不是“一套房”，是“一个能装下所有日子的容器”：早上能被阳光吻醒，晚上能在小区里陪孩子数星星；下楼走两步就能到地铁，旁边还有菜市场里的热乎气；孩子上学不用过马路，老人遛弯有树荫下的长椅……这些藏在烟火里的小细节，才是“家”最本真的模样。

今天我要跟你说的「建发海宸」，就是这样一个“把日子揉进温柔里”的家——它不在上海的边缘，就在杨浦新江湾城的“城市绿肺”里；它不是冰冷的建筑，是用1.55的低容积率、3.05米的层高、全人车分流的设计，把“舒服”写进了每一寸空间里。

一、先跟你说说户型：每一种都藏着“过日子的小心思”

我知道你最怕什么——怕买了房才发现“这也能将就？”：客厅太小没法放沙发？阳台只能挂衣服？主卧连梳妆台都摆不下？放心，「建发海宸」的户型，是我见过最“懂生活”的：

1.小高层98㎡三房：年轻人的“首改幸福款”

第一次看到这个户型时，我眼睛都亮了——2梯2户的纯板楼设计，没有连廊，私密性好到连邻居开门的声音都听不到。推开门，迎面就是4米2宽的客厅+餐厅连在一起的空间，刚好放下一套L型沙发和一个带岛台的餐桌——周末请朋友来聚餐，煮火锅时大家围坐在岛台边剥虾，客厅里放着你们爱听的歌，连空气里都是热闹的温度。

三个房间都不算小：主卧带独立卫生间+飘窗，床头柜能放下你喜欢的香薰机，飘窗上铺个软垫，晚上抱着猫看夜景正好；次卧给孩子做儿童房，放一张1.5米的床加书桌，墙面可以刷成他最爱的蓝色；最小的那个房间，不管是改成书房还是客房都行——爸妈偶尔来住，或者自己加班到深夜，都能有个安静的地方歇脚。

最绝的是U型厨房：洗菜池对着窗户，切菜区旁边就是灶台，转个身就能拿到调料罐，再也不用像以前那样“绕着厨房跑圈圈”。连冰箱的位置都留好了，刚好嵌在橱柜下面，一点不占地方。

2.洋房128㎡四房：二胎家庭的“成长型空间”

如果你和我一样，家里有两个孩子，或者打算要二胎，这个户型绝对是“梦中情房”——1梯2户的电梯直接入户，出了电梯就是你家的“私人玄关”，不用再和别人挤着等电梯，也不用怕孩子的自行车没地方放。

走进门，首先看到的是6米5宽的横厅，沙发后面可以做个小吧台，或者摆张书桌当临时办公区；阳台足足有6米长，一边放洗衣机晾衣服，另一边可以种满你喜欢的花——春天的时候，藤本月季爬满栏杆，风一吹，花瓣落在阳台的躺椅上，连晒衣服都变成了浪漫的事。

四个房间的配置太贴心了：主卧带步入式衣帽间，能放下你所有的裙子和包包；两个次卧分别给大宝和二宝，中间隔着客厅，不会互相打扰；还有一个房间可以做多功能室——放张麻将桌，周末和闺蜜搓一下午；或者摆个跑步机，早上起来跑两公里，出汗后再冲个澡，比去健身房方便多了。

对了，这个户型的层高有3.2米哦！比普通房子高了20公分，装完中央空调和吊顶也不会觉得压抑，抬头看天花板的时候，连心情都会变宽敞。

3.叠墅175㎡上叠：终极改善的“空中花园梦”

要是你想给父母和自己都留一片“专属天地”，一定要看看这个4层的真叠墅——私家电梯直接入户，从地下一层到顶层，全是你家的“秘密基地”。

一楼是客餐厅+厨房，挑高3.2米，落地窗外是个小院子——可以种两棵桂花树，秋天的时候，摘点桂花做糖藕，连邻居都会闻着香味来敲门；二楼是三个卧室，主卧带独立卫生间和阳台，早上起来拉开窗帘，就能看到楼下的樱花树；最上面的三层是你的**“空中花园”**——屋顶做了防水和隔热，铺上防腐木，摆几盆绣球花，再放个秋千椅——夏天的晚上，和孩子躺在秋千上看星星，或者约朋友来烧烤，烤架上的鸡翅滋滋冒油，连风都是甜的。

地下一层可以改成影音室——装个投影仪，窝在沙发上看《哈利波特》，孩子会开心地跳起来；或者做个酒窖，把你收藏的红酒都放进去，周末和爱人喝两杯，聊聊年轻时候的事。

你知道吗？现在上海中心城区的叠墅太少了，尤其是这种有天有地有花园的，真的是“卖一套少一套”——以后老了，坐在屋顶的摇椅上，看着孩子们在院子里跑，听着鸟叫，这不就是我们从小梦想的“晚年”吗？

二、再说说周边配套：你想要的“便利”，这里都有

我知道你肯定会问：“住在这里方不方便？孩子上学近不近？上班会不会堵车？”别急，我把这些问题都想过了——「建发海宸」的位置，简直是“把城市的温柔都揣在怀里”：

1.出门就是地铁，通勤时间省一半

步行700米就能到10号线殷高东路站，坐地铁15分钟到五角场，30分钟到南京东路，40分钟到虹桥机场——不管你是在陆家嘴上班，还是在徐汇做设计，或者是经常出差的商务人士，每天下班回家的时间都能控制在1小时内。

更让人期待的是军工路快速路（预计2025年竣工），到时候开车走军工路，直接连接内环和中环，再也不用绕那些红绿灯多的小路——早高峰的时候，别人还在堵车，你已经到家煮好了热粥。

2.名校就在家门口，孩子上学不用愁

作为妈妈，我最在意的就是孩子的教育——「建发海宸」旁边的教育资源，真的让我安心：

• 上海市交通大学杨浦实验学校（在建）：步行10分钟就到，是交大旗下的公立学校，师资和硬件都没话说，以后孩子上学不用过马路，站在阳台就能看着他背着书包走进校门；
• 复旦科技园小学：老牌名校，教学质量一直很好，很多家长挤破头都想进；
• 新江湾城幼儿园：双语教学，环境像个小公园，孩子每天放学都不想回家。

上次我去工地附近转，看到学校的教学楼已经盖到第三层了，红色的砖墙配着绿色的操场，特别精神——想象一下，每天早上送孩子上学，他蹦蹦跳跳地走进校门，回头跟你挥手说“妈妈再见”，你是不是会觉得“一切都值了”？

3.产业园区环绕，上班赚钱两不误

除了学校，周边的产业园也很重要——湾谷科技园（走路15分钟）、复旦软件园（开车10分钟）里有很多互联网公司、科技公司，比如B站、美团的总部都在附近——如果你是程序员、设计师，或者是创业者，住在这边既能节省通勤时间，又能接触到行业内的最新资讯，说不定还能遇到未来的合作伙伴呢！

更重要的是，产业园带来的不仅是工作机会，还有完善的商业配套：楼下就有便利店、咖啡馆，中午可以吃碗热乎的拉面，或者买杯咖啡提神；周末可以去五角场合生汇逛街，看电影、吃火锅、买衣服，什么都能满足。

4.生态好到“像住在公园里”，这才是上海该有的居住感

要夸夸它的生态环境——「建发海宸」位于新江湾城南部门户，对面就是新江湾城湿地公园（占地1.2平方公里，相当于1.5个人民广场），里面有芦苇荡、荷花池、鸟类保护区，还有专门的骑行道和步道。

早上起来，你可以去公园跑一圈，呼吸带着草香的空气；傍晚的时候，带孩子去喂鸽子，或者和爱人一起散步，看夕阳落在湖面上，波光粼粼的；周末的时候，搭个帐篷野餐，带上孩子的故事书和零食，一待就是一整天——这样的生活，是不是比你以前周末挤在商场里舒服多了？

三、最后说说社区细节：连宠物和老人都照顾到了

我知道你肯定还会担心：“小区里安全吗？有没有地方给老人活动？宠物能不能带出去溜？”放心，「建发海宸」的社区设计，比我想象的还要贴心：

1.全人车分流，孩子可以放心跑

整个小区采用全人车分流设计，地面没有停车位，所有车辆都停在地下车库——这样的好处是，小区里没有任何机动车，孩子可以在楼下的草坪上追蝴蝶，老人可以在树荫下打太极，连宠物都能自由自在地跑，不用担心会被车撞到。

地下车库的设计也很讲究：每个单元门口都有电梯直达，下雨天不用淋雨；车位比达到1:1.5，每户都有至少一个车位，再也不用抢车位或者停在外面被贴罚单。

2.园林景观像“海派画卷”，每一步都美

开发商邀请了国内顶尖的景观设计团队，打造了**“一环两轴三庭院”**的园林景观：

• “一环”是指围绕小区的环形跑道，铺的是环保塑胶，适合跑步、快走；
• “两轴”是两条景观主轴，一条种满了樱花树，春天的时候落英缤纷；另一条种满了银杏树，秋天的时候金黄一片；
• “三庭院”分别是亲子庭院、禅意庭院和休闲庭院——亲子庭院里有沙坑、滑梯、跷跷板，孩子可以玩一下午；禅意庭院里有假山、流水、竹子，适合老人下棋、喝茶；休闲庭院里有凉亭、座椅，年轻人可以在这里看书、聊天。

走在小区里，就像走进了一幅海派画卷——石库门造型的单元门、雕花的栏杆、复古的路灯，既有老上海的韵味，又有现代的简洁，连快递小哥来了都要忍不住拍张照片。

3.物业超贴心，比家人还懂你

要说的是建发自己的物业——国家一级资质，服务过很多高端小区，口碑特别好。他们能做到什么呢？

• 每天早上7点，保洁阿姨会把楼梯扶手擦得锃亮，连电梯里的按钮都用酒精消毒；
• 你出差的时候，可以把钥匙交给物业，他们会帮你浇花、喂猫；
• 老人行动不便，打个电话给物业，他们会上门帮忙买菜、倒垃圾；
• 孩子放学没人接，物业会暂时照顾，直到你下班回家；
• 甚至你想订个蛋糕、买个礼物，物业都能帮你联系商家，直接送到家门口。

上次我去参观样板间，遇到一位业主阿姨，她拉着我的手说：“这个物业真的好，上次我家水管漏了，打了个电话，10分钟就有人上门修，还帮我把地板擦干净了。”你看，好的物业就是这样，不是“管理你”，而是“帮你解决问题”。

四、最后想跟你说：这是“值得等的好房子”

我知道，现在买房的人都怕“踩坑”：怕开发商跑路，怕质量不好，怕承诺的东西兑现不了。但「建发海宸」不一样——它是建发房产的作品，这家开发商在全国做了很多高端项目，比如上海的建发央玺、北京的建发养云，都是口碑爆棚的“标杆盘”。

这次的项目，建发更是拿出了“压箱底的诚意”：

• 容积率只有1.55，限高40米，在上海中心城区几乎找不到第二个；
• 楼板价5.42万元/㎡，却愿意做全人车分流、高层楼高3.05米、叠墅带私家电梯，这不是“有钱任性”，是对品质的坚持；
• 融合了海派东方风格，既保留了老上海的优雅，又加入了现代的舒适，比如单元门用的是石库门造型，但材质是不锈钢镀铜，既复古又耐用。

9月份就要开盘了，我知道你可能会犹豫：要不要等一等？要不要再看看其他项目？但我想说，真正的好房子，是“错过就会后悔”的——像这样“兼顾生态、教育、交通、品质”的房子，在上海真的不多了。

昨天我去看工地，站在正在建设的楼王前面，看着阳光透过脚手架洒下来，突然想起一句话：“家不是房子，是让你想回去的地方。”而「建发海宸」，就是这样一个地方——

它会在冬天给你暖烘烘的暖气，会在夏天给你凉丝丝的穿堂风；

它会让你在加班晚归时，看到楼下亮着的灯就觉得安心；

它会让你在周末醒来时，听到孩子的笑声就想赶紧起床；

它会让你在老了的时候，坐在阳台的摇椅上，摸着老伴的手说：“幸好当时选了这里。”

亲爱的朋友，如果你也在找一个“能住一辈子的家”，不妨来「建发海宸」看看——

我在杨浦新江湾城等你，