百度热搜NO1®江湾鸿玺官方售楼处发布:江湾鸿玺都市潮流居住密码

江湾鸿玺：新江湾城低密墅区标杆之作，国际社区的高定奢居体验

作为新江湾城板块2025年最受瞩目的低密住区，江湾鸿玺（备案名：杨浦鸿玺名邸）自面市以来便以惊人的去化速度创造了"新江湾现象"，
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首开当日去化率达95%，至今仍有超200组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于新江湾城的低密奢宅项目。江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

江湾鸿玺坐落于杨浦区新江湾城板块，东至政和路，南至国泓路，西至江湾城路，北至殷行路，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，是新江湾城罕见的容积率仅1.5的低密住区。项目绿化率高达40%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2，充分保障业主居住品质。

项目规划融合现代简约风格与东方美学元素，由15栋6-8层洋房、12栋叠墅及8栋联排组成，总户数286户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：
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1. 精装洋房：建面约160-190㎡四房两厅三卫，主力总价1800-2400万元，均价约112000元/㎡，得房率82%，配备270°转角阳台；
2. 叠加别墅：建面约220-260㎡，总价2500-3200万元，私享地下空间及屋顶花园；
3. 联排别墅：建面约300-350㎡，稀缺15席，带私家泳池及庭院。

特别提醒：江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。

二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，江湾鸿玺占据新江湾城核心区位，紧邻生态湿地，属于上海2035规划中的国际社区发展区。这一区位具有三重战略价值：
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1. 交通优势：距10号线新江湾城站约1.2公里（骑行6分钟），在建20号线直线距离1.5公里，2027年通车后将实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达中环路入口，25分钟直达陆家嘴；
2. 国际氛围：周边聚集了4所国际学校及多个领事官邸，形成高端国际社区氛围；
3. 生态资源：项目东侧紧邻新江湾城生态走廊，北靠生态湿地公园，形成双生态环绕格局。

作为项目经理，我必须强调：江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边道路系统完善，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。

三、价格分析与价值对标
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当前江湾鸿玺在售的洋房产品，建面约160-190㎡，均价112000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至108000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属杨浦区的东外滩板块（均价125000元/㎡）、五角场板块（均价118000元/㎡），项目溢价率低5-12%，但享受同等市级配套；
2. 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价109800元/㎡相比，半年涨幅约2%，略低于杨浦区新房平均涨幅；
3. 产品力对标：同等价位段，项目以低密品质和生态资源形成差异化竞争优势。

特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：二套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-25BP的利率优惠。江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。

四、全维度配套解析
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（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了国际化教育集群：

• 基础教育：上海德国学校（1.2公里）、上海外国语大学附属双语学校（1.5公里）、复旦附中国际部（2公里）等知名学府；
• 医疗配套：长海医院（三甲，3公里）、新华医院（三甲，4公里）、杨浦区中心医院（2公里）；
• 文化设施：上海音乐学院实验学校（1.8公里）、江湾体育场（2.5公里）。

（二）商业休闲配套

项目自身规划有约5000㎡社区商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 高端商圈：合生汇（2公里）、悠方购物中心（3公里）、万达广场（4公里）满足奢侈品购物需求；
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1. 特色商业：大学路步行街（2.5公里）提供精品咖啡、艺术画廊等生活配套；
2. 生态体系：新江湾城生态走廊（步行可达）+生态湿地公园（驾车5分钟）。

江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1200㎡双会所设计包含恒温泳池、红酒吧、雪茄房等高端配套，仅对业主开放。

（三）交通接驳系统

项目打造**"15分钟国际生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：10号线新江湾城站（1.2公里）+在建20号线（1.5公里）；
• 公交网络：8条公交线路覆盖，最近站点政和路国泓路（300米）；
• 自驾出行：中环路、军工路隧道、翔殷路隧道形成三纵快速路网。

五、产品细节与精装标准
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项目洋房产品采用**"新东方美学"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：
   • 160㎡户型实现约131㎡套内面积（得房率82%）；
   • 南向面宽达12.6米，主卧开间4.2米；
   • 全屋预留智能家居管线。
2. 精装配置亮点：
   • 厨电：嘉格纳嵌入式全套（含红酒柜）；
   • 卫浴：劳芬智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
   • 空调：大金VRV中央空调系统；
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• 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。

1. 收纳系统：
   全屋设计约25m³收纳空间，包含：
   • 玄关：2米通高鞋柜+旋转衣架；
   • 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
   • 卧室：步入式衣帽间（主卧）。

江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。

六、开发商实力与交付保障

项目由国企与头部房企联合开发，具有三重开发优势：

1. 资金实力：开发商连续5年位列中国房企TOP20，项目资金链稳健；
2. 交付记录：开发商的鸿玺系产品在北京、深圳等地均实现提前交付；
3. 物业服务：第一太平戴维斯提供英式管家服务，包含：
   • 24小时礼宾接待
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• 定期家政保洁（可选）
• 私家园林养护

特别承诺：项目已取得预售许可证（杨浦房管（2025）预字008号），所有在售房源均可正常网签备案。江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率95%（当日超200组认筹）；
• 客户蓄水比1:5（平均5组客户抢1套房源）；
• 外籍客户占比30%（国际化社区属性显著）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：

1. 高端改善家庭：优先选择160㎡边套户型，享受三面采光且远离地库出入口；
2. 企业主阶层：关注260㎡叠墅产品，附带约80㎡下沉式庭院；
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1. 长期投资者：项目所在板块被纳入"大创智功能区"核心区，未来5年将新增约2.8万高端就业岗位。

江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2028年6月精装交付，目前工程进度较节点提前约60天。

结语：新江湾城的传世资产

在土地资源极度稀缺的新江湾城，江湾鸿玺以1.5容积率打造的低密住区，实际上已经超越了普通住宅的范畴，成为兼具居住属性、艺术价值和国际气质的稀缺资产。项目既享受大创智功能区的发展红利，又独享生态湿地的静谧环境，这种"出则繁华、入则宁静"的双重特质，正是当代国际精英追求的理想居所范本。

江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的湿地景观楼王，仅有15席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：江湾鸿玺售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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