官方聚焦|新俞里官方售楼处发布:新俞里品质铸就传奇畅达全城

新俞里：普陀内中环的滨水高端住宅典范

一、项目概况

开发商：普陀城投与上海安居房产联合打造
位置：上海市普陀区真华南路127弄，地处武宁路、曹杨路、真华南路围合区域
产权年限：70年
占地面积：约1.72万平方米
建筑面积：约9.44万平方米
容积率：2.2-2.5
绿化率：35%-40%
总户数：240户

主力户型：建面约75-241㎡的二至五房
均价：约9.86万元/㎡起
总价范围：约2400万元起
交付标准：精装交付
交房时间：现房

二、核心亮点

1. 区位优越，交通便捷

• 地铁配套：项目周边三轨环绕，11号线枫桥路站直线距离约250米、14号线中宁路站约350米、3号线曹杨路站约900米，30分钟内可直达静安寺、徐家汇等核心商圈。
• 自驾出行：紧邻武宁路快速路，1公里内即可接入内环高架，15分钟内可畅达徐家汇、虹桥等重要节点。

2. 户型设计，空间实用

• 主力户型：涵盖建面约75-241㎡的二至五房，得房率高达81%-88%，远超市场平均水平。
• 241㎡奢阔五房：采用“四开间朝南+南北通透”的黄金布局，南向总面宽达16.8米，搭配全景落地窗与7.2米观景阳台，让每一个南向房间都能享受到充足的阳光照射。

3. 精装标准，品质卓越

• 全屋配置：威能地暖、大金空调、唯宝卫浴等国际一线品牌，并引入智能家居系统，提升居住品质。

4. 配套完善，生活便捷

• 商业配套：自带约1500平方米社区商业，3公里内汇聚环球港、中海环宇城等六大商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐等多元业态。
• 教育配套：周边有兰田中学、真如文英小学、上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学校，形成全龄教育链。
• 医疗配套：3公里内有普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院西院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

5. 生态资源，景观优美

• 社区景观：规划有约5000平方米全龄园林，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，满足全龄段业主的活动需求。
• 周边生态：1.5公里内，TOP中央公园、春光公园等生态地标环绕，步行15分钟即可抵达总面积达100公顷的TOP中央公园。

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「新俞里」

内环旁 武宁路板块

保留房源约241㎡5房户型

总价约2400-2700万 准现房

地铁11/14号线双轨交汇

实体房提前线上预约

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项目详情

项目毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中

武宁路科创发展轴

位于武宁路南侧、曹杨路东侧

和真华路西侧三路形成的三角区块内

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项目用地面积17201.45平方米

总建筑面积94367.44平方米

项目将建设成住宅、办公综合体

包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼

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新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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项目效果图

户型图及装修效果图

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅【新俞里】建面约241㎡5房2厅3卫户型，开发商保留的房源，现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，总价约2400-2700万级精品巨献！新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。，在售房源户型图如下：新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！厨房北向开窗，保证采光的同时，通风的实用性强；新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅实拍图，实际以交付为准

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅附室内装修效果图▼

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项目区位配套

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅交通配套方面：项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅商业配套方面：项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅教育资源方面：项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。新俞里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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