2025上海桃花源金瑞园官方售楼处发布@一文读金瑞园优缺点测评！

总价3500万起！毗邻前滩！中式园林别墅！上海桃花源「金瑞园」对接销售！使用面积约600-900㎡中式宅院丨附线上预约通道！

══上海桃花源「金瑞园」══

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上海桃花源四期（金瑞园）位于闵行区江桃路188弄，主力户型建面175-380㎡（实得550-900㎡），均价15.6万/㎡，总价3500万-9000万。低密中式合院，容积率0.45，近地铁8号线芦恒路站，毗邻前滩商圈；

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前滩南核心居住区

「上海桃花源」四期热销中！

建面约176-667㎡中式大宅

使用面积约600～900㎡超震撼

总价约3500万-1亿！

售楼处线上火热预约中！

新中式是传统中国文化与现代时尚元素在时间长河里的邂逅，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵。

在楼市趋向“科技住宅”或是“现代极简“概念之势下，很多人都会觉得新中式风格项目在楼市中并不吃香。但其实并非如此，新中式园林住宅始终在楼市中有着自己的位置。

2017年，CNN在盘点2016年全球最贵、最值得关注5幢房产时，破天荒地将苏州桃花源列为第一，评估价值高达1.54亿美元（折合人民币超10亿）。

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这是中国内地住宅首次打破欧美垄断，成为中国文化之美的标志性事件。继苏州桃花源惊艳世界之后，同系列的“上海桃花源”也就变得万众期待，如今，这个宝藏级豪宅项目，即将再次出现在大家视线中！

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前滩南核心居住区

「上海桃花源」四期直接认购

建面约176-667㎡中式大宅

使用面积约600～900㎡超震撼

总价约3５00万-1亿！

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首先要说的是，上海桃花源和2016年全球最贵的房产苏州桃花源同出于“桃花源”系列，设计和价值自然是不可小看的。大家也可以从下面项目实景图来感受一下「上海桃花源」的超高颜值：

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项目“园中有房、房中有园”视觉上的冲击力度一定是非常大的，大家第一印象应该都会认为这是一个中式园林，不会去联想这是一个住宅项目。

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项目整体采取“南形北制”的规划理念，运用了罕见的纯中式古典建筑风格，取法古建礼制，采非遗技艺，结合手工定制，将藏品级中式大宅与园林融为一体。

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项目以一条中轴线引导南北两端，左右两边建筑对称，横平竖直，秩序井然，这是皇家园林的布局。既然都定义为皇家园林，项目的居住舒适度自然是非常高的，这应该也是很多喜爱古风群体的理想居住圣地。

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上海桃花源内的中国传统园林的韵味，全是靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

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建筑细节|铜包角宅门

上海桃花源传承了最高的工艺标准，采用的是“压七露三”的做法，也就是说，底瓦加盖瓦，每平米将近要用到200片瓦片。这最大程度的保证了即使后期有瓦片损坏，房屋也不会漏水的状况。

一个屋面，需要七八个香山帮匠人通力合作，耗时近10天才能完成。可以说，大家视觉中所感受到的“中国传统园林的韵味”，全靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

戗角、理水、木构等近乎失传的技艺也被老匠人们在上海桃花源演绎到了极致，精雕细琢之下，每一处细节都让人百看不厌。

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在上海城市化日益加速的进程中，也许只有那些有着百年传承的老匠人，才能将中式宅院与园林完美地融为一体，形成宅园合一的东方理想居住佳境。

像这样凝聚园林美景及工匠技艺的住宅项目门槛其实并不算高，相比较苏州桃花源超十亿的价值，项目3000万起的价格在上海豪宅市场中接受度还是很高的。

正如它的名字一般，上海桃花源正是在这样一个大都市之中的一处室外桃源，它仿佛自带仙气一般，给人以宁静和闲适之感。这无疑是在国际化的上海，不可多得的宜居建筑。

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项目设计为上海为数不多的中式别墅，江南古典园林宅院，让业主体验到全方位景观感受。每户都有自家围墙，能使相邻两户之间具备绝佳的私密性，充分保障客户的私密性和尊贵感。

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在国际化的上海，需要一座桃花源。园林是最宜居的建筑。

上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。同时，上海桃花源造园时融入千年传统文化，打造东方意境的世界桃花源。

绿水环护的园宅布局从总体规划看，上海桃花源宅地四面环水、绿植环护，呈献静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源从南向北，逐渐增加坡度，错落有致，浑厚有序。

中式园林是最纯粹最理想的精神皈依之所。进入园林庭院，古朴有致，瘦漏透皱的太湖石下一方清泉涵韵其间，低头有池水如镜，抬头有瀑布如练，“水积必然龙有穴”，富贵因子已然埋藏于此。

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花街铺地稳而不闷，明而不俗，精心铺就的砖石上积淀着千载的工艺传承。烟云淡相媚，卉木青未雕。在琳琅的曲廊里步生古韵，一种清雅平和的心境随之而来。生活于邻虚侧景的园林之间，窗含千载，门迎万代，出入之间自有鸿儒，是生活的大写意。

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园林式生活方式更多是一种对中国式田园牧歌生活的精神向往，是对抱朴守真心灵生活的一种崇尚回归。在快节奏的今天，尤其需要精神上的回归。

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私家庭院|实景图

上海桃花源，让世界在中式传统文化精髓中，感悟东方文明。

正南入园、五进制中轴园林，规格堪称中国之最与全国在售中式作品相比，上海桃花源中轴五进制中轴园林，完整性、丰富度堪称全国之最。金瑞园坐北面南，由正南入园，中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。

，时长01:39

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前滩南核心居住区

「上海桃花源」四期直接认购

建面约176-667㎡中式大宅

使用面积约600～900㎡超震撼

总价约3５00万-1亿！

在售户型图如下▼

C户型建筑面积约225㎡

银桂536㎡

月桂607㎡

金桂652㎡

丹桂695㎡

龙梅788㎡

在室内设计上，一间叫”云深处“的迎宾轩，是安缦设计师Jaya在上海唯一参与设计的私宅作品。整体设计低调奢华，高端大气。

体验馆实景图如下

上期样板房▼手机拍摄仅供参考

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实景图

视频3:39秒，建议WIFI下阅读▼

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样板间展示实景

地下室

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“五进式”的园林中轴上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显上海桃花源的世家之仪。

环抱式入口的礼宾空间上海桃花源在主入口营造上，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口，辅以三面环廊、四面围筑，呈献东方礼宾庭院。

江南园林的造景手法上海桃花源将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观，以浓缩造景的手法，呈献一幅江南园林式的山水丹青水墨图，此乃上海桃花源造园之精髓。

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上海桃花源位于上海“双黄金十字”的交通枢纽。南北高架，纵贯上海都心，城脉相承；黄金中环线，协同芦恒路隧道、龙耀路隧道，浦江两岸全境，一体同达。隶属于上海南滨江新浦江城，比邻前滩商务区。在繁华与生态的交替中，营造中式庭园。

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上海桃花源的择址，与传统市中心人民广场在南北中轴线上，由济阳路快速路、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区，这是项目出则繁华的基础。

值得一提的是，上海桃花源距离“小陆家嘴”前滩直线距离约在4.5公里左右。前滩的繁华，说了无数遍了：从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业，这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区、医疗，这是定位比肩陆家嘴的存在。

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交通方面：地铁8号线芦恒路站，乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线；城市快速公交BRT（规划中）。济阳路高架（规划中，南北高架的沿线）、芦恒路隧道（规划中）、外环2km、中环4km

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商业方面：太古里（4.9km）、华侨城Omall商业中心（1.7km），浦江城市生活广场（2.9km），家乐福亚洲旗舰店（约2.2km），生活非常方便。

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医疗方面：仁济医院南院，复旦大学附属耳鼻喉医院，东方医院南院，上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院。

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学校方面：幼儿园：中福会浦江幼儿园：浦秀路江柳路路口，对口浦锦街道和浦江镇，去年开园、今年4月正式对外招生；协和海富幼儿园（民办）1km内。

小学：上师大三小（公立）：规划中，位于浦锦路以西，江桦路以北，预计2019年建成；（已有新闻公布）初中：上师大三中（公立）：规划中，位于浦锦路以东，江烨路以北，预计2018年建成。（已有新闻公布）

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高中：上师大附中闵行分校（公立）：位于浦星公路388号的，上海市重点高中，目前已开学招生。

全龄段国际教育资源：惠灵顿，涵盖了惠林顿双语幼儿园、惠林顿双语学校、惠灵顿国际学校。地址在前滩，基本针对非大陆户籍学生；双语的大陆户籍可以上。

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公园：城市公园，前滩三大公园、浦江郊野公园等，项目周边道路规划75000㎡市政绿化，打造植物群落景观效果，并于绿化带内布置活动空间与步道，打造高端社区氛围，提升社区整体品味。

毗邻前滩！「上海桃花源」使用约600-900㎡中式大宅，总价3500万起！

上海桃花源四期售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」上海桃花源四期售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话☎400 877 8334√√√(已认证）免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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