官网聚焦♐宝华紫薇花园售楼处官方发布:紫薇花园品质标杆之作！

宝华紫薇花园官方售楼处400-8787-740√：桃浦智创城芯的理想人居典范

一、项目概况

开发商：宝华地产，作为上海本土知名开发商，始终秉持“品质为先”的开发理念，为市场打造了多个标杆项目。宝华紫薇花园，正是其“紫薇系”3.0进阶作品，以全域精工理念，重新定义城市高端人居标准。

项目地址：坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心板块，东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路。这里是上海“南北转型”与“中环发展带”战略的双重覆盖区，也是普陀区“十四五”期间重点打造的“产城融合示范标杆”。

产权年限：70年，为业主提供长期稳定的居住保障。

均价与总价：项目均价约8.3万元/㎡，总价范围764万-1819万元/套，涵盖建面约83-230㎡的二至五房，满足不同家庭结构的居住需求。

二、核心亮点

1. 黄金区位，战略高地

宝华紫薇花园地处桃浦智创城核心，该区域总规划437万㎡，相当于8个前滩，是上海中心城区唯一“整体转型、成片开发”的示范片区。项目紧邻中环快速路与地铁11号线，15分钟直达静安寺商圈，25分钟抵达陆家嘴，交通极为便捷。同时，项目周边规划超113万方商办综合体，未来将形成“产业创新+生态宜居”的黄金交汇点，兼具城芯便利与生态静谧。

2. 生态绿意，天然氧吧

项目紧邻约100万方桃浦中央绿地（相当于3个长风公园、1.5个世纪公园），步行5分钟可达国金体育中心（含冰场、游泳馆等设施）。社区内部打造约2.5万方中央景观园林，规划阳光草坪、四季花境、环形跑道等，通过“乔木+灌木+草坪”多层次种植，营造“步移景异、四季有景”的居住体验。PM2.5年均值比市区低30%，负氧离子浓度高达6000个/cm³，是真正的“天然氧吧”。

3. 创新户型，空间利用极致

项目提供差异化产品配置，满足不同家庭需求：

• 83㎡两室两厅：类一梯一户设计，独立电梯厅提升私密性，中央绿地景观视野，适合年轻夫妻或三口之家。
• 105㎡三房两厅两卫：配置L型270°观景面，主卧套房带独立卫浴，南北通透，空间开阔，适合改善型家庭。
• 159㎡三房三卫：双主卧套房设计，部分户型直望中央公园，奢华尺度，满足高端居住需求。

全系户型层高达到3.15米，空间感开阔，得房率高达78%-82%，空间利用率远超市面同类产品。

4. 精装交付，德系品牌加持

项目全系采用嘉格纳厨电、博世地暖、汉斯格雅卫浴等德系品牌，装修标准对标顶流豪宅。厨房配备嘉格纳内嵌式冰箱、博世灶具和洗碗机；卫生间使用汉斯格雅花洒、杜拉维特台盆和马桶。细节处尽显贴心，如玄关柜预留鞋靴、钥匙、包包专属位置；客厅电视柜设计成组合式收纳柜；卧室衣柜采用顶天立地设计，满足不同衣物收纳需求。

5. 全维配套，生活无忧

• 商业配套：自带约5000+8200㎡社区商业，1公里内桃浦湾TOP ONE精品商业（已开业，含星巴克、wagas、盒马X会员店），1.5公里内桃浦星品荟、白丽生活广场、国华国际广场，总量约20万㎡，相当于“微缩版静安嘉里”。
• 教育配套：周边形成“幼儿园到高中”全龄教育链，含上外附属普陀实验学校（公办九年一贯，步行约600米）、安生学校（K12国际化，已开学）、社区内配建15班幼儿园（已竣工）。
• 医疗配套：2公里内上海市普陀区中心医院（二级甲等），3公里内上海市同济医院（三级甲等），规划三甲医院预计2026年投用。

6. 高端社区，品质生活

社区配备3500㎡会所，含恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等，车库采用石材车道与环氧地坪，提升居住品质。建筑外立面采用“红砖+石材干挂”工艺，底部3层沉香米黄石材搭配上部爱和陶红砖，历久弥新。全冠移植绿植打造园林景观，实施双精装入户大堂，风雨连廊全覆盖，门窗采用三玻两腔中空玻璃，隔音隔热效果优异。

三、价格与购房策略

1. 价格优势

宝华紫薇花园均价较同环线竞品（如真如板块8.5万-9万元/㎡）低约10%-15%，且得房率高达78%-82%，空间利用率优异，堪称中环沿线性价比标杆。以83㎡两室户型为例，总价可控，首付压力相对较小，适合年轻购房者；100-105㎡三房户型总价适中，满足置换改善或一步到位的需求；159-226㎡大平层产品，虽然总价相对较高，但相较于同区域同类型豪宅产品，价格优势明显。

2. 购房策略

购房者可根据自身需求选择合适的户型和楼层。对于追求高效通勤的购房者，可选择靠近地铁口的户型；对于注重居住品质的购房者，可选择景观视野较好的楼层。同时，购房者需关注学区政策、配套成熟度等因素，做出明智的购房决策。

四、项目动态

宝华紫薇花园为准现房，最晚2025年12月31日交付，实景呈现社区绿化、会所及车库品质。项目还创新采用“交付级预售”模式，购房者成交后即可实体查验自己所购房源，彻底消除货不对板的顾虑。