海宸元境-售楼处(北京海宸元境)官网-楼盘百科-2025北京房天下

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东四环黄杉木店的热度已经过去，接下来接棒北京楼市焦点的，自然轮到西四环海淀宝山的双子星上。中建壹品海宸元境和北京隅海岄目前样板间都已经开放，两个项目除了价格没有确定，其他方面我基本了解个七七八八。相信也有不少伙伴在这两个楼盘中间纠结，今天就全面客观的分析一下两个产品的优劣利弊，希望能帮到大家。

首先就地段配套来说，两个项目大体上基本保持一致，只是北京隅海岄要比海宸元境离地铁近200米左右，地铁优势有，但并不明显。

从地块属性来讲，两个项目占地面积基本一致，容积率一致，拿地价是北京隅海岄5.6万/㎡，海宸元境5.5万/㎡，两个项目的基本情况我以图表的形式给大家整理出来，方便大家对比。

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产品方面，北京隅海岄整个园林采用了东方造园手法，打造两条贯穿东西长度约200米的主景观轴，并且打造了约1800㎡的无边界功能会所，并且设计了羽毛球场、壁球场等功能，外立面全部采用金属铝板+陶板+石材的插接工艺，外立面更加规整统一和显质感。

海宸元境则是是新中式低密园林为设计理念，打造总面积超过10000㎡的景观体系，社区园林包含约3300㎡的中央“园中园”景观，以及900㎡的下沉会所。外立面同样用了石材+铝板+大面积的玻璃幕墙，显得沉稳大气。

所以整体来看，北京隅海岄的会所更大，功能性更多略占优势，海宸元境配建的商业两边都可以享受，其他方面大家半斤八两，不相上下。

接下来重点对比一下两个产品的户型设计：两个项目没有预售证，所以关于他们备案的套内面积暂时没有，官宣的得房率都差不多，大概在85%-93%左右。由于海宸元境面积从99平米起步，最大181平米，覆盖的面积段更多，而北京隅海岄仅有108/129/145三个户型。

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所以针对两个项目有面积重叠的部分，也就是海宸元境107/123/139对比北京隅海岄的108/129/145三个面积。我把两者各个户型的卧室厨房等区域的面积做了一些标注，这样方便大家直观的对比大小。（下面有两个项目的样板间视频实拍）

对比海宸元境107和北京隅海岄108平米三居，可以看出北京隅海岄三个卧室有两个是明显大于海宸元境，而且北侧小卧室有朝东北或者西北的大窗户，采光更好。

两个户型都是全明格局，而且都有独立的家政区域，收纳空间也做到比较多，三个卧室都在10平米以上，作为正常卧室，都没有问题。

再对比海宸元境123平米和北京隅海岄129平米四居，虽然后者面积大了6平米，但是实际上把标注的部分面积差加起来，已经超过6平米了，而且还没有算上客厅面宽5厘米之差导致的客餐厅面积差异。而且北京隅海岄客厅还是落地窗，主卧室带270°的转角边窗，北侧次卧带东侧或者西北朝向的转角窗，四个卧室有3个是12平米及以上，能做三个正常使用的卧室。而海宸元境北侧两个房间都在10平米以下，略显局促。另外北京隅海岄的收纳空间做的要比海宸元境更多一些，进门处的两个玄关库以及更长的餐边柜，带来了更多的储物空间。

大户型北京隅海岄145平米对比海宸元境139平米，两者都是经典的四叶草格局，隅海岄同样是主卧室带270°转角边窗，北侧一个次卧窗户朝东或者朝西，能有阳光的照射，同样收纳空间也做的比海宸元境多，而海宸元境有个入户玄关，这点算是比较不错的。

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