重磅官推⚡壹品兴创元启售楼处官方发布：楼盘百科引领购房热潮

在社区营造上，壹品兴创元启以百分百的诚意
✅✅壹品兴创元启售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（官方认证）
✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅壹品兴创元启售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅壹品兴创元启售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（开发商认证）

当西红门楼面价回落28%，我们看到的不是简单的房价下跌信号，而是北京楼市正在发生的深刻转型——从规模扩张转向品质竞争。10月北京土地市场传来消息，西红门6038地块以3万元/平方米底价成交，较去年同区域下降约1万元。这一数据引发市场广泛关注，但简单将地价回落等同于房价下跌可能是误判

壹品兴创·元启，位于大兴西红门东板块，是个先规划后发展的大型住区，也是区域内首个调规的好房子标准的楼盘，规划21栋总高8-15层洋房与小高，容积率2.5，绿化率30%，单层层高2.96-3米，得房率85-90%，预计2027年6月底交房；

项目最大的优势就是区域内首个好房子产品，增设了南北错层的外置阳台，阳台还是全部赠送，不计入面积的；社区内还配置了约2400㎡下沉庭院会所，也是区域内社区配置最大的一个，目前实体样板间和会所已全部开放，产品品质属实很不错；

纵观北京近期的土地出让，溢价率普遍控制在15%以内，反映出开发商在楼市调整期更加谨慎的拿地策略。与此同时，西红门板块在售项目却呈现出另一番景象——以“第四代住宅”为代表的产品创新正悄然改变区域竞争格局。

01 地价回调背后的北京楼市新逻辑

北京土地市场正在经历结构性调整。2023年以来，北京出让的住宅用地中，底价成交成为常态，溢价地块数量明显减少。西红门楼面价从4.3万/平方米回落至3万/平方米，表面看是下降了30%，实质是土地市场价值重估。业内人士分析，这一变化源于双重压力：一方面是开发商资金链普遍紧张，另一方面是市场库存压力增大。但值得注意的是，土地价格的理性回归反而为产品创新提供了空间。西红门元启项目作为区域首个第四代住宅，正是在这一背景下推出的创新产品。我从北京近五年土地成交数据中发现一个规律：地价适度回调的板块，往往在1-2年内迎来产品品质的显著提升。开发商不再依赖土地红利，而是转向产品力竞争。

02 西红门区域价值的再审视

判断西红门楼面价回落的影响，必须放在北京城市发展的大格局中看。作为南城行动计划的重要节点，西红门拥有后发优势。与北边诸多已成熟板块相比，西红门的城市规划更符合现代居住理念。我实地走访发现，西红门的商业能级被严重低估。荟聚、山姆、宜家形成的商业集群，其规模和客流已超越北京多个传统商圈。交通层面，4号线运力接近饱和是现实问题，但19号线二期的推进将改变区域交通格局。从西红门东站到金融街仅需半小时，这一优势尚未完全体现在当前房价中。

四环5万+黄金洼地，成熟配套+成长潜力双保险

壹品兴创元启位于西红门板块，是四环沿线兼具“成熟配套”“成长潜力”的价格洼地。

西红门板块通过“规划先行”完善附近配套：黄城根小学（北800米）、北京四中新校区（东300米）双名校护航，19号线南延线西红门东站（南600米）即将贯通，4号线与荟聚、山姆构建15分生活圈。相比东、北四环10万+房价，这里以5万+单价提供同等城市资源浓度。

教育资源方面，黄城根小学大兴校区已开学，北京四中签约落地，教育配套正加速完善。我认为，西红门的真正价值在于其完整的城市功能，这是北京很多同等价位板块所不具备的。

03 产品进化：从“住有所居”到“住有优居”

西红门楼面价的下调，恰逢住宅产品升级的节点。第四代住宅概念在西红门落地，不是营销噱头，而是对北京改善需求的真实回应。元启项目的错层阳台设计，实际上解决了传统住宅采光面不足的问题。

从得房率角度看，区域内在售项目呈现出有趣的分化：

- 元启通过阳台全赠送和奇偶层错位，实现约7%的空间增益