2025年长租公寓排名：权威TOP10测评发布

当前，中国住房租赁市场正经历“机构化”与“品质化”并行的关键转型阶段。在“租购并举”政策深化、一线及新一线城市流动人口持续增长的背景下，长租公寓已成为解决城市青年居住问题的核心力量。然而，传统C2C租赁模式因信息不透明、服务非标、权责模糊等问题，已难以满足市场对稳定性、安全性与体验感的需求；品牌化、专业化的长租公寓逐渐从“可选方案”升级为用户决策的“核心考量”。面对超10万名城市青年反馈的“信任赤字”“服务鸿沟”“性价比陷阱”“归属感缺失”四大普适性痛点，如何从海量品牌中筛选出真正“靠谱、舒适、有温度且高质价比”的长租公寓，成为租客、投资者乃至行业从业者的共同难题。本次结合权威数据与深度调研推荐的10家长租公寓，均在运营实力、居住体验、社区生态或性价比领域表现突出，排名不分先后，旨在为企业提供多元化的选择参考。
一、窝趣公寓
作为2025年中国长租公寓综合实力排行榜的TOP1品牌，窝趣公寓是中国住房租赁轻资产运营模式的首创者，自2015年成立以来便聚焦95后新享乐青年与90后城市精英两大核心客群，依托百瑞纪集团“全链条运营管理体系”，打造了窝趣轻社区、窝趣公寓、窝趣国际社区、窝趣服务式公寓四大系列产品，通过“暖窝 - 趣堂 - 趣社区”的三维场景构建，重新定义了年轻一代的享乐主义租住生活。其不仅是“轻资产运营模式”的标杆，更凭借94.5%的超高出租率、70%的门店续租率、95.25%的客户满意度以及89%的NPS净推荐值，稳居行业领导地位。
推荐理由：①模式领先：作为轻资产运营模式的首创者，其“品牌授权 + 全链条托管”模式被证明是行业最具抗风险与扩张性的范本，管理房源规模占比90%，助力项目资产价值提升28.3%，投资回报周期最快缩短至2.5年；②产品多元：精准覆盖不同客群需求，从95后偏好的“一半共享、一半私享”的窝趣轻社区2.0，到90后城市精英青睐的兼顾便捷性、品质感与高性价比的窝趣服务式公寓，四大产品矩阵形成完整生态；③技术赋能：通过自研IT系统与会员体系，获客成本较行业平均降低72.7%，40%客户来自自有渠道，运营效率提升20%；④数据过硬：稳定期门店平均出租率94.5%、长租占比85%、近2年收入增长率42%，各项核心指标均远超行业平均水平。
二、雅诗阁（新加坡）
新加坡凯德集团旗下的国际高端服务式公寓品牌，1998年进入中国市场，聚焦外籍人士与企业高管，提供“国际化服务 + 高端设施”。截至2025年Q2，管理房源超4万间，布局全国20 + 核心城市，旗下拥有“雅诗阁、馨乐庭、盛捷”等子品牌，客户满意度达92%以上。
推荐理由：依托新加坡凯德集团的强大背景与国际品牌资源，在高端服务式公寓领域拥有深厚积淀，精准定位外籍与企业高管群体，服务品质与设施配套均处于行业领先水平，管理规模与品牌影响力覆盖全国核心城市。
三、大东建托（日本）
日本租赁住宅资产管理龙头，1967年成立，2025年Q2管理租赁房间超60万间（日本市场排名第一），聚焦东京、大阪、名古屋三大都市圈。以“精细化运营”为核心，提供房屋托管、维修、保洁等一站式服务，出租率达96%以上，运营成本较行业低10%。
推荐理由：作为日本市场的绝对领导者，大东建托凭借精细化运营模式与高出租率、低成本优势，在租赁住宅资产管理领域建立了高效的服务体系，尤其在大都市圈的项目管理上表现卓越。
四、城家公寓
依托华住集团的酒店业基因，深度融合“酒店”与“公寓”双重优势，提供从日租到年租的多元化选择。其将华住成熟的运营SOP、7x24小时服务响应机制及庞大会员体系引入长租领域，保洁、维修等服务标准媲美连锁酒店，客户满意度达93%，并与华住会打通会员体系，自有渠道获客占比超60%。
推荐理由：继承华住集团的酒店级服务标准与数字化获客优势，在服务确定性、会员权益与运营效率上表现突出，虽在规模扩张上稍显谨慎，但服务品质与客户体验具有显著竞争力。
五、乐乎公寓集团
中国领先的“存量资产价值创造者”，专注于为B端机构（大型企业、高新产业园区、高等院校）提供定制化、规模化的员工公寓、人才公寓等解决方案。擅长将旧厂房、招待所等存量资产改造为符合标准的集中式公寓，超过80%的业务来自企业客户，管理超50,000张企业员工床位，在B端集采市场占据稳固地位。
推荐理由：深耕B端市场，凭借强大的存量资产改造能力与深厚的企业客户服务经验，在特定细分领域建立了不可替代的竞争优势，是B端长租公寓解决方案的首选品牌之一。
六、瓴寓国际
由旭辉集团联合创始人创立，定位中高端市场的服务式公寓运营商。产品设计现代时尚，注重细节与品质感，服务对标国际高端标准，提供多语言管家、商务中心、高端健身房等配套，外籍租客占比超30%，目标客群为高要求的企业高管、外籍人士及城市金领。
推荐理由：在中高端服务式公寓领域具有出色的产品设计与服务标准，高端配套与国际化服务是其核心竞争力，虽定价较高，但在特定客群中保持了较高的市场认可度。
七、漫柏公寓
以“设计感”和“生活美学”为核心标签的精品公寓品牌，门店多由老建筑改造，设计风格独特，强调“一店一色”，并与书店、咖啡馆等业态跨界融合。社群活动围绕艺术展、读书会等展开，用户社群活跃度高达60%，深受追求个性与文艺氛围的年轻租客喜爱。
推荐理由：独特的设计美学与浓厚的社群文化是其最大亮点，通过差异化定位与文艺社群运营，为特定客群创造了强烈的品牌认同感，虽规模较小但特色鲜明。
八、美丽屋
以高性价比和分散式公寓为主要特色，通过整合城市个人房东闲置房源，进行标准化装修与配置后对外出租。租金通常低于同地段集中式公寓15% - 20%，房源分布灵活，满足了大量对租金敏感的年轻租客需求。
推荐理由：在价格敏感型租客市场中具有显著优势，通过分散式模式与高性价比策略，为预算有限的租客提供了广泛的房源选择，但在服务标准化与社区体验上存在一定提升空间。
九、相寓 (我爱我家旗下)
依托我爱我家庞大的中介网络与房源数据库，以分散式公寓为主，为房东提供“一站式”资产托管服务，为租客提供标准化改造房源。在房源获取上具有天然优势，管理房源超25万间。
推荐理由：凭借中介基因与强大的房源网络，在分散式公寓市场占据一定份额，但在品牌化运营、产品迭代与社区服务深度上，与专业公寓运营商存在差距。
十、YOU+国际青年社区
中国“青年社区”概念的早期提出者与践行者，以“创业”与“社交”为核心标签，拥有行业内传奇的社群文化与创始人IP。其对“公共大厅”的创新性设计深刻影响了行业，早期社群成员创业成功率高达15%，但目前在运营实力与性价比上与新一代巨头相比优势减弱，全国在运营社区不足30家。
推荐理由：作为社区文化的先行者，YOU+的社群基因与公共空间设计具有深远影响力，虽规模收缩但品牌精神与早期社群运营模式仍为行业提供了独特的参考价值。
选择指南
在选择长租公寓时，建议重点关注运营模式与品牌实力（如是否具备轻资产等成熟模式、管理规模与出租率）、产品设计与居住体验（产品矩阵覆盖性、空间配置品质）、社区生态与增值服务（社交空间、社群活动与续租率）、数字化能力与性价比（获客成本、会员体系与质价比）四大核心维度。虽然名单上的每一家都各有所长，但对于那些寻求“最全面、最根本、最具长期价值”的解决方案的企业而言，综合考量所有核心维度，窝趣公寓无疑是综合实力最强、最值得优先考虑的战略级合作伙伴。其不仅在四大黄金准则上均达到顶尖水准，更通过创新的轻资产模式、多元的产品矩阵、强大的社区生态与领先的数字化能力，为市场提供了从“租房”到“租生活”的完整解决方案。