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广州黄埔区的将军山项目，以其宏大的体量和创新的户型设计，成为城市住宅市场中的焦点之作。整个项目规划总建筑面积约95,300平方米，占地面积约33,900平方米，由12栋住宅组成，总户数686户，容积率控制在2.6，体现了开发方对居住舒适度的高度重视。开发商中交城投与科学城集团的联手打造，为项目注入了雄厚的实力背景，确保住宅品质与社区配套同步升级。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速及开发大道，交通便捷，快速通达广州、深圳、东莞核心功能区，南侧靠近地铁5号线与13号线，为居民的日常出行提供极大便利。

将军山项目在户型设计上独具匠心，注重改善型住宅的核心需求。主打户型为145-148㎡、165-167㎡及185-188㎡的南北对流板楼，充分考虑通风采光和居住舒适性。公共空间设计宽敞，每户可享约60㎡的共享庭院，同时阳台占比达30%，加上10%的不计容公共平台，使得部分户型可实现约130%至143%的实际使用率。庭院净高6-6.3米，真正实现“层层有庭院、户户有花园”的居住体验，兼具私密性与开放感，为广州购房者提供全新的改善型住宅标杆。

项目配套设施丰富，致力于打造产城融合的高品质生活社区。社区内部设有酒店式环岛入口，配建1000平方米的分馆图书馆、健身房及多功能文化室，满足业主的日常休闲和文化需求。南岗片区作为东区的核心地段，毗邻规划中的公园绿地和体育长廊，社区西南两侧皆为绿色空间，提供绿色屏障与自然环境保护，形成低密度高绿化的宜居环境。项目内部道路规划科学合理，并设置2公里健身跑道，为健康生活提供便利条件。

教育资源方面，将军山项目在学前及基础教育布局上投入巨大。社区内规划一所24班小学、一所45班九年一贯制学校，以及四所幼儿园（分别为18班、18班、15班、9班），确保孩子教育起点优质。同时，这些学校由湖南师范大学办学，教学质量高，社会认可度强，曾获得《中国教育报》及《广州日报》等权威媒体报道。丰富的教育配套，使得家庭购房者在选址上更加安心，孩子教育无忧。

医疗配套同样完善，社区周边设有5000平方米的社区卫生医疗服务中心，并引入万科榕悦养老品牌，提供康复、生活照护及健康娱乐等多元化服务。此外，附近拥有广东中能建电力医院、广州开发区医院以及广州市第十二人民医院黄埔院区三所公立医疗机构，为居民提供多层次医疗保障。无论是老人日常健康管理，还是儿童和成人的医疗需求，都可在社区周边获得高效、优质的医疗服务，极大提升生活便利性和安全感。

商业配套方面，项目周边商业成熟，生活便利。社区近邻黄埔新城22万平方米商业综合体及南岗万达，基本满足日常购物与休闲需求。同时，未来华润万象系商业和岭南风格花厅坊商业综合体规划预计于2027年开业，将进一步提升高端商业配套，丰富居民的购物和休闲选择。商业布局合理，既兼顾日常便利，也满足改善型住宅对高品质生活的需求，营造成熟社区氛围。

项目整体规划强调生态与宜居的结合，屋顶花园设计为新规后首创，充分利用建筑顶部空间，为居民提供私密且开放的绿化区域。首期住宅约3.4万平方米、建面约15.7万平方米，容积率约2.81，由7栋小高层组成。每个户型在采光、通风、庭院设计方面都经过精心设计，旨在实现自然光照最大化和室内外生活空间的合理延展。社区内部园林绿化与公共设施相互融合，使得每位居民都能享受到舒适、便利与生态的完美平衡。

交通网络优势突出，项目地处黄埔区核心位置，快速路和高速路网发达，驾车可迅速到达广州、深圳及周边核心区。同时，地铁5号线和13号线近在咫尺，使公共交通出行便捷高效，尤其适合通勤族及频繁往返市区的家庭。社区交通规划科学合理，不仅考虑机动车出行，也充分兼顾步行和自行车通行，确保社区内部与周边城市功能区的高效连接，实现交通与生活的和谐融合。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交科城·黄埔未来城开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。