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友联·君御，坐落于广州番禺市桥核心区位，这片土地承载着两千二百余年的文化底蕴与城市荣耀。番禺作为粤港澳大湾区的几何中心，不仅是连接广佛都市圈的重要门户，更是广州南部最具活力的生活主场。市桥作为番禺政治、经济、文化、商贸的集聚之地，早已形成完善的城市体系，醇熟的配套让生活的每一步都更加从容。而在这片土地资源稀缺、核心新盘几近断供十年的背景下，友联·君御的面世，堪称对市桥人居格局的一次重塑与焕新。项目由广州市番禺友联房地产有限公司匠心打造，规划总户数121户，楼高28层，车位362个，车位配比约1:3，物业由广州君御物业管理有限公司专业管理，物业费为每平方米每月2.8元，精致、秩序、舒适的社区氛围由此构建。

地段，是城市高端住宅的第一语言。友联·君御雄踞番禺市桥心脏地带，纵横交通路网贯穿全城。项目紧邻番禺TOD交通枢纽，四轨交汇，通达湾区各地。地铁3号线、18号线、22号线已开通，17号线规划在即。其中，湾区最快的地铁18号线时速高达160公里，从市桥出发，一站直达天河，通勤高效便捷；而未来随着17号线建成，番禺将实现与珠江新城、琶洲、南沙等区域的无缝连接。地铁、城轨、高速公路构成的立体交通体系，让居住于此的业主轻松享受“双城生活”，无论是商务往返还是休闲出行，皆能畅行无阻。交通的繁盛，正是城市生活价值的基石。

从居住角度而言，友联·君御不仅占据城市黄金轴心，更环抱繁华商圈。项目两公里范围内覆盖番禺易发商圈与永旺商圈，两大核心商业体汇聚零售、餐饮、娱乐、休闲、影院等多元业态，城市精彩一站尽享。步行可达的街区生活氛围，让居民在繁华与舒适之间自由切换。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是下班后的悠闲购物，都能在“出门即繁华”的便捷中找到理想生活的节奏。周边多家精品超市、社区商街及便利生活配套，共同构筑出市桥少有的高端生活圈，定义现代都市人“近享繁华、远离喧嚣”的理想人居格调。

自然资源同样是项目的一大亮点。友联·君御以“公园里的岭南生活”为设计理念，将自然景观与建筑美学融为一体。项目自带立体中空花园，社区绿意环绕，居者推窗即景。外部更近享占地约70亩的星海公园，步行仅300米即可抵达。这里绿树成荫，四季花开，清晨可漫步晨练，夜晚可闲坐观景，让城市生活多了一份难得的宁静与自然气息。项目巧妙借景公园景观，打造层次丰富的生态社区，让建筑在绿意之间生长，生活在自然之中延展。无论是老人休闲、孩子玩耍，还是家庭休憩，这里都能找到最舒适的空间场景，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。内部造园 外部借景

塑造公园里的岭南生活

教育资源的稀缺与优质，是家庭置业最为关注的核心之一。友联·君御周边名校环伺，三公里内汇聚十所省、市级重点中小学，形成了完善的教育体系。周边包括省一级的东城小学、东风中学，市一级的桥东小学、侨联中

学，以及国家级示范高中仲元中学等，孩子从小学到高中阶段皆可在高质量教育资源中成长。优质学府近在咫尺，既方便家长接送，也让孩子在优良的学习氛围中成就未来。居于此，不仅是享受当下生活的便捷，更是在为下一代的成长铺设宽广的道路。

医疗配套方面，友联·君御以“健康为邻”为设计理念，构建完善的医疗保障体系。项目与番禺区中医院仅隔约50米，步行即可到达，该院为三级甲等中医医院，提供中西医结合诊疗服务，满足居民日常保健及康复需求。距离项目约400米的何贤纪念医院，同样为三甲综合性医院，设有妇幼保健中心、急诊科、专科门诊等，配备先进医疗设备与专业医护团队，家庭健康保障触手可及。双三甲医院环绕的医疗环境，让每一位居者都能安心生活，无论日常诊疗还是紧急救助，皆能得到及时周全的照护。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。友联·君御开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。