佛山楼市最新库存大盘点：规模降了，去化周期又攀高？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

在今年4月，克而瑞对佛山的商品住宅库存情况进行盘点：

克而瑞数据监测显示，随着流速的向好，彼时佛山商品住宅库存规模降到了近五年来新低，去化周期则创下了2024年3月-2025年3月的新低。

现经过7个月的消化后，佛山商品住宅最新情况如何？

PART01

库存下降，但去化周期走高

克而瑞数据监测显示，截至2025年10月末，佛山商品住宅库存面积830.66万㎡，创下近五年最低，尽管库存规模有所下降，但去化延长至周期23.5个月，为近五年来最高。

还可以看到，按照半年度划分，上半年佛山库存规模及去化周期表现情况整体优于下半年。

各区的库存规模及去化情况存在着明显的差异：

克而瑞数据监测显示，截至10月末佛山五区中，受土地供求端的影响，禅城区商品住宅库存规模99.12万㎡，去化周期13.6个月，两项指标均为五区最低。

商品住宅库存面积最高的是顺德区，达到了264.79万㎡，不过由于成交相对活跃，去化周期为21个月，是禅城区之外去化较快的区域。

相反，以本地内生需求为主的高明区和三水区，目前库存面积分别为121万㎡和113万㎡，虽然总量不算太高，但去化缓慢，去化周期分别为43.9个月和31个月。

PART02

部分区域板块去库存成效明显

在去化周期维度，具体到板块上看，克而瑞数据监测显示，截至10月末，去化周期小于12个月的有5个板块，数量与去年同时期相等，禅城区板块数量最多，其中城北板块去化仅有6个月，为45板块最短。

去化周期在12-18个月的板块有6个，较去年同时期减少4个，顺德区板块数量最多，而来自高明区的明城镇去化周期13.9个月，为该去化周期区间最短的板块。

去化周期在18-24个月的板块有7个，较去年同时期减少2个，伦教板块去化周期19.9个月，为该区间去化周期最短的板块。

去化周期在24个月以上的板块有27个，较去年同时期增加6个，在这其中南海区板块数量最多，有9个。

各个板块之中，部分板块去库存进展较为顺利。

例如佛山新城板块，克而瑞数据监测显示，去年10月该板块库存2172套，去化周期24.4个月，今年10月库存1554套，去化周期缩短至18.9个月。

再如陈村板块，截至今年10月末，板块商品住宅库存3061套，较去年同时期减少577套，去化周期30.7个月，较去年同时期减少6.2个月。

在库存套数方面，克而瑞数据监测显示，截至2025年10月末库存套数超千套的项目有25个板块，较去年同时期减少4个，其中西江新城板块、三水新城板块、大良板块依次包揽板块库存规模前三，其可售套数依次为4128套、3582套、3427套。

PART 03

不同产品去化存在分化

再来看不同产品类型的库存情况：

克而瑞数据监测显示，在面积段上，截至10月末110㎡以下户型库存规模超过3.5万套，其中90-110㎡户型库存规模最高，库存规模为18568套，去化周期21.8个月。库存规模最最少的是130-140㎡户型，规模为4037套，去化周期24.2个月。

此外，值得一提的是，在近期佛山挂牌出让的地块中，出让公告中明确指出：“建筑面积超140㎡以上的户型可享受30%阳台限免比例规定。”

克而瑞数据监测显示，截至10月末佛山140㎡以上户型库存12617套，去化周期25个月。

按照房型划分，克而瑞数据监测显示，截至10月末，佛山三房和四房库存均为2.8万套左右，但去化周期有显著差异，其中以刚需购买为主的三房去化周期23.9个月，而以改善购买为主的四房去化周期18.4个月。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。