宝中学区+高得房率！2025松岗林曦艺境花园官方参数与价格解读！

林曦艺境花园位于深圳市宝安区松岗街道碧头社区松福大道与朗碧路交汇处，是松岗片区首个按照新规标准建设的住宅项目。

项目计划将在2025年12月份入市，面积有83㎡的3房2卫，93㎡的4房2卫户型，可售房源约353套，价格方面可以参考下旁边的深铁璟城，在2022年6月份取得预售，备案均价4.82万/㎡。目前营销中心与样板间即将开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

当前进度：预计2025年11月开放营销中心与样板间，12月正式取证开盘
推出房源：首批推出约353套可售房源 (不含回迁房)
价格预测：参考相邻深铁璟城 (2022 年预售) 备案均价4.82万/㎡，当前松岗片区新房均价约4.6万/㎡，二手房均价约3.5万/㎡，预计均价约3.2万/㎡(精装)，
价格优势：低于周边新盘，接近区域二手房价格，性价比突出
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

位置：深圳市宝安区松岗街道碧头社区松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线碧头站 (步行约300米)
开发商：深圳市碧头股份合作公司与深圳市特信碧头置业有限公司 (背后为华晖集团)
规模：分南北两地块开发，总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，共规划6栋30-32层住宅，1所幼儿园
南地块 (A401-0200)：占地1.72万㎡，建面9.85万㎡，容积率3.95，5栋高层，585户
北地块 (A401-0188)：占地0.31万㎡，建面1.77万㎡，容积率3.95，1栋高层，108户
总户数：693户，总车位834 个 (车位比1:1.2)
产品特色：松岗首个"新规住宅"(遵循最新住宅设计规范)，全南向设计，得房率超 100%，赠送面积多 (阳台、飘窗等)

项目基础信息
开发商：深圳市特信碧头置业有限公司
物业公司：待定 物业管理费：待定
总占地面积：2.03万㎡ 总建筑面积：11.62万㎡
容积率：3.9 官方售楼处：400 855 2986
绿化率：32% 产权年限：住宅70年，具体批地时间待定
总户数：693户，其中可售商品房约353户 总栋数及楼高：6栋，30-32层
层高：3米 梯户比：2栋楼王2梯3户，其它栋数2梯4户
车位数：846 车位占比：1：1.22
交房时间：期房待定 交房标准：精装

林曦艺境花园，地处深圳西部松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，项目北侧为茅洲河，与东莞仅一河之隔，地理位置兼具深圳西部门户与深莞融合节点的双重优势。

区域隶属粤港澳大湾区核心辐射带，周边汇聚前海、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区等战略要地，是大湾区城市群协同发展的重要枢纽。

项目紧邻地铁11号线碧头站（终点站），步行约300米可达，46分钟直达后海，无缝衔接6号线、规划12号线延长线，实现跨线换乘。

自驾方面，项目紧邻松福大道，接驳外环高速，30分钟可达南山科技园，15分钟可达松岗老城区，通勤效率较高。此外，三条跨市公交线路（莞285路、莞209路、长安26路）连接东莞长安镇与碧头站。

根据2025年宝安区教育局公布的最新学区划分，林曦艺境花园属于宝安第5学区，小学学区划分在松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区范围内。

初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区范围内。

项目自带集中商业，主要为便利店、餐饮等基础业态，能够满足日常生活需求。目前距离项目最近的大型商业是永辉超市，距离约3.9公里。松岗比较成熟的商业区集中在老城板块，包括天虹商场、东方新天地（内有沃尔玛）等，距离约7公里，自驾需要20分钟。

宝安林曦艺境花园售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！
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