热搜好房｜广州中国铁建招商西派天河序售楼处发布理想品质生活

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双央企联袂，天河中轴稀缺低密住区登场

西派天河序的前身是备受关注的梅花铝厂地块，紧邻越秀天河和樾府，地理位置得天独厚。该地块在去年历经多轮竞价封顶后进入摇号阶段，最终由实力央企中铁建成功竞得，成交总价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡，若扣除配建面积，楼面价更是高达 5.27 万 /㎡，足见其地段价值之高。如今，项目由中铁建与招商蛇口两大央企联合开发，依托双方丰富的高端住宅开发经验，打造西派系 4.0 高端产品，也是华南地区首个爵系立面项目。项目占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0，在寸土寸金的天河中轴堪称稀缺低密住区，规划 16 栋 17-32 层建筑，共 1160 套货量，总户数 744 户，车位数 1291 个，实用率达 100%-110%，为业主提供舒适宽敞的居住空间，更以 “智慧 + 品质” 为核心，打造具有前瞻性的广州首个 “智慧 + 品质” 社区，开启全生命周期居住品质迭代新篇章。

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多维交通网络，便捷通达城市核心

西派天河序地处广州中轴线核心位置，交通出行优势显著。项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，距离仅 200 余米，步行 4 分钟即可抵达，乘坐地铁 5 站便能直达珠江新城，轻松融入广州 CBD 生活圈。此外，周边还有正在建设的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通，开通后 1 站可到广州东站，2 站直达冼村，3 站抵达琶洲，进一步拓宽业主的出行范围。对于自驾出行的业主，项目周边环绕广州大道北、沈海高速等交通干线，在非拥堵时段，驾车前往金融中心等核心区域仅需 30 分钟左右。无论是选择地铁还是自驾，从项目前往珠城、琶洲、越秀等城市重点区域，基本都能在 40 分钟内到达，高效便捷的交通极大提升了业主的出行效率与生活品质。

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优质教育资源加持，学位需求无忧

在教育配套方面，西派天河序虽仅配建一所 9 班规模的幼儿园，但周边优质教育资源充足，可充分满足业主子女的中小学教育需求。紧邻的天河和樾府小区配建了规模较大的九年制学校，45 班的配置能够服务约 4000 户业主的子女教育，而目前天河和樾府与西派天河序两个小区总户数仅 2000 户，学位数量充足，无需担忧入学难题。更值得关注的是，天河和樾府配建的这所九年制学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与学校管理工作。两大优质教育品牌的加持，为业主子女提供了优质的教育资源，助力孩子成长成才。

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成熟生活配套，医疗商业一应俱全

西派天河序坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是区域内罕见的成熟用地，周边生活配套完善。项目出门对面便是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里范围内还分布着金铂天地、广百等大型商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常消费与休闲需求。医疗保障方面，项目周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，省级优质医疗资源为业主的健康保驾护航。尽管目前周边城市面貌仍有提升空间，但成熟的配套设施已能为业主提供便捷舒适的生活，未来随着区域发展，生活品质还将进一步提升。

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高端产品打造，细节尽显品质感

作为高端住宅项目，西派天河序在产品打造上精益求精，提出 “好房子” S + 范本概念，涵盖好品牌、好位置、好产品、好服务四大要素。项目入口处造价 200 万的照壁、高 8.18 米、长 44.6 米的恢弘豪门，以及长达 116 米的巨幅景墙与 50 米弧形环抱水景，营造出尊贵大气的归家仪式感。规模超过 2000 平的会所融入华尔道夫酒店设计灵感，6 米高的生命之树耗时 1000 小时雕刻拼接，旋转楼梯展现极致线条美学，会所内还运用意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，宛如 “世界奢石馆”。会所配置的阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域已提前运营，业主可通过手机预约使用。此外，项目打造 22 个主题的无界泛会所，T5 栋楼下还设有 “总裁会客厅”，包含吧台、私密会客区、休闲区、茶室等功能空间，满足业主多元生活需求。

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大师级园林设计，实现人、自然、建筑和谐共生

西派天河序特邀亚洲著名景观设计师、泰国 Landscape Architects of Bangkok 设计事务所创始人塔瓦才・科博凯奇亲自操刀园林设计，以 “树宅相生” 为理念，打造四季不同的景观效果。项目打破传统围合园林模式，采用立体景观体系设计，从繁华大道种植黄花风铃木，冬季形成一片黄色花海，到负一楼全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，汇聚水杉、鸡爪槭、红枫等名木，层次感与观景冲击力十足。同时，项目打破园林和建筑的边界，将架空层、会所等空间与园林融合，真正实现人、自然、建筑的和谐共生，让业主在日常生活中便能亲近自然，享受舒适惬意的居住环境。

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智慧科技赋能，开启高品质智能生活

作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，西派天河序在智慧科技方面表现突出。社区内遍布摄像头和警报装置，实现公区可视化管理，比传统社区更安全，业主通过手机或家中智能面板，可实时照看在公区的孩子和老人，如同拥有 “天眼” 般 24 小时 360° 守护。室内搭载华为鸿蒙智家系统，内置 AI 传感器，实现 “0 操作” 智能生活场景，例如业主回家打开大门，回家模式便会自动开启，音乐响起、玄关与客厅灯光点亮；系统还能自动检测用户状态，如发现老人看电视时睡着，会自动关闭电视、电灯并调节空调温度。此外，华为鸿蒙智家系统还具备 “智慧三防” 功能，实时监测水浸、燃气、烟雾等情况，为业主生活增添安全保障，真正以智慧科技赋能，提升居住品质。

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