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中海雪山境

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济南中海雪山境

济南中海雪山境是位于山东省济南市历城区的一处住宅项目，由中海地产开发，定位为改善型社区。以下是该项目的详细信息：

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基本信息

位置：历城区凤歧路与将山北路交汇处，紧邻飞跃大道，距离齐鲁软件园、汉峪金谷约7公里，距离地铁2号线鲍山站约1.2公里。

规划：容积率2.1，绿化率35%，共规划17栋楼（12栋10-11层洋房，5栋16-18层小高），总户数798户。

户型：主力户型为135-170㎡四室，采用LDKG+大宽厅设计，部分户型配备南向双阳台、约5.4米奢阔横厅等。

交付与价格

交付时间：2025年9月已陆续完成交付，交付标准为精装，包含中央空调、新风系统、地暖等。

价格：洋房均价约1.7-2.1万元/㎡，总价300万以内可入手173㎡四室房源；小高层均价约1.55-1.8万元/㎡。

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配套与环境

园林景观：打造济南首个以雪山为主题的全景文旅级园林，设有“远瀑银河—中山巍峨—近水叠流”三重景观，社区南侧主入口宽42米，搭配造型黑松。

生活配套：距离雪山万达广场约1.5公里（预计2025年底开业），周边5公里内覆盖融创茂、高新万达等商圈；3公里内有山东省立医院东院等三甲医院。

教育配套：土拍中捆绑幼儿园及小学，计划签约历城二中，划片周边义轩小学、鲍山学校等。

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项目优势

低密社区：容积率低，楼间距最大70米，洋房层高2.95米，居住舒适度高。

交通便利：紧邻主干道，20分钟车程可达CBD、奥体中心等核心区，地铁2号线及规划中的6号线进一步优化通勤。

物业品质：中海物业，物业费2.36元/㎡·月，提供自动洗车中心等增值服务。

注意事项

教育配套尚未完全落地，需关注代建学校进展及划片政策。

地铁2号线步行距离稍远，噪音敏感者建议避开临主干道楼栋。

该项目适合追求低密生态、精装品质及改善型居住需求的家庭，若注重现房或名校资源，可对比其他项目

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