瑞典房地产报告发布，预测明年房价将上涨6%

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瑞典商业银行（Handelsbanken）在其最新发布的房地产报告《Fastighetrapporten》中预测，2026年瑞典房价将上涨6%。

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为什么该银行认为房价会上涨？

瑞典商业银行认为，随着通胀趋于稳定和经济复苏，瑞典人的购买力将在明年得到提升。此外，该银行认为瑞典央行（Riksbank）不会进一步下调关键利率。

该银行还强调，瑞典的预算案可能会改善瑞典人的个人财务状况，并预测每个家庭每月将额外获得约800瑞典克朗的收入。

根据该银行的计算，某些家庭——例如，两个收入中等的成年人，育有两个学龄前儿童——每月财务状况可能会改善多达3000瑞典克朗；如果两个成年人都是高收入者，则每月可增加4000瑞典克朗。

该银行表示，另一个关键因素是政府计划于明年4月放宽房贷相关规定，其中包括降低每年偿还贷款的固定金额要求，以及将首付比例从房产价值的15%降至10%。瑞典商业银行预测，仅这些变化就可能占其预测的2026年房价上涨6%的2%，以及2027年房价上涨6%的另外2%。

该银行还预测，未来几年房价上涨速度将超过收入增长速度，部分原因是购房者更容易获得更大额度的房贷。

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新规将如何影响首次购房者？

尽管新规理论上将使潜在购房者更容易拥有住房，但该银行警告称，这些变化可能会导致房价上涨，这意味着这些变化可能更有利于现有房主而非未来房主。

银行警告称，即使降低了首付比例，对于许多年轻人来说，购买房产所需的10%首付仍然可能是一个难题，因为他们的收入往往不足以支付这笔费用。

报告指出：“房产报告显示，由于收入有限，首付规则的调整并未对斯德哥尔摩和哥德堡的年轻人进入房地产市场的能力产生显著影响。”

“在像于默奥这样的城市，年轻人的正常收入是否足够尚不确定。”

报告还补充道，斯德哥尔摩的一个家庭税前月收入需要达到约4万瑞典克朗才能借到一套小型公寓平均价格的90%，但对于收入水平如此之高的家庭来说，偿还这笔贷款的潜在利息成本将难以承受。

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那么利率又如何呢？

该银行预测，瑞典房主将继续选择浮动利率房贷——目前，近80%的抵押贷款剩余期限不超过三个月，即将到期续约，但这其中也包括即将到期的固定利率房贷。

仅有5%的房贷持有者剩余期限为两年或更长，低于2021年的20%。该银行认为，转向浮动利率房贷的趋势将会持续，因为他们认为浮动利率房贷可能比目前固定利率的利率更低。

尽管如此，情况仍可能发生变化。报告指出，过去几年利率上涨之后，越来越多的家庭没有选择更长的固定利率，这一现象“令人惊讶”。

该银行预测，浮动利率将在秋季维持在2.6%左右，并在2027年升至3%左右。同时，该银行预计长期利率在此期间也将缓慢上升。

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失业率会下降吗？

该银行指出，瑞典失业率仍然居高不下，接近9%，而且短期内似乎不会有所改变。瑞典企业的新员工招聘人数并未达到预期，反而似乎暂停了招聘。

该银行认为，这种情况将持续到2025年底，预计明年某个时候会出现转机，到2026年第四季度初，就业人数将比今年同期增加4.7万人。