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历下一路之隔的纯洋房社区——球墨万虹缦雲府

项目热度挺高，一方面是项目本身地块素质不错，另一方便有谣传这项目收茶水费可以提前选房，不知道真假。我挺好奇，项目预计最早也得11月份左右才开盘，收你茶水费的人，确定能干到11月份么？

25年年5月23日，万虹和济钢以33026万元的总价，联合摘得球墨片区一宗住宅，楼面价5948元/平。后定名万虹缦雲府

对比周边楼盘，缦云府成本更低，海信翰墨府二期楼面价9300元/㎡；远洋凤栖翰林楼面价6500元/㎡；凤凰壹品楼面价8306元/㎡；中电建国誉凤启楼面价9296元/㎡。所以项目在定价的时候更灵活，但会不会比市场价低，楼面价仅供参考

项目容积率1.7，共444户，规划12栋住宅，包含8栋11层洋房、2栋10层洋房、1栋8层洋房、1栋5层洋房，毛坯交付

项目楼间距在24-39米之间，由于是洋房设计，加之地块向东有一定倾斜角度，所以项目的采光相当不错，无一套居住公寓

项目外立面以真石漆为主，南向封闭阳台、落地窗，北向有设备平台赠送

项目有不少1楼带院，或者带下复式的户型，除1号楼外，其他楼座均设有采光井，一楼应该是倒复式户型，而12、13号楼都有80m以上的院子，由于这两栋楼总高30米以下，所以院子是可以写进合同里的

要是想要这样的产品，别着急，周边很多平替产品项目沿张马屯街设置社区大堂，连通下沉庭院，构建小区会所；小区相对周边抬高约0.5-2米左右；地下车位配比约为1:1.3，非机动车停车区设置在小区外围，通过地势高差，实现内部的人车电三分流

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