百度热搜@海玥黄浦源售楼处官方发布:百年的城市资产

“在上海，土地是历史的底片，建筑是时代的显影。”海玥黄浦源营销总监夏明哲 立于项目32层样板间落地窗前，脚下苏州河如缎带蜿蜒，远处陆家嘴“三件套”在云层中若隐若现。

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这座刷新黄浦区天际线的约165米超高层，正以14.56万/㎡的均价掀起顶级圈层的暗涌——要知道，同板块新房已站上21万/㎡，而它却以“时空折叠术”将外滩百年风华与未来生活方式凝于一域。

一、核心价值：为何说它是“黄浦的源代码”？

1. 地段基因：CAZ全境覆盖的终极坐标

• 半径1公里覆盖城市心脏：项目踞守人民广场板块，步行范围内串联外滩金融带、南京路商圈、新天地时尚地标。更关键的是，黄浦区作为上海唯一全域划入中央活动区（CAZ）的行政区，其土地稀缺性堪比“纽约曼哈顿岛中城”。
• 双水系景观霸权：北向直面约500米苏州河岸线，高层可东眺黄浦江帆影，实现“一窗双河”的景观垄断。夏总强调：“这种视野是百年城市变迁的纪录片，无法复刻。”

2. 产品设计：颠覆豪宅范式的三大革新

• “一星四叶”空间哲学：约3000㎡中央景观花园如恒星，四座建筑如行星环绕。三栋超高层（最高约165米）与低密风貌别墅形成垂直社区生态，既保障私密性又重构邻里尺度。
• 户型里的收藏逻辑
• 高层天幕官邸：建面约196-402㎡，270°转角窗实现“三件套取景框”效果；
• 风貌别墅：建面约180-550㎡，1.3容积率打造亿元级圈层堡垒，成交最高达1.64亿/套。
• 材料暗藏的时空对话：外立面选用德国筋络陶板，纹理模拟苏州河水波纹；电梯厅复刻外滩万国建筑铜艺线条，让历史与现代在材质中碰撞。

二、价格透视：14.56万/㎡背后的价值算法

1. 板块价格“洼地效应”

| 项目类型 | 海玥黄浦源 | 黄浦区新房均价 | 价差空间 |

| 超高层住宅 | 14.56万/㎡ | 21万/㎡+ | ≈30% |

| 风貌别墅 | 24.82万/㎡ | 35万/㎡+ | ≈29% |

（数据来源：黄浦区房管局2025年三季度备案价）

2. 定价策略的深层逻辑

夏总直言：“这个价格是向土地价值致敬，而非资本游戏。”项目由上海建工集团开发，国企背景赋予其成本控制优势；同时放弃“溢价快销”模式，选择以长周期藏品标准精雕细琢，例如为保护风貌别墅区古树群，主动牺牲两栋楼位置。

三、争议与挑战：直面灵魂三问

1. “超高层是否背离豪宅本质？”

夏总回应：“真正的奢侈是掌控城市经纬的能力。我们在约402㎡户型中设计双洄游动线，卧室到客厅需穿越私人画廊廊桥——高度带来视野，设计消化尺度。”

2. “风貌别墅24.82万/㎡凭何立足？”

• 圈层纯度：1.3容积率实现1户/40㎡绿地占有，业主多为金融、科技领域创富一代；
• 历史赋权：别墅区保留石库门砖艺围墙，土地文脉转化为资产护城河。

3. “配套能否匹配亿级生活？”

项目直通三大顶配资源：

• 教育：步行10分钟抵达上海实验小学（黄浦校区）；
• 医疗：距瑞金医院特需门诊约800米；
• 商业：B1层直通规划中的苏河艺术商业体，引入米其林餐厅Joël Robuchon定制店。

四、夏总手记：给塔尖人群的资产配置谏言

“当全球经济震荡时，真正的硬通货是‘不可再生城市资源’。”夏总展示了一组数据：近五年上海内环土地供应年均不足20万方，而黄浦区宅地近乎断供。海玥黄浦源作为板块内唯一在售的70年产权纯住宅，其风貌别墅仅存18席，高层也进入清盘周期。

【结语】预约一场跨越百年的对话

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站在项目风貌别墅的露台上，夏总指向苏州河对岸的上海邮政博物馆：“那座钟楼计时102年，而这里将开启下一个百年叙事。”当城市进化到高阶形态，真正的奢侈不再是占有空间，而是收藏时间——这或许解释了，为何项目开放至今，预约客户中73%持有境外资产，却选择将家族根基锚定于此。