官方聚焦|露香园二期官方售楼处发布:露香园二期以品质铸就传奇!

【露香园】售楼处预约热线：40011185086结合购房目的（刚需、改善或投资）以及对板块和房源的选择来判断，整体而言对刚需和改善群体是相对友好的窗口期【露香园】售楼处预约热线：40011185086

【露香园】售楼处预约热线：40011185086对刚需购房者：政策利好 + 部分高性价比房源，可择机入手购房成本处于低位当前楼市政策托底力度较大，首套房首付比例最低 15%，房贷利率跌破 4%，公积金贷款最低 2.6%，且税费减免覆盖 140㎡以下住房。【露香园】售楼处预约热线：40011185086同时上海非沪籍买外环外社保仅需 1 年，这些政策都大幅降低了刚需的购房门槛和资金压力。比如嘉定核心区的部分刚需盘，像深嘉上府 68 - 98㎡的精装户型，首套首付约 105 万，月供约 1.2 万元，对在嘉定或大虹桥工作的年轻刚需群体而言，月供压力相对可控。【露香园】售楼处预约热线：40011185086

最新消息，露香园1期馥公馆现房直接买：黄浦内环标杆豪宅露香园突发出售110-180平1-3房，最低单价约10.8万起

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

【露香园】馥公馆

建筑约110-180㎡ 均价10.8+万/㎡起

总价约1500~2500万 共79套房源

70年住宅产权 2015年一期保留房

无需积分 直接下定 线上预约

露香园1期馥公馆优点：

位于上海市的中心地段，黄浦的核心区，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，周边的人民广场，淮海路，新天地，南京东路都是上海顶级商圈，露香园小区二期的均价17万/平，开盘售馨。10.5万 /平的价格真的非常的便宜。

露香园1期馥公馆缺点：

馥公馆是2017年交付的，房龄差不多10年，户型是3梯5户设计，总体感觉不是太正气，相当现在的1梯两户或2梯2户的板式户有差异，装修也是原来的现状交付，但保养的不错，基本不错翻新。

繁华的起因是历史。

露香园1期馥公馆所在的金陵东路旁，可以说是上海文化与精神的源点。

1860年，金陵东路初建。原名“法大马路”，规划建造初期规划对标”南京路，早在二十世纪初期，就是上海土地估值最高的地块之一。

示意图，仅供参考

1912年起，金陵东路兴建骑楼，直至1930年左右形成了绵延1公里多，较为成熟的骑楼街市格局，壮观异常，这里也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

示意图，仅供参考

1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见。当时，金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

也是在这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

示意图，仅供参考

改革开放后，金陵东路又迎来新辉煌——这里是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，大名鼎鼎的“上海四大商业街”金陵东路就占一席。

图源上海黄浦

千禧年，上海掀起“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载了一代上海人的时光记忆。

上海城市近两百年来的发展与变迁，在金陵东路这片小小的土地上高度浓缩。

历史的源头是地理。

绝对权威的地理站位成就了金陵东路和我们今天的主角金陵华庭，深厚的价值底牌。

作为上海绝对市心，露香园1期馥公馆2公里生活圈囊括人民广场、外滩、新天地、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。

人民广场的悠闲小资，外滩的海派天际线，新天地的精致摩登，豫园的古色古香、陆家嘴的时尚潮流……不过是露香园馥公馆的日常。

巅峰对望，城市至贵的天际线

以光点亮，上海之心的至誉

从上海之巅，到城市之心，一场点亮城市心处天际线的光影盛事，共世界至赏天誉！

露香园二期天际大宅少量保留房源惜售，在城市向新的光影巡礼中，对望新天地、豫园、外滩的天际；在上海中心的巅峰之上聚焦世界的目光，以时代之高光，耀亮城市心处的天际盛誉。

The Glory On The Skyline

以光点亮，城市天际线上的永恒之誉

作为上海城市更新的风貌保护与传承的经典之作，露香园俨然已是备受赞誉的市中心海派人文恒藏符号。

二期A地块天际大宅，更是以极致的奢阔视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾。

目之所及，是黄浦老城厢的海派人文屋脊线，更是至贵的城市心处的天际线盛景。

东北向对望古城公园里市中心臻贵的自然底色；南向可眺望项目自身开明里的隽永海派风貌。

中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等上海最为壮阔的天际。

业主在的屋顶花园，也可悠然欣赏三件套的景观。

The Eternal Heart Of The City

中心的恒藏，在城市永恒的源点

【露香园·天誉】二期不止拥有至奢至贵的天际视野，更坐拥黄浦CAZ城市中心之心生活主场。

从城市之源，到全球城市CAZ心核，关于上海的绮丽繁华，于眼前舒展。

2公里内括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

天际线上的皇冠之藏，出入之间拥有城市中心之心的无限美好。

城市高阶相拥的中心处，以上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，为上海打造城市名片。

The Aesthetics Of Noble Life

至美露香，再序上海名园的恒久传奇

无论时光流转，总在上海心间。

在传统与当代的交织中，再序城市人文的时光沉浸。

在项目二期中源承明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景。

结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品更难能可贵的多重景观，堪称是上海罕有的16世纪私人园林美学复兴作品。

更兼有HWCD（会所设计）、无间设计（售楼中心设计）、SLD梁志天设计（样板设计）大师天团，共名园盛境的当代焕新，缔造瑰隐东方的生活场域美学。

精神与意趣的沉浸探索，品位与眼界的灵感相逢，以不凡格调与品位，共襄上海名园的传奇。

最新一房一价表：

01.

项目基础信息

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

露香园一期于2014年竣工，2015年交付！现小区在售户型基本在17万+左右，虽然露香园馥公馆是3梯5户的设计，同样的房龄，但同小区相当7万左右一平，非常罕见。兴趣真的值得一看：小区真实在售房源

同样一路之隔的金陵华庭预计约360-445㎡大户型，上海市中心核心钻石地段，外滩板块超级顶豪王者，「金陵华庭」首开入市，158套均价18.9万元/㎡的大平层全部售罄！上海有钱人的购买力依然非常强大！

02.户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

建面约110㎡一居室实拍▼

建面约152㎡两居室实拍▼

建面约184㎡大两房实拍▼

私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

土地稀缺是不争的事实，无论楼市如何震荡，真正的传统市中心项目永远是稀缺资源与保值保障，露香园这等占据城市中心的优质项目，是可遇不可求的。

『露香园』约38.6万方的超大体量豪宅社区。『露香园』由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。

露香园(一期）有以高层为主的精装修住宅；城市稀缺别墅；同时配套两种不同业态的酒店；双重休闲体验模式的会所；另有部分临街商业和商业内街。

『露香园』借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000平方米的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000平方米的整体，打造成为泛会所平台。

03.项目详情及区位配套

【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。

高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。

【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。

上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)

商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)

教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。

医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

【露香园】

建筑约110-180㎡ 均价10.8万/㎡起

总价约1500~2500万 共79套房源

70年住宅产权 2015年一期保留房

无需积分 直接下定 线上预约

【露香园】售楼处预约热线：40011185086可捡漏高性价比房源：当前上海新房市场整体偏冷，11 月 3 日 - 9 日新房成交面积环比锐减 46.16%，不少项目开启打折、送车位甚至分销等变相降价模式。【露香园】售楼处预约热线：40011185086而且部分近郊板块如嘉定、青浦等，新房价格波动小且有国企开发的靠谱项目，交付和品质有保障，能规避民营房企可能出现的延期交付风险，刚需可重点关注这类高性价比房源。【露香园】售楼处预约热线：40011185086

【露香园】售楼处预约热线：40011185086对改善型购房者：核心优质房源抗跌，是置换好时机核心区域优质资产坚挺上海作为一线城市，徐汇、黄浦等核心板块因人口流入和产业集聚，房价虽有小幅波动但抗跌性极强。【露香园】售楼处预约热线：4001118508611 月徐汇新房均价虽微降 0.22%，但依旧维持在 10 万 +/ 平的高位，且优质改善型项目如徐汇区长桥板块的海上清和玺，网签均价超 11 万 / 平仍有稳定成交。这类核心地段的改善型新房，兼具居住品质和资产保值属性。【露香园】售楼处预约热线：40011185086

【露香园】售楼处预约热线：40011185086当前市场处于楼市调整的第二阶段，此前坚挺的热门板块次新房开始补跌，比如长宁天山的仁恒河滨花园、浦东陆家嘴的世茂滨江花园等挂牌价大幅回落。【露香园】售楼处预约热线：40011185086这使得改善群体出售原有房产后，置换核心区域新房的价差缩小，且年底不少改善型新盘为冲刺业绩可能释放优惠，此时入手能降低置换成本。【露香园】售楼处预约热线：40011185086