曹德旺预言，2025年，没有买房的人，五年后是失败者还是幸运儿？

五年前，一句“房子不会保值”，被很多人当成笑话。如今，这句话又被反复提起，不是因为它刺耳，而是因为太真实。曾经的“玻璃大王”曹德旺，早早给出预警。

他说，房子只是钢筋水泥，不是保值工具。那时候没人信，但今天，越来越多的数据和现实开始验证这个判断。在这个节点上，那些2025年还没有买房的人，五年后到底是幸运儿，还是彻底错过了最后的上车机会？而曹德旺的“预言”，是否真的能成为未来的风向标？

2025年，很多城市的房价已经从高位滑落。二线城市像郑州、天津，普遍降幅超过三成，一些三四线城市甚至出现了断崖式下跌。乳山的某些房源，从40万腰斩到7万元，缩水超过八成。房子不再是财富象征，而成了负担。有人挂了半年房子无人问津，有人为了脱手，主动降价几十万。

这一切的背后，是市场的根本性变化。2025年上半年，全国商品房销售面积同比下降19%，销售额下降25%。城市空置率接近15%，部分区域突破20%。房地产不再是刚需带动的市场，而是供大于求的现实。有的城市库存去化周期超过24个月，甚至8年都卖不完。

年轻人也变了。过去拼命攒钱买房，现在更多人选择“躺平”。工资涨幅赶不上房价，首付依旧高高在上，房贷压力压得人喘不过气。很多人转而选择租房生活，把钱用来学习、旅游，提升生活质量。租房市场愈发规范，长租公寓、保障性住房成了新选择。

曹德旺的那句“房子是钢筋混凝土”的话，如今被反复引用，很多人终于明白，他不是唱衰楼市，而是揭示本质。他看得清楚：当房子脱离居住属性，变成金融工具时，就已经注定了泡沫的命运。

政策也在不断释放信号。从2023年起，官方就明确定调“房住不炒”。2025年9月，更是指出要“严控增量、优化存量、提高质量”，这些话背后藏着一个明确的意思：不是要房价再涨，而是要市场回归理性。

房贷利率下调、限购政策松动、公摊面积改革、以旧换新政策陆续推出，但目的并不是让房价回到巅峰，而是维持基本稳定，避免系统性风险。这些政策是在托底，而不是助涨。

市场正在进入一个调整周期。专家预测，这一轮楼市调整至少需要五年时间，才可能真正见底。从2021年被视为“下跌元年”开始，按照历史经验，2030年前后才可能进入底部盘整期。也就是说，2025年还不买房的人，可能真的等到了一个更合理的价格。

这并不意味着所有人都该“观望到底”。因为不同人群、不同城市、不同房子，结果完全不同。比如刚需买房，如果挑对了地段和配套，五年后或许会觉得当年的选择很稳当。北京海淀、上海浦东、杭州西湖这些有地铁、学校、医院的核心区，抗跌能力远远强过远郊或三四线城市。

投机者的命运则完全不同。过去一个人买上三五套房，靠涨幅赚几百万的时代一去不复返。如今税收政策收紧、房产持有成本上升，炒房客正被挤出市场。李嘉诚大幅抛售内地资产，把别墅从6.8万一平砍到1.8万，说到底，就是不想再玩这个“击鼓传花”的游戏。

人口结构的变化更是压垮楼市的最后一根稻草。2024年出生人口只有902万，60岁以上人群占比逼近20%。人口红利消失，年轻人减少，买房需求自然持续萎缩。城市化率已达65%，新增购房者越来越少，空置房却越来越多。

哪怕有人想买房，资金也成了问题。居民杠杆率居高不下，很多人手中根本没有足够的流动资金。房价虽然跌了，但工资没涨，首付依然是道坎。很多年轻人靠父母资助买房，但父母的积蓄也有限，不可能支撑整个楼市。

在这样的市场里，买房的人和不买的人，走上了完全不同的道路。有的人买了“伪改善”大户型，发现根本住不出舒适感，反而被空置和贬值困住；有的人观望几个月，最终捡漏买到了降价几十万的核心区新房；还有人压根不买，把钱投到基金、黄金、实业，五年后资产翻番。

2025年买房，必须牢记几个底线：月供不要超过家庭收入的三成，首付尽量多付，不要高杠杆操作。买房前要看清城市层级和地段配套，别被“老家养老”“远郊大户型”这些概念绑架。真正能保值的，是核心区、配套齐全、需求稳定的好房子。

楼市的繁荣曾经带动了整个中国经济，但今天的中国，正在努力完成从房地产驱动到科技创新驱动的转型。曹德旺创办科技大学，投入八亿元只招五十人，就是希望年轻人能投身科技，而不是在楼市里打转。

房地产已经完成了它的历史使命。从2003年到2021年，房价翻了好几倍，确实造就了不少财富。但现在，市场的逻辑变了。房子不再是“稳赚不赔”的保险箱，而是要回归“住人”的本质。

2025年，很多人还在犹豫要不要买房。有人说不买怕错过机会，有人担心买了会被套牢。一线城市的房子仍在高位横盘，三四线城市的楼盘却在无声下跌。每一个选择都像在走钢丝。

那五年后呢？到底谁是赢家？很可能是那些看清趋势，做出理性选择的人。不是谁先买谁赢，也不是谁观望谁就安全，而是谁能在对的时间，做出适合自己的决定。

曹德旺说，房子是水泥砖头，不是财富。真正的财富，是你的判断力、抗风险能力和穿越周期的耐心。就像他自己，从不投资房地产，却能把玻璃工厂做到美国，靠的是实业和远见。

五年后，房价可能不再是人们最关心的问题，而是生活质量、居住体验、财务安全和家庭稳定。这时候再看今天的决定，才知道自己走的路，是不是对的。

房地产神话已经结束，但生活还在继续。五年后你是失败者还是幸运儿，不在于你有没有买房，而在于你有没有看清方向，走稳脚下的每一步。——这，才是曹德旺真正想说的话。