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深圳北【中洲迎玺三期】项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。

中洲迎玺三期楼栋分布图

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本次会先卖南区的五栋楼也就是3栋一到五单元，一、二单元为49左右的超高层，三梯四户，3栋三、四、五单元为30层左右高层，三单元两梯四户，四、五单元为两梯五户！

户型图:

这次加推总共有4条腿是96m²的，分布在5-2单元跟5栋3单元。而且朝向的都是正南向，相对前面的加推的3单元的96平的，这期的远离天地跟主干道，会安静很多。

115平的四房是这次很多客户都在等的户型。分布在分布在5-2单元跟5栋3单元。都是04户型，离天铁更远，旁边的路是两个小区之间的市政路。声音不会太大。户型依旧为竖厅南北通透户型，朝向为东南。

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143平4+1房，户型和3栋一单元143一样，这个户型总价比较高，基本1000万左右，这个面积可能会跟之前推的3栋的类似，不会好卖。这个价格除非本地改善，其他人可能更愿意选福田南山位置更好的三房，2单元前看小区花园，视野比一单元开阔，后看南园公园二期，景观更好，优于一单元。

149平双龙抱珠5房，位于楼王栋五栋1单元，三梯三户，前看小区花园，后看南园公园二期，本户型对比二期同户型，进门玄关处多一个房间

173南北通五房，户型也是二期163的扩大版，对比二期户型阳台更大，餐客厅的开间也等宽了

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项目交通

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区

项目附近规划的华润万象系商业：建面约 13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在10分钟以内
星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里
红山 6979：距离项目仅 2 公里左右
龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右

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项目自带7000㎡幼儿园；小学属于龙腾小学部+格致学校民治校区的共享学区；初中属于深外龙+玉龙+龙腾+格致中学的共享学区。

其中深圳外国语龙华分校（初中）学区范围之内，属于名校学区；项目一路之隔是华润代建的九年制学校——深圳格治中学民治校区，是一所全国航空航天特色校，师资力量来源于本部，具备名校基因。

文体配套方面，五馆一体深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆和简上体育综合体），配有北站中心公园、南园公园以及在建的16万㎡超核绿芯公园，绿芯公园将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心于一体，十分值得期待。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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