绿城·上海逸庐2025最新动态详情丨房价/户型/位置/配套

绿城·上海逸庐售楼处电话：400-8669-938

今年下半年

张江高知购房者改善置业的绝佳时机，就是现在！

我很少这么直接，但这次真怕大家错过内中环难得的“必冲新盘”——绿城·上海逸庐，项目首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！

· 千万级就能买到内中环一步张江的120m²大三房产品

随着中小套型占比放宽，未来新房面积会越来越大，总价门槛也将迎来大幅飙升，千万级总价买内中环四房的机会，错过再无！

· 总价约2600万起，就能入住浦东内中环近乎断供的终极改善叠墅

人生有别，一墅为界，尤其是大面积叠墅，在浦东内中环间可以用百里挑一来形容一点都为过，可遇而不可求！

在上海土拍热度飙升、新房格局重塑的当下，这样稀缺的产品、这样诚意的定价大家真的要珍惜！

但我更想说的是：

上海买房，尤其是改善置业，价格只是锦上添花，真正让你选择一个项目、真金白银支持的，永远是TA背后的价值！

对绿城·上海逸庐来讲，同样如此，接下来我们来聚焦到【四重硬核价值】，来说清楚，为什么TA是下半年张江高知购房者不可错过的绝佳置业机遇？

①楼市新政锁定环线内资产价值

825新政后，外环外全面放开限购，而外环内依然严格，这不仅仅是区域划分，更是一种官方“认证”：

·外环内的房产作为城市核心资产，其抗跌性和保值力获得了制度层面的支撑！

·外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！

换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家

这不是制造焦虑，而是提醒你：在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！

而且，现在的市场环境对购房者来讲，可以说是从未有的友好态势！

·限购放松，购房门槛再次降低；

·房贷利率处在了历史低位，月供压力显著减轻；

·优质新房认购火热，市场信心快速恢复；

·优质地块高溢价成交不断，上升趋势已然形成！

不夸张地说，楼市新政在前，金九银十在后，上海新房市场一触即发，抢占环线内优质新房，就是现在！

②土地市场锁定内中环未来价值

之前，小胖君统计了近5年来，环线内新房/宅地成交价涨幅的分布情况：

我们可以明显看到，内中环有着更明显的剪刀差（地价涨幅-房价涨幅）

不仅新房价格涨幅比肩内环内，土拍成交价涨幅更是超出内环内约24%，毫无疑问，内中环间新房价格还有着巨大的上升空间，这已经是市场共识了！

聪明人已经在行动了！

据网上房地产成交数据显示，内中环间成交占比从2021年的6%提升至2025年的15%，占比翻了2.5倍，位居各环线之首！

数据来自网上房地产

而纵观上海内中环间，北蔡楔形绿地无疑是未来上升潜力更大的存在！

③ 高能规划锁定成片开发价值

作为张江旁唯一这是张江那么多年来唯一的成片开发区域，说句实在话，在小胖君的眼里，北蔡楔形绿地是注定要成功的区域！

因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求

从规划上来看，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强、高知圈层最纯粹的居住区！

未来板块内还有大量宅地即将供应，区域价值即将迎来腾飞！

我们可以从过往上海成片开发区域的价格涨幅来比照：

·2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万

·2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+

·2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡

毫无疑问，成片开发的区域在所有的纬度上，都是碾压普通板块的存在，这就是北蔡楔形绿地的底气所在！

而且，成片开发的区域开发建设速度也会远超其他板块，篇幅所限，这里只放一下板块最新教育资源动态：

协和双语学校前不久官宣入驻北蔡楔形绿地！这所民办小学的能级和规格，相当出彩！

除此之外，项目周边小学、中学规划也已出，预计年底动工，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级一定会让大家惊喜！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

④二手市场锁定一步张江地段价值

不知道你有没有发觉，上海房地产价值的评判标准正在经历一场深刻的变革！

传统的环线逻辑，这一长期主导上海楼市的价值判断体系，正在被产业势能重新定义

我们来具体的分析一下：

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口

所以，小胖君一直认为：

因为高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”

人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气

有几个例子，跟大家分享下：

· 漕河泾，上海最早的国家级经济技术开发区之一

所以，这片区域的天花板项目鑫耀中城，依旧能保持约15万+的二手房挂牌价

· 徐汇滨江，产城融合的典范

2025年入市的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡，反超以黄浦为首的一众传统市区，并且，开盘当日即清盘

· 张江，国家战略核心承载区

张江与漕河泾和徐汇滨江有一点不同，张江的新房供应更稀缺！

庞大的人口基数+稀缺的新房供应，让房龄10余年的张江汤臣豪园依旧保持超高房价

所以，其实在很多高净值人群心中，顶级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！

对购房者而言，买到顶级产业核心区，就可以稳坐钓鱼台，跑赢了绝大多数同行者，享受产业发展带来的价值提升！

更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！

再加上自身7.5倍于世纪公园、3.7倍于前滩的生态体量，不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！

极具性价比的首开价格，加上【四重硬核价值】，一个未来发展上限更高、更难复刻的置业机遇，就在眼前，可遇而不可求！

以上还只是绿城·上海逸庐的外部因素，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，从户型设计到室内精装再到实景示范区，堪称整个张江新一代封面标杆大宅！

而且，相较于区域内的其他新盘，绿城·上海逸庐是仅有的起始面积120m²的社区，再加上2.0的低容积率和267套的稀缺体量，这将是整个张江圈层更纯粹、人均公共面积、会所面积更大的高端社区，可谓是赢在起跑线上！

示范区实景图

项目实景示范区已开放，大家可以实地感受下【住在绿城】的幸福感！

绿城中国30周年·张江低密作品

绿城·上海逸庐

实景示范区&实体样板间已开放

建面约120-145㎡高层、

约208/216㎡叠墅产品在售

抢占浦东内中环质价比之王

高层均价9.88万/m²

千万级总价买120m²奢装大三房

绿城·上海逸庐首开的高层产品为建面约120-145㎡3-4房，从定价到产品力，都诚意十足！

一房一价分布图

先来看均价：

均价仅约9.88万/m²，其中

·建面约120m²大三房，主力总价990-1300万

·建面约145m²改善四房，主力总价1300-1700万

还有极少数总价9字头以下的非标户型房源，想捡漏的朋友，别错过！

这个价格的性价比有多高？我们来看一组数据：

内中环新杨思，早已开到约11万/㎡；

中环外张家浜，早就站上9万+/㎡；

外环外唐镇，招商新地王预计冲9万/㎡，曹路地王整盘预计8万+/㎡；

甚至浦西外环新盘，近期入市均价达到9.8万/㎡；

老实讲，这可能是浦东环线价格体系重塑后，内中环间仅有的均价9字头“捡漏窗口”！

再来看总价：

千万左右预算在当前上海内中环，只能选到一个100-110㎡左右的常规3房，甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房

这类产品北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难

而在绿城·上海逸庐，你可以买到一套建面约120m²三开间朝南、IMAX级面宽的奢阔三房

在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，对于这个预算段的购房者来讲，实现越级改善的机会，可能只此一次！

在户型设计上，你可以看到绿城对于产品的全新迭代：

三开间朝南、南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户（部分户型）

开间约4米的客厅搭配约1.6米进深的大阳台，再加上全屋飘窗设计，不仅空间感丝毫不显局促，更是极大地拓展了室内使用面积，无论是三口之家还是三代同堂，在这里全都可以得到充分满足！

建面约120㎡样板房实景图

装标方面，绿城·上海逸庐也是直接拉满！

从三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统）到博世灶具四件套+嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻柜），再到汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，为业主带来堪比顶豪的品质生活体验！（备注：以上品牌或为同等品牌）

可以说，建面约120m²大三房户型完美平衡了总价、功能性、品质和居住舒适度，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！

再来看建面约145㎡改善四房户型：

这个户型最大的亮点，总结起来就是：飞机户型、四开间朝南、南北通透、LDKB一体化设计、全屋飘窗、类一梯一户，极大程度保证了空间的高效利用，带来更通透、更舒展、更具尺度感的阔绰居住体验，每一平米都在放大招，适合多代同堂或追求大空间的家庭！

绝对是2025年张江高净值购房者必冲的置业机遇！

总价仅约2600万起

买超高“质价比”精装叠墅，手慢无！

这可能是今年下半年，浦东最值得看的终极改善产品！

绿城·上海逸庐首开建面约208/216m²叠墅，均价约13.17 万/m²，主力总价2600-3300万，只有12套！

示范区实景图

关于叠墅产品，有2点你必须要知道：

① 浦东近乎绝版的终极改善产品

整个上海内中环，近3年一共成交87套大面积别墅产品，占全部供应的约1.7%

面积175m²以上别墅供应数据，数据来源于小胖看房数据库

这意味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”

最重要的是，相比供应量依旧坚挺的大平层，这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权

来看下浦东内中环目前为数不多的别墅挂牌价格你就明白：

② 高附赠率下的超高质价比之选！

我们经常说：人生有别，一墅为界，告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，绿城·上海逸庐带来的是超前一代的墅居体验

尤其是下叠产品，其附赠部分就已经是一套常规三房的面积了！

这也为其带来了罕见的超高质价比！

在绿城·上海逸庐，无论是上叠还是下叠产品，都拥有约5.8米挑高的可扩展地下室（毛坯交付），整体的面积实得率可能在112-142%左右，实际使用面积接近约230-320㎡

下叠地下室实景图

如果将地下面积纳入计算，项目首开叠墅真正的单价可能只有约8.7-12万/㎡左右

而且，这还是没有计算下叠绿篱内的户外空间+阳台和上叠屋顶露台实际使用面积（约75m²）的情况在，实际买入单价还要更低！

这才叫质价比，这才叫越级改善！

上叠露台实景图

至于叠墅项目的精装细节，大家可以实地参观感受绿城的极致产品力！

这里只讲两个大家最关心的要素：

· 专属私家电梯

上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显

· 顶配装修标准

大金中央空调、地暖（两联供），厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”——德国嘉格纳的全套六件套，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等

卫生间采用杜拉维特台盆、主卫马桶、浴缸，汉斯格雅的龙头

收纳系统是骊住的魔法五金，水处理是滨特尔全屋净软水系统，搭配建霖的智能水槽

还有高定收纳系统、全屋智能系统、独家定制水槽等等，可以说是武装到了牙齿，将业主品质生活的每一个细节都考虑在内！

这就是绿城的实力，也是上海逸庐的吸引无数张江高净值购房者争抢的诚意！

约6000m²全维实景示范区

实景比效果图更惊艳！

身处绿城·上海逸庐实景示范区，你才能真正领会那句：

别人家的效果图是“仅供参考”的宣发素材，而绿城的效果图是“即将兑现”的实景预告！

作为公认的“豪宅专家”，绿城一次性将会所、架空层、中轴景观、实体样板间甚至是精装车库，全都毫无保留地呈现在大家面前！

示范区实景图

约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！

示范区实景图

拎几个重点：

①真正实现“景观平权”的中央景观绿轴设计

不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区

这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，在保持建筑组团间独立性的同时，通过水声、光影的流动让整个社区的神韵生动起来！

示范区实景图

这样柔性的分界线很自然的让两边互不打扰，还能最大化平衡社区景观资源，让每一户业主享受景观平权！

沿着绿轴，绿城·上海逸庐精心打造了多个主题景观空间：

在南入口的景观中轴上，设置了颇具意境的“琴亭”，业主们可以在这里“高山流水遇知音”；身在亭中，仿佛置身都市山林，倾听流水潺潺，感受清风拂面

示范区实景图

还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然

全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！

此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！

示范区实景图

②约1200m²高浓度会所+架空层空间

从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：

书吧：紧挨着下沉庭院，打造了一个沉浸式的阅读环境

示范区实景图

其内摆放书籍不是简单堆砌，而是邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，让书、景、生活产生默契共鸣

示范区实景图

健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步

示范区实景图

恒温泳池：同样配有大面积全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限，畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉！后侧的按摩放松池水温更高，带按摩功能，为运动后的业主提供放松空间

示范区实景图

还有让人印象深刻的"悬亭茶室"，相信每个身处其中的购房者都会发出一声惊叹，站在社区最佳观景位，可俯瞰整个下沉庭院，在你看风景时，你也是风景的一部分！

示范区实景图

③ 实景呈现的精装地下车库，处处流光溢彩！

一个小区的地下车库，最能体现开发商对于产品的极致追求！

绿城·上海逸庐地下归家前厅顶面运用铝板饰面天幕+艺术漆与灯光相互倒映，呈现出温润柔和的视觉感受，就连主车道也使用了铝板吊顶，尊贵感拉满！

从景观中轴到乐童乐园、从高浓度会所到地下精装车库，每一处空间的打磨，你都能够感受到绿城的用心和对高品质生活的追求！

一生总要住一次绿城，你还在等什么？

绿城中国30周年·张江低密作品

绿城·上海逸庐

实景示范区&实体样板间已开放

建面约120-145㎡高层、

约208/216㎡叠墅产品在售

抢占浦东内中环质价比之王

绿城·上海逸庐售楼处电话：400-8669-938