广东
卓越珺奕府位于深圳龙华区，受深圳 2025 年 9 月 6 日起实施的分区限购新政约束，非深户（外地人）满足相应条件也可购买，具体限购规则及购房要求如下：
深户购房规则符合购房条件的深户家庭，在龙华区购买卓越珺奕府不限套数。若有两个及以上未成年子女的深户家庭，该政策同样适用，无额外套数限制，能适配刚需到改善的不同居住需求。
非深户（外地人）购房规则非深户购买该楼盘分两种情况，门槛相对宽松：
若能提供购房之日前在深圳连续缴纳 1 年及以上社保或个税证明，购买卓越珺奕府不限套数；
若无法提供上述 1 年社保或个税证明，购买该楼盘限购 2 套，无需额外满足户籍等其他附加条件。
实际购房时，建议携带个人身份、社保 / 个税缴纳记录等相关材料，拨打楼盘售楼处电话咨询确认细节，避免因材料不全影响购房流程。
卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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龙华上塘品质住宅【卓越珺奕府】二期，约83-114㎡ 迭代3-4房热销中！95%高得房率+龙胜地铁口旁！学区是龙华的高峰学校！
龙华上塘，卓越珺奕府2期加推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，折后价格如下：
83㎡三房两卫，折后总价401-436万；
89㎡三房两卫，折后总价425-470万；
98㎡四房两卫，折后总价500-539万；
114㎡四房两卫，折后总价590-636万；
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物业费：5.5元/平
交楼时间：2026年6月，二期3栋为2027年6月30日
交楼标准：带精装交房
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卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，而且卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。
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二、楼盘基础信息
1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
3、物业管理费：5.5元/㎡
4、总占地面积：3.26万/㎡
5、总建筑面积：31.4万/㎡
6、容积率：6.75
7、绿化率：40.13%
8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
9、总户数：2136户
10、总栋数及楼高：7栋，48-49层
11、梯户比：3梯6户/3梯7户
12、车位数：2343个
13、车位占比：1：1.1
14、交楼时间：2027年3-6月
15、交楼标准：精装
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三、在售户型详情速览
小区楼栋平面图
83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。
98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。
114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。
四、项目区域及楼盘介绍
卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。
绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。
园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。
地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
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教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
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商业配套：卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。
壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。
红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。
Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。
卓越君奕府优缺点
优点：
- 交通便利：距离地铁4号线龙胜站约500米，步行可达，方便快捷。此外，周边有福龙路、布龙路等主干道，未来深大城际线（预计2026年开通）将进一步提升通勤效率，3站直达宝安机场。
- 总价较低：作为新房，单价在4.75万-5.3万/㎡（折扣后），总价400万起可购83㎡三房两卫，低于周边同类型二手房价格，适合预算有限的刚需购房者。
- 配套完善：自带约2100㎡商业体，周边有港铁颂荟、壹方天地、华南首家Costco等商业配套，满足日常购物需求。教育方面，配建12班幼儿园及24班小学（今年开学），邻近高峰学校（龙华第二梯队）等优质教育资源。
- 户型设计合理：主推83-114㎡三至四房，采用新规设计，部分户型采用横厅南北通透设计，采光良好，符合刚需及改善需求。
- 社区环境较好：围合式大社区，绿化率约40%，规划有2.3万㎡园林景观，居住舒适度较高。
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