广东
后海招商玺
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最新消息：蛇口联合饼干厂城市更新项目备案名为【后海玺家园】，首推1栋197-235㎡大平层，展厅已开放，预计12月入市！
另外两大豪宅【深圳湾沄玺】、【中信信悦湾】传出消息也是10月开展厅，12月入市，深圳豪宅市场即将迎来三雄争霸局面！
招商玺系已经是市场认可的招商蛇口最高端系列，后海玺将延续招商蛇口豪宅基因，将打造深圳湾一线豪宅，还是非常值得期待的！
目前后海玺总平面及户型资料已曝光，具体的户型图暂未释放。
共包含4栋住宅及1栋幼儿园，其中1、2、3栋户型面积为188-197-237-246㎡大平层，主打T2/T3楼型，还有4栋为小户型产品，据说都是105㎡的回迁房。
后海玺地理位置也十分优越，位于老蛇口片区，地铁2号线海月站附近，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
除交通便捷、商圈优质外，对口的育才二中和育才二小也是南山第一梯队学校，综合配套十分优质，因此备受关注。
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02.项目介绍
1.基础信息
饼干厂旧改项目总用地面积为约3.3万㎡，分为2个地块，一地块配建一所九年制学校，占地约1.5万㎡，未来大概率将引入育才集团化办学。
另一地块就是【后海玺家园】，占地约1.5万㎡，建面约9.88万㎡，容积率为6.5。其中住宅约8.8万㎡，商业2100㎡，公共配套设施约8205㎡。
由四栋住宅组成，其中有1栋25层板楼，南北通透；2栋T3排布41-42层超高层，一户一梯，南向270°全景舱；还有1栋是46层的回迁房。
另外还有1栋幼儿园，裙楼商业及配套，共有548套住宅，车位700个。
2.设计要点
住宅设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。
车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。
每栋都设有独立入户大堂，风格与大门相呼应，效果图看起来挺高端奢华的。
小区占地不大，花园比较小，没有泳池，娱乐休闲主要利用架空花园，其中打造了多重会所功能空间。
3. 海景资源
另外项目周边建筑高度多数低于32层，小区的3栋超高层楼栋35层以上的高层，朝东南西南向是可以看到深圳湾海景的。
4. 价格预估
【后海玺】从地块大小，景观条件不如另外两大豪宅【中信信悦湾】和【深圳湾沄玺】的，其最大的特点是占着深圳湾-蛇口的中点位置，近享两个板块的综合配套。
相比于繁华的CBD，居家氛围浓厚，蛇口已经很久没有豪宅入市，此次势必会吸引不少原深圳湾、蛇口、科技园的置换需求。
周边最近的新房就是【四海名邸】去年11月推出二期，共206套105-110-120㎡3-4房。折后均价约10.3万带精装，开盘当天去化率96%，现已售罄。
二手方面，项目隔壁【招商雍景湾】的成交价约12万/㎡。旁边的老小区【蓬莱花园】价格就低了很多，成交均价约5.7万/㎡。
预计项目均价在12-13万元/㎡左右，部分高区或大户型可能突破13万/㎡。
04.区位配套
交通：项目位于2号线海月站和湾厦站之间，步行距离都在700m左右，大约10分钟。2站抵达后海站，可换乘11号/13号地铁线，2站直达福田、前海。
旁边就是后海大道，周边还有滨海大道，去往南山科技园大概15分钟，去往前海、福田、宝中大概20分钟。
商业：周边社区成熟，有不少老店和街市，能满足日常生活需求。最近的大型商场有宝能太古城700m，2公里内还覆盖有万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
学校：对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。
文体：近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。
东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。
总结：项目处于南山区蛇口核心地段，居住氛围浓厚，拥有顶尖配套。最大的优点就是核心位置+育才学位！只要品质打造到位，地块小花园小不算什么硬伤，非常适合南山改善客户上车。
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