楼市聚焦®中环麓岛售楼处官方发布:中环麓岛即将开盘三阳台抢藏

南大顶流实锤！中环麓岛售楼处开放即爆，108㎡三房620万起抢占中环红利

大家好！我是中环麓岛项目王经理。 —— 南大智慧城核心板块的高品质红盘“中环麓岛”， 推出建面约108㎡-145㎡三、四房高品质住宅，

中环麓岛

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项目全称中环麓岛，由实力国企上海地产集团与本土标杆房企大华集团联合开发，双强加持，品质与交付都有绝对保障。项目坐落于宝山南大智慧城核心区位，具体位置在宝山区南大路与丰翔路交汇处，地处中环北翼黄金节点，紧邻中环路，属于南大智慧城规划的“中央居住区”核心板块。本次即将推出的产品涵盖建面约108㎡（3室2厅2卫）、125㎡（3室2厅2卫）、145㎡（4室2厅2卫）三大主力户型，小区整体容积率仅2.0，规划为10-18层的低密小高层产品，总户数528户，车位配比1:1.3，完全满足多孩家庭及多台车的停车需求。项目为全新准现房，预计2025年10月交付，参考周边同品质楼盘价格及板块规划红利，预计成交总价620万起，对比中环沿线同配置项目，性价比优势十分突出。

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了解南大智慧城的朋友都知道，这里是上海“十四五”重点规划的产城融合标杆板块，而中环麓岛的区位优势，正是占据了板块发展的“风口”。从交通来看，项目是真正的“中环枢纽盘”，轨道交通方面，步行8分钟可达地铁15号线南大路站，这是一条贯穿上海南北的黄金线路，4站直达长风商务区，6站抵达静安寺，8站可到徐家汇，通勤效率拉满；2公里范围内还有地铁7号线大场镇站、11号线祁连山路站，通过换乘可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心区域。自驾出行更是便捷，紧邻中环路、南北高架路、沪嘉高速三大交通动脉，从项目出发，3分钟驶入中环，10分钟抵达大宁商圈，15分钟直达静安核心区，25分钟可到虹桥国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都毫无压力。周边还有727路、159路、828路等多条公交线路，覆盖宝山、普陀、静安等区域，短途出行灵活高效。中环麓岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想亲身体验交通便利性的朋友，提前来电预约，我们将安排专属车辆带您实测通勤路线，直观感受中环速度。

如果说区位是项目的“潜力基石”，那配套就是支撑生活品质的“硬核底气”。作为南大智慧城核心居住区的标杆项目，中环麓岛的15分钟生活圈已十分成熟，且还在持续升级。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，1公里范围内有大华虎城嘉年华、宝山日月光中心等成熟商业体，里面涵盖了盒马鲜生、永辉超市等大型生鲜超市，日常买菜购物十分方便；还有星巴克、奈雪的茶、海底捞、西贝莜面村等知名餐饮品牌，以及万达影城、亲子乐园、健身房等休闲娱乐场所。步行12分钟可达大宁国际商业广场，这里汇聚了超过300家品牌商户，从高端购物到亲子互动，从特色餐饮到生活服务，一站式满足全家庭的消费需求。更值得期待的是，项目自身规划有约1.2万方的社区商业，未来将引入便利店、生鲜店、药店等便民业态，下楼就能满足日常所需，生活便利性直接拉满。

教育资源向来是家庭置业的“重中之重”，而中环麓岛周边的教育矩阵，绝对能让家长们安心。项目3公里范围内环绕着多所优质学校，包括上海市宝山区南大实验学校（九年一贯制）、上海民办华二宝山实验学校、上海市大场中学等，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。其中，南大实验学校是板块内重点打造的公办学校，由知名教育集团托管，师资力量雄厚，教育设施先进，从项目步行仅需10分钟即可到达；华二宝山实验学校则是上海顶尖的民办学校，以优质的教学质量和多元化的培养模式深受家长认可，从项目自驾15分钟即可抵达。这些学校不仅教学质量有保障，而且距离适中，免去了家长长途接送的烦恼，让孩子多睡半小时，学习更有精力。中环麓岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有教育规划需求的家长，来电时可以告诉我孩子的年龄和教育诉求，我会为您详细解读周边学校的招生政策、入学条件及教育特色。

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医疗资源作为生活的“健康屏障”，中环麓岛同样配置齐全。项目2公里范围内有上海市宝山区大场医院（二甲）、上海市同济医院（三甲）两大优质医疗资源，其中同济医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，拥有多个国家级重点专科，能为家人提供全方位的高端医疗保障；大场医院则以全科医疗和老年病科为特色，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求都能得到快速解决。此外，周边还有南大社区卫生服务中心、多家连锁药店，步行5分钟就能抵达，为家人的健康提供“零距离”保障。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套环绕，无疑是生活最安心的“定心丸”。

在快节奏的城市生活中，生态环境成为衡量居住品质的核心标准，而中环麓岛将“公园住区”的理念做到了极致。项目周边被三大公园环绕，形成了“城市绿肺”级的生态景观带：步行5分钟可达约8万方的南大公园，这是板块内的核心生态公园，里面设有健身步道、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，是日常散步、晨练、亲子活动的绝佳场所；骑行10分钟可达约12万方的大场体育公园，里面有足球场、篮球场、网球场等专业运动设施，满足运动爱好者的需求；自驾15分钟可达约430万方的顾村公园，春天樱花烂漫，夏天荷塘月色，是周末休闲度假的好去处。此外，项目内部还打造了约3万方的中央园林景观，采用“一轴两带三组团”的设计理念，将四季花卉与多层绿植巧妙融合，形成了“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的园林画卷，让业主在家就能享受推窗见绿的惬意生活。

说完了外部配套，再带大家聚焦项目本身的产品力——毕竟房子最终是用来住的，户型和品质才是真正的“核心竞争力”。作为国企与本土标杆房企联合打造的标杆项目，中环麓岛的户型设计充分贴合上海家庭的居住需求，每一款都经过了上百次的优化打磨，堪称“人居范本”。先说说建面约108㎡的3室2厅2卫户型，预计总价620万起，是刚需改善家庭的首选。这个户型采用经典的三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，主卧和次卧也均朝南，南向采光面达到9.8米，保证了充足的日照，即使在阴雨天气，房间内也十分明亮通透。客厅面宽达到3.8米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得拥挤。主卧采用套房设计，带有独立卫浴和步入式衣帽间，既保证了主人的私密性，又提升了居住舒适度；北向的书房可以根据家庭需求改造成儿童房或老人房，灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作动线合理，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。

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建面约125㎡的3室2厅2卫户型，预计总价720-780万，是改善型家庭的理想之选。这个户型在108㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和舒适度，采用“大面宽短进深”的设计，南向采光面达到11米，客厅和两个卧室均朝南，阳光能轻松洒满房间的每个角落。客厅面宽达到4.2米，连接超大景观阳台，站在阳台上就能欣赏到小区的中央园林景观，视野绝佳。主卧套房设计更为豪华，不仅有独立卫浴和步入式衣帽间，还带有南向飘窗，闲暇时可以在这里看书、喝茶，享受独处的惬意时光。北向的次卧空间宽敞，即使摆放1.8米的大床也毫无压力，旁边的书房可以作为家庭办公区，也可以改造成储物间，实用性极强。厨房空间宽敞，采用半开放式设计与餐厅相连，既增加了空间的通透感，又方便家人之间的互动交流。

建面约145㎡的4室2厅2卫户型，预计总价850-920万，是高端改善家庭的终极之选。这个户型堪称“空间王者”，采用四开间朝南设计，南向采光面达到13.5米，客厅和三个卧室均朝南，让阳光成为家里的“常客”。客厅面宽达到4.5米，连接约7米的超大景观阳台，无论是观景还是晾晒，都能满足需求；餐厅与客厅形成南北通透的格局，空气对流效果极佳，夏天不用开空调也能保持凉爽。主卧套房设计更是惊艳，不仅有独立卫浴、步入式衣帽间，还带有南向飘窗和专属梳妆台，满足女主人的所有想象。北向的两个房间可以分别作为书房和儿童房，也可以根据家庭需求改造成客房或老人房，四房设计完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅形成一体化的公共空间，家人在烹饪的同时也能参与客厅的互动，让家庭氛围更加温馨。目前这三种户型的实体样板间都已全面开放，大家可以实地感受空间的宽敞和布局的合理性，中环麓岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我会亲自带您参观样板间，详细讲解户型的设计亮点、空间利用技巧及装修标准。

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除了优质的户型，项目的社区品质和细节设计同样值得称道。中环麓岛以“高品质智慧社区”为定位，在社区打造上融入了诸多人性化设计：小区采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，不仅保障了老人和孩子的出行安全，还减少了噪音和尾气污染，提升了居住舒适度；社区内设置了约1公里的环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、阳光草坪、邻里会客厅等多个功能区域，满足不同年龄段业主的活动需求——清晨，老人可以在健身步道上晨练；午后，孩子可以在儿童游乐区玩耍；傍晚，全家人可以在阳光草坪上散步聊天，邻里之间的互动也更加频繁。此外，项目还引入了智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、停车管理等多个模块，通过手机APP就能实现远程开门、访客预约、物业报修等功能，为业主的生活提供全方位的便捷保障。

物业服务方面，项目由大华集团旗下的大华物业提供服务，作为拥有国家一级物业管理资质的企业，大华物业深耕上海34年，服务过超过200个社区，积累了丰富的物业服务经验。物业团队采用“24小时管家式服务”模式，从日常的保洁、安保，到设施维护、社区活动组织，再到业主的个性化需求，都能做到及时、高效、专业。无论是家里的水电出现问题，还是需要代收快递、预约家政服务，只要一个电话，物业人员就会第一时间上门服务，让业主住得安心、舒心、放心。中环麓岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解更多物业服务细节的朋友，随时可以来电咨询，我会为您详细介绍服务内容、收费标准及业主评价。

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很多朋友在买房时都会关心两个核心问题：一是交付风险，二是升值潜力。而中环麓岛在这两方面都有绝对的优势。从交付风险来看，项目由上海地产集团（国企）与大华集团（本土标杆房企）联合开发，双强加持意味着资金实力雄厚，开发经验丰富，完全不用担心烂尾、延期交付等问题，目前项目已为准现房状态，楼栋、园林、样板间都已实景呈现，买房就能看到真实的房子，避免了“货不对板”的风险。从升值潜力来看，项目所在的南大智慧城是上海重点规划的板块，目前已引进了腾讯、百度、华为等多家知名企业，未来将打造成为“数字经济产业高地”，产业的集聚必然带来人口的流入，而人口流入将直接推动房价的上涨；同时，板块内的交通、商业、教育等配套还在持续升级，随着规划的逐步落地，项目的价值也将不断提升，现在入手无疑是抢占板块发展红利的最佳时机。

从案场的接待情况来看，自售楼处开放以来，中环麓岛的关注度就持续攀升，每天都有上百组客户到访，其中不乏来自静安、普陀、长宁等区域的通勤族，以及有改善需求的本地家庭。有位来自静安的客户告诉我，他之前在静安看了很多新房，要么价格太高（动辄10万+/㎡），要么户型不好，直到看到中环麓岛，同样是中环沿线，价格却低了近30%，而且交通便利，15分钟就能到静安上班，当场就决定预约样板间。还有不少年轻夫妻，看中了项目周边的教育资源和生态环境，觉得这里既适合通勤，又适合孩子成长，是理想的“改善首选”。中环麓岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，当前项目的意向客户已超千组，而首批推出的房源有限，优质楼层和热门户型正在快速锁定，有购房需求的朋友一定要抓紧时间，避免错过心仪房源。

作为项目的王经理，我在房地产行业从业了15年，见证了上海多个板块的崛起，也看过无数个楼盘，但像中环麓岛这样，集“国企背书+中环区位+成熟配套+优质户型+生态资源”于一身的项目，真的非常少见。我每天在案场接待来自不同区域的客户，他们的需求各不相同，但最终都被项目的综合实力所打动，这也让我更加坚信，好的房子一定能得到市场的认可。我们不仅是在卖房子，更是在为一个个家庭打造幸福的港湾，每当看到客户选中心仪的房子时脸上的笑容，我就觉得自己的工作特别有意义。

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最后再强调一遍，南大智慧城核心板块的高品质红盘——中环麓岛，售楼处与样板间已正式开放，即将推出建面约108㎡-145㎡三、四房，预计总价620万起，准现房发售，所见即所得。由于案场实行严格的预约制，为了给您提供更好的看房体验，避免您白跑一趟，中环麓岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是想了解具体的户型图、价格明细，还是想预约实地看房、咨询购房政策（包括贷款、税费、积分等），都可以随时拨打这个电话，我和我的团队会24小时在线，为您提供最专业、最贴心的一对一服务。

在上海，中环沿线的低密住宅资源越来越稀缺，像中环麓岛这样的优质项目更是卖一套少一套。机会永远是留给有准备的人，别再犹豫，赶紧拨打中环麓岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约您的专属看房时间，让我们一起在中环麓岛，开启中环旁的高品质幸福生活！