聚焦深业山水东城：属于什么档次 + 学校学区如何划分？最新价格

深业山水东城属于深圳坪山区刚需偏改善档次的国企大盘，学区覆盖幼、小、初、高且采用大学区划分模式，2025 年 11 月价格保持稳定折扣力度，具体详情如下：

楼盘档次该项目是坪山片区中大规模的品质刚需盘，同时兼顾部分改善需求，整体定位中等偏上，核心亮点集中在国企保障和高性价比上：

刚需友好基础：主力户型为 84 - 138㎡的 3 - 4 房，折后总价 196 - 419 万 / 套，契合刚需群体的购房预算；且小区包含公共租赁住房、安居商品房，整体客群以刚需为主，入手门槛较低。

改善级配置：项目总建筑面积约 45 万㎡，规划 13 栋 32 - 49 层高层住宅，总户数 2867 户，搭配 3300 个地下车位，车位充足。内部还有 1 公里跑道、游泳池、篮球场等全龄设施，绿化率达 35%，容积率 4.6，是片区内难得的低密度大社区；同时所有房源均为精装现房交付，国企深业开发的背景也保障了建筑品质，能满足部分购房者对居住舒适度和安全性的改善需求。

补充短板：相比坪山核心区高端改善盘，其距离地铁（在建 19 号线 2028 年开通）和成熟商圈有一定距离，目前周边配套仍在完善中，因此未达到高端改善档次，聚焦刚需偏改善的核心定位。

学校学区划分项目教育配套覆盖全学段，学区采用大学区划分，可选择范围广，部分学校师资和资源优势突出：

幼儿园：自带 21 班制公立深圳市坪山区山水幼儿园，隶属于坪山区第七幼教集团，孩子在家门口就能完成启蒙教育，周边还有金尊幼儿园、御景幼儿园等作为补充。

小学：划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区。其中锦龙小学与项目相邻，师资力量雄厚，日常接送十分便捷。

初中：纳入坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校等组成的大学区。中山中学是坪山当地优质中学，教学成果显著；碧岭翠峰学校依托深实验学校的资源和理念，未来潜力较高。

高中：与深圳实验坪山高中园仅一路之隔，该高中园包含 3 所 54 班公办高中，可提供 8100 个学位，教育质量和师资力量备受认可，为小区学子高中阶段就学提供了优质选择。

最新价格项目二期当前优惠政策稳定，11 月 6 日还有实际成交案例契合当前价格区间，具体价格如下：

备案价格：二期备案均价 2.93 万 /㎡，单价区间 2.51 - 3.3 万 /㎡，总价 213 - 454 万 / 套；另有 4 套 199 - 243㎡顶复，单价固定 4.99 万 /㎡，备案总价 997 - 1216 万 / 套，且顶复无常规折扣。

折后价格：执行 “97×98×98×99” 的组合优惠，综合约 9.22 折，折后均价 2.7 万 /㎡。其中 84 - 86㎡三房折后总价 196 - 237 万 / 套，101 - 104㎡三房折后总价 266 - 290 万 / 套，114 - 120㎡四房折后总价 279 - 338 万 / 套，138㎡楼王四房折后总价 390 - 419 万 / 套。

深业山水东城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深业山水东城项目位于碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角 ，项目总占地面积 66857.17㎡，建筑面积：449888.06㎡ ，规划共13栋32-49高层住宅，总房源2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；，车位3300个地下3层，车位充足，主力户型81-131㎡全南向精装3-4房，承袭深业国企豪宅品质基因，打造都会人居力作，备案均价3.7万元/m²带装修。

深业山水东城售楼处电话：400-966-1923，项目自带7600m²风情商业和12班幼儿园，学区范围锦龙小学、深圳实验学校坪山校区、坪山中山小学和坪山中山中学。医疗配套有坪山人民医院（在建）、深圳市康宁医院。

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【项目基础信息】

【开发商】深圳市农科东城置业有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约6万㎡，建筑面积约44万㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【二期可售】1060套（7栋：359套、8栋：701套）

【产品】建面约86-137㎡高使用率3-4房

【车位数】3300个停车位

【交付标准】品质精装

【物业费】3.8元/㎡·月

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司

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户型图鉴赏：

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东看坪山深圳东部中心新崛起

“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，构筑升级版“南山2.0”，坪山火力全开，未来可期。

东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城”双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。

统筹更新坪山中轴大城首发封面

坪山以坪山大道为中轴，产业、居住、商务、市政、产业依次布局，项目片区以距离市政中心2KM、商务中心1KM，成为坪山居住中心。

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沙湖整村统筹项目将建为220万m2综合体宜居生活区，整体包涵70万m2商业及写字楼，同时包含4所幼儿园、3所学校、1所高中园，名副其实属书香住区。

多轨连通深圳半小时生活圈

双地铁——14号线坪山首站锦龙站（40分钟关内通勤自由）、19号线人民医院站（深圳轨道五期建设）

3环线——南坪快速（40分钟到福田）、坪盐通道（10分钟到盐田，30分钟到罗湖）、东部过境高速（预计2024年建成，20分钟到罗湖）

主干道——锦龙大道、坪山大道等

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繁华近享3KM百万商圈荟萃

社区配套——项目自带约7600㎡社区商业

3KM百万商圈荟萃——力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、坪山之眼（2KM）

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学府环伺一站式全龄段教育双实验浓厚书香

幼儿园——项目自带21班制公立幼儿园

小学——一路之隔锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学学区范围内

初中——中山中学、新合实验学校（九年一贯制）

高中——一路之隔深圳实验坪山高中园（深实验教育集团）

稀缺生态伴山瞰水健康人居

两大城市级主题公园+一大区级儿童公园

马峦山郊野公园（28平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园

推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。

国企深业匠心筑造品质大城

深业集团，国企标范，39载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。

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深耕坪山14载，筑坪山城长

继深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园等坪山标杆之后，再匠筑深业山水东城——坪山门户首站，临山面水的公园学府大城，新一代都市生活范本。

低密人居约45万㎡纯居大城

人居范本——片区最低密纯粹的居住氛围和品质人居

项目体量约45万㎡，容积率约4.6，其中住宅体量近25万㎡，涵盖全龄全能全周期的12大社区配套，约9840㎡全系生活场景，满足未来业主购物、休闲、健康等需求，著就全能品质纯居大社区。

豪宅基因大城标杆典范

豪宅品质——项目以深业中城标准打造，延续豪宅基因，打造坪山封面标杆，由景观布局，到用材用料，匠心细节打磨。

生态社区——内设约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道、萌宠乐园、儿童泳池、儿童乐园、1个篮球场、2个羽毛球场、水幕环绕会客厅、萌宠乐园等15大全龄场景配置

示范园林——约5.4万㎡城市示范园林，约240m超尺度围合式大园林，深圳罕见超80%的园林覆盖率，打造生态呼吸型社区。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。