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上海宝山站TOD红盘！金茂·棠前102-117㎡精装3房六批次紧急加推

大家好！我是金茂·棠前项目负责人王经理。 项目六批次加推已正式启动，仅136套建面约102-117㎡精装三房房源稀缺入市，

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首先，我先为大家梳理金茂·棠前的核心楼盘参数，让大家对项目建立清晰认知。项目由中国金茂全资开发，依托金茂在高端住宅领域20余年的开发经验，以及“绿建科技”的核心竞争力，从规划到交付全程品质把控。项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，容积率仅2.2，建筑密度低至20%，在宝山站核心区的楼盘中，这样的低密指标尤为难得，意味着更开阔的楼间距和更充足的绿化空间。项目共规划8栋17-26层高层住宅，总户数986户，车位配比达到1:1.3，完全满足业主停车需求。本次六批次加推的是5#、7#楼，主力户型为建面102㎡三室两厅两卫和117㎡三室两厅两卫，两种户型均为全明通透设计，无论是首次置业的年轻家庭，还是改善型需求的三口之家，都能精准匹配。

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从地理位置来看，金茂·棠前占据上海北部交通枢纽的黄金节点——宝山站TOD国际住区核心板块，具体坐落于宝山区富联路与联谊路交汇处。这个区位的核心价值，在于依托宝山站的交通枢纽优势，构建“15分钟通达市区、1小时联动长三角”的立体交通网络。作为上海规划的五大铁路枢纽之一，宝山站目前已进入主体结构施工阶段，预计2026年建成通车，建成后将成为集高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。从项目出发，步行800米即可到达宝山站枢纽核心区，未来可直达上海站、上海虹桥站，1小时内抵达苏州、无锡、南通等长三角城市。

地面交通方面，项目周边形成“三横三纵”主干道网络，三横为联谊路、富长路、宝安公路，三纵为共和新路、蕰川路、沪太路，通过这些主干道可快速接入南北高架、中环高架，30分钟内直达人民广场、静安寺等市中心商圈。公共交通方面，项目周边已开通地铁1号线（富锦路站）、3号线（江杨北路站），距离最近的地铁15号线延长线（规划中）联谊路站仅500米，预计2027年通车，届时将实现与全市地铁网络的无缝衔接。此外，项目门口已开通701路、719路、宝山29路等多条公交线路，直达地铁站、大型商超及周边社区，日常出行极为便捷。

价格始终是购房者最关心的核心问题，今天我也带来了金茂·棠前六批次加推的最新价格信息。结合宝山站TOD的发展潜力、金茂的品牌溢价以及周边同类项目价格，本次加推房源均价定为58000元/㎡，相比同区域内其他品牌房企开发的精装项目62000-65000元/㎡的均价，性价比优势极为突出。具体来看，建面102㎡户型总价约591.6万元，首付最低30%仅需177.5万元，按当前房贷利率计算，月供约21000元；建面117㎡户型总价约678.6万元，首付30%约203.6万元，月供约24300元。值得一提的是，本次加推的5#楼位于小区中央景观轴旁，部分高层房源可俯瞰社区中央花园，117㎡户型更是做到了南向四开间，这样的稀缺户型搭配亲民价格，无疑是置业宝山的最优选择。想要获取具体户型的价格明细，或是享受老带新、按时签约等专属优惠，欢迎随时拨打金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会安排资深置业顾问为您一对一服务。

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除了核心的区位和价格优势，金茂·棠前周边的全维配套更是为业主的品质生活保驾护航，从教育、医疗、商业到生态休闲，每一项都堪称“顶配”。

教育配套方面，项目周边已形成“幼儿园-小学-中学”一站式优质教育体系，解决家长的后顾之忧。距离项目仅300米的是宝山区实验幼儿园（分园），作为公办一级幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用“游戏化教学”模式，让孩子在快乐中成长；项目东侧500米处是宝山区第三中心小学，这所学校是宝山区重点公办小学，创办于1928年，拥有深厚的文化底蕴，目前在校学生1200余人，教师中高级职称占比达65%，2023年小升初升学率位居全区前列，业主子女可优先入学；中学方面，距离项目1.2公里的是上海市吴淞中学，这是一所上海市实验性示范性高中，高考本科上线率连续5年超过98%，一本上线率超70%，优质的教学资源为孩子的学业发展提供坚实保障。从幼儿园到高中，步行或骑行即可到达，让孩子在安全便捷的环境中完成学业进阶。

医疗配套关乎家人健康，金茂·棠前在这方面的优势同样显著。项目北侧800米处是宝山区中心医院（三级乙等），这所医院是宝山区规模最大的综合医院，开放床位1200张，配备了3.0T核磁共振、64排螺旋CT等先进医疗设备，心内科、骨科、妇产科等科室为市级重点专科，能提供全方位的医疗服务；距离项目2公里的是复旦大学附属华山医院北院（三级甲等），作为上海顶级医院的分院，这里汇聚了众多知名专家，可提供疑难病症的会诊和治疗服务。此外，项目周边还有宝山街道社区卫生服务中心、齿科诊所、国大药房等配套，形成“10分钟医疗服务圈”，无论是日常体检、感冒发烧，还是突发疾病，都能得到及时专业的救治。

商业配套方面，项目享受“社区商业+区域商圈+TOD综合体”三级商业覆盖，满足业主的全场景消费需求。项目自带约3000㎡社区商业，目前已签约便利店、生鲜超市、连锁餐饮等业态，业主下楼即可解决买菜、购物、就餐等日常需求；距离项目1公里处是宝山万达商圈，这里汇聚了万达广场、宝山龙湖天街两大城市综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子乐园、IMAX影院等多种业态，是周末休闲娱乐的首选之地；未来，依托宝山站TOD规划，项目周边还将打造约20万㎡的商业综合体，包含购物中心、特色商业街、商务办公等功能，届时将成为宝山北部的商业新中心，业主在家门口就能享受国际化的商业服务。

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生态休闲配套方面，金茂·棠前为业主打造了“双公园环绕”的宜居环境。项目西侧600米处是宝山公园，这是一座占地面积约12万㎡的城市综合性公园，园内设有健身步道、亲子活动区、湖心岛等景观，业主茶余饭后可在此散步、健身、野餐；距离项目1.5公里的是炮台湾湿地公园，这是上海北部知名的生态公园，依托长江岸线打造，占地面积约53万㎡，园内有湿地景观、滨江步道、科普馆等设施，是亲近自然、休闲度假的绝佳去处。此外，项目自身规划了约1.2万㎡的中央景观园林，采用“一轴两环三花园”的设计理念，打造了亲子游乐区、老年活动区、健身跑道等功能空间，让业主在小区内就能享受丰富的户外活动。

作为金茂打造的高端住宅项目，金茂·棠前的产品力更是核心竞争力，其中“绿建科技”和“超配精装”两大优势尤为突出。金茂深耕绿建科技领域多年，本次将多项核心技术引入项目，打造健康舒适的居住环境。项目配备了全热交换新风系统，可有效过滤空气中的PM2.5，置换室内新鲜空气，即使在雾霾天也能呼吸到洁净空气；采用地源热泵系统，通过地下能源为室内供暖和制冷，相比传统空调更加节能、静音，室内温度常年保持在20-26℃的舒适区间；此外，项目还采用了外墙保温系统、Low-E中空玻璃等技术，有效隔绝室外噪音和热量，提升居住的静谧性和舒适性。这些绿建科技的应用，让房子不仅是居住空间，更是守护家人健康的“科技堡垒”。

精装交付方面，金茂·棠前采用了远超同价位项目的装修标准，精选国内外一线品牌，细节之处尽显品质。入户门配备了德施曼智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、APP四种解锁方式，保障居家安全；厨房采用方太烟机灶具、摩恩水槽龙头，还配备了老板嵌入式消毒柜和美的净水器，满足日常烹饪需求；卫生间选用科勒马桶、台盆和恒温花洒，采用干湿分离设计，配备防滑地砖和防水石材台面，兼顾实用性和安全性；室内地面采用圣象实木复合地板，墙面采用多乐士环保乳胶漆，灯具选用欧普品牌，所有材料均符合国家环保标准，确保业主入住即享健康生活。此外，项目还在细节上做了诸多贴心设计，如门口的挂钩、厨房的置物架、卫生间的壁龛等，让生活更加便捷。

在户型设计上，本次加推的102㎡和117㎡两种户型，均充分考虑了上海家庭的居住需求，做到了“方正通透、空间利用率高、功能分区合理”。建面102㎡三室两厅两卫户型，采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，外接南向景观阳台，采光通风效果极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的居住私密性；两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，也可根据需求改造成书房，满足多元居住需求。建面117㎡三室两厅两卫户型，则采用了南向四开间设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面达到12米，是同面积段中极为罕见的；客厅采用横厅设计，面宽达到6.2米，外接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便用餐和清洁。两种户型均做到了明厨明卫，空间利用率超过85%，让每一寸空间都物尽其用。

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物业服务方面，金茂·棠前聘请了金茂自有物业——金茂服务，这是一家具有国家一级物业服务资质的企业，2023年荣获“中国物业服务百强企业TOP12”。金茂服务将为业主提供“24小时管家式服务”，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，还将提供快递代收、家电维修、家政服务等增值服务。此外，物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐温馨的社区氛围。值得一提的是，金茂服务还依托智慧社区系统，为业主提供线上报修、缴费、访客预约等服务，让业主足不出户就能解决各类生活需求，真正实现“住得安心、住得舒心”。

了解完项目的核心优势，大家肯定很关心本次加推的具体情况。目前，金茂·棠前六批次加推已进入认筹阶段，认筹时间为11月15日至11月21日，认筹客户可享受“交5万抵10万”的专属优惠，同时还能优先选房。由于本次加推仅136套房源，且是项目最后一批次的南向景观房源，自认筹信息释放以来，已有超过300组客户咨询登记，房源供不应求的态势十分明显。在此提醒各位意向购房者，一定要抓住这次难得的机会，提前做好看房和认筹准备。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，拨打这个电话，可直接与我对接，获取专属的购房建议和优惠信息。

当下的上海楼市，TOD板块无疑是最具潜力的置业风口，而宝山站作为上海北部的交通枢纽，未来的发展潜力不可限量。金茂·棠前作为宝山站TOD国际住区的标杆项目，不仅占据核心区位，更拥有金茂的品牌保障、绿建科技的产品优势和全维的生活配套，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。从项目前期的销售数据来看，前五个批次均实现“开盘即售罄”，足以证明市场对项目的认可。作为项目负责人，我可以负责任地说，选择金茂·棠前，就是选择一份稳定的资产保障和高品质的生活方式。

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为了让大家更直观地感受项目的品质，目前金茂·棠前的102㎡和117㎡实体样板间已正式开放，大家可以亲身感受户型的空间布局、精装品质和景观视野。为了确保您有更好的看房体验，避免现场等待，建议您提前通过电话预约看房时间，金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】。我和我的团队将在售楼处全程等候，为您提供专业、细致的讲解和服务，帮您解答所有购房疑问，助您顺利入手心仪房源。

最后，我再次强调，金茂·棠前六批次加推房源数量有限，机会稍纵即逝。无论您是首次置业的年轻情侣，还是为孩子教育考虑的三口之家，亦或是想要改善居住环境的家庭，金茂·棠前都能满足您的需求。欢迎大家随时拨打金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约看房、咨询详情。我坚信，金茂·棠前必将成为您在上海北部的理想家园，期待与您在项目现场相遇，共同开启美好的新生活！