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【帅府·潞苑】

北京城市副中心稀缺低密住区 匠造新中式人居美学

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项目简介

帅府·潞苑，位于北京城市副中心运河商务核心区旁，周边有高端商务、上市公司集团总部、高端购物、三甲医院、并拥有完善的教育体系，属于临小中河的河景宅邸，新中式建筑风格，容积率仅1.6，总层高6-10层一梯两户洋房和小高层。

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开发商简介

北京通州房地产开发有限责任公司 （简称“通房开”）成立于1986年11月19日，是北京市通州区国资委监管的国有独资企业，注册资本6.25亿元，拥有房地产开发一级资质。 ‌作为通州区属国企，承担副中心城市建设及土地一级开发任务，是市重点工程联合开发主体之一。 ‌

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项目区位图

项目就位于运河商务区内，是通州发展的重中之重，主要以高端商务、星级酒店、高端企业会所、行政商务办公为主，区域规模大于国贸CBD2~3倍，整个区域无论是轨道交通、地面交通、还是医疗教育，文化娱乐都是国际化标准，现区域已汇聚了16家地产企业在这里拿地将打造世界级的商务中心，总占地高达百万方体量：远洋新光综合体、富华长安运河、新光大中心、保利大都会、绿地中央广场、希尔顿酒店等。目前已有多家国企、央企和世界五百强企业落户通州，其中有北京银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、三峡集团、北投集团、首旅集团、蚂蚁金融、华夏保险总部、凤凰网等，在谈项目约170余个。3年将投资1万亿，这里将成为分担首都CBD智能的城市商务重心。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：帅府潞苑

开发商：通州房地产开发有限责任公司

项目位置：通州区中国民兵武器装备陈列馆西侧200米

产品类型：限竟房

产权年限：70年

占地面积：39084㎡

建筑面积：94706㎡

在售面积：89㎡两居，130、158、162平米㎡

总楼栋数:11栋（共556套房）

室内层高：2.9米

项目总价：290-830万

54㎡一居室，总价290万

89㎡两居室，总价425万起

130㎡四居室，总价677万

150-160㎡四居室，总价780-830万

项目单价：限均价52508元/平米

梯户配比：一梯两户

交房时间：现房

交房标准：全装交付

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：80%-84%

物业费：3.6/元

供暖方式：市政地暖

物业公式：北京兴业源物业管理股份有限公司

车位配比：1：1.3（人车分流）

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户型分析

小区规划：

项目由88平米两居，130平米、150平米、160平米四居组成。 其中，1#、2#、3#是6层花园洋房，一梯两户，每户有私属电梯厅。西边户为160平米四居，其余户型为150平米四居。4#-11#总高9-10层，均为一梯两户。 其中6#、9#东西边户为130平米四居，其余户型为89两居。4#、5#、7#、8#、10#、11#户型89平米两居。

89㎡ 两室两厅两卫

130㎡ 四室两厅两卫

150㎡ 四室两厅两卫

160㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

园林特色

‌水系景观‌：小区内设有水系雅景，与外部温榆河滨河森林公园、 东郊湿地公园 等形成互动生态空间，亭廊水榭与蓝绿交织，营造出独特的河景宅邸氛围。 ‌

‌绿化配置‌：项目采用新中式建筑风格，内部规划有水系雅景、浪漫花园、邻里等候区及萌宠遛弯区，满足不同居民的休闲需求。 ‌

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