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保利西郊和煦售楼处处电话：400-8787-740【预约☎】：上海西郊低密滨水墅区的理想人居典范

一、项目概况：央企匠心，低密标杆

保利西郊和煦坐落于上海市松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角，由央企保利发展倾力打造。项目总占地面积约6.9万至7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率低至1.01至1.5，绿化率高达35%至40%，是上海近年来罕见的低密墅区。项目整体采用海派美学与现代简约相结合的建筑风格，外立面以红砖搭配深古铜色铝板，营造出独具文化底蕴的居住氛围。社区内部打造“一轴五园”景观体系，中央景观轴贯穿南北，两侧乔木与灌木错落有致，五个主题花园各有千秋，尽显自然生态之美。此外，项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸线，形成“前河后林”的滨水墅区格局。

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二、区位价值：双轨交枢纽，科创产业赋能

1. 交通网络：双轨交+高效路网

保利西郊和煦紧邻在建中的地铁12号线西延伸段沪松公路站，步行仅需800米，预计2027年通车后，可直达漕河泾、徐家汇等核心商圈，并与10余条线路无缝换乘。已通车的9号线洞泾站（距离1.2公里）串联起徐家汇、世纪大道等城市中心，形成“双轨交”格局。自驾方面，沪松公路、嘉闵高架等主干道形成高效路网，10分钟通达七宝、虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、漕河泾等核心区，彻底打破“远郊通勤难”的痛点。

2. 科创产业：G60科创走廊核心承载区

项目雄踞G60科创走廊“龙首”位置，与腾讯超算中心、G60云廊等千亿级产业集群仅一路之隔。周边3公里内集聚241家人工智能企业，占松江区AI企业总量的80%以上，形成强大的产城融合效应。随着科创产业持续导入，预计未来3年将吸引超40万高知人才，为区域注入持续活力，推动房价与租金双升。

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三、产品亮点：全龄改善户型，精装品质超越预期

1. 户型设计：空间利用与采光通风的极致平衡

• 墅境洋房：主力户型建面约96-122㎡三至四房，三开间朝南，全屋飘窗，LDK一体化设计，得房率超80%。以96㎡三房为例，配备3个飘窗+270°转角采光窗，U型厨房带飘窗，主卧套房设计，舒适度与私密性兼具。
• 滨水联排别墅：建面约132-195㎡，独门独户，南北双露台，首层约6.3米挑高客厅，地下室层高约5.4米，可改造为双层空间，实际使用面积远超建筑面积，提供“庄园式”墅居体验。

2. 精装标准：媲美市区10万+豪宅

项目“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风系统，厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。此外，项目还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数。

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四、社区配套：全维资源，15分钟醇熟生活圈

1. 商业配套：从日常采购到品质消费

• 社区商业：项目自带约2000㎡社区商业街，规划生鲜超市、便利店、早餐店、药店等业态，步行5分钟即可满足日常需求。
• 区域商圈：3公里内有G60云廊商圈、松江万达商圈两大区域商圈。G60云廊涵盖高端写字楼、品牌零售、特色餐饮、影院等业态，已入驻星巴克、麦当劳等品牌；松江万达商圈则聚集万达百货、万达影城等，可满足亲子娱乐、品质购物需求。

2. 教育配套：全龄段优质学府环伺

• 幼儿园：1公里内有松江实验幼儿园（分园），区一级资质，采用“素质教育+双语教学”模式。
• 中小学：3公里内有松江实验小学（西校区）、上海外国语大学西外外国语学校（小学部）、松江一中（西校区）、华东政法大学附属松江实验学校（初中部）等优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。

3. 医疗配套：优质医院近在咫尺

• 日常医疗：松江中心医院（二甲）距离项目仅2.5公里，开车10分钟即可抵达，科室齐全，可满足感冒、发烧等日常医疗需求。
• 重症医疗：上海市第一人民医院（南院，三甲）距离项目5公里，开车15分钟可达，涵盖心外科、肿瘤科等疑难杂症科室。

4. 生态资源：原生水岸+三大公园

• 原生水岸：项目紧邻淀浦河支流，社区沿水岸打造亲水平台、休闲步道，业主可沿河散步、慢跑，感受自然气息。
• 三大公园：3公里内有松江中央公园（120万方）、思贤公园、广富林郊野公园。松江中央公园是松江最大的城市公园，园内有湖泊、草坪、花海；思贤公园以文化休闲为特色，园内有图书馆、展览馆；广富林郊野公园则以自然生态为主，是亲近自然的好去处。
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五、总结与展望

保利西郊和煦凭借“1.01超低容积率+双轨交枢纽+G60科创走廊产业红利+全龄优质配套”四大核心优势，重新定义上海外环外品质生活标准。项目既满足科创精英对高效通勤与品质居住的需求，又为改善家庭提供了稀缺的低密生活选择。在闵行梅陇、莘庄房价全面突破8万/㎡的背景下，保利西郊和煦以5.35万/㎡起的均价，展现出极高的性价比优势。对于追求“离尘不离城”生活方式的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是一种回归自然、尊重本真的生活哲学。

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