官方聚焦|金茂璞元官方售楼处发布:金茂璞元最后席位热销中!

金茂璞元：虹口核心的顶豪标杆

核心区位，黄金三角的战略支点

金茂璞元坐落于上海市虹口区临平路核心板块，地处“北外滩超级产业区 + 内环中央生活区 + 四平路百年文脉”黄金三角交汇处。项目直线距离黄浦江仅800米，步行15分钟可达北外滩滨江步道，推窗即见陆家嘴天际线。周边轨交网络密集，距10号线邮电新村站仅200米，3分钟步行进站，2站直达南京东路，3站抵达陆家嘴，轻松串联城市核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架与北横通道，15分钟可达外滩，25分钟直抵虹桥枢纽，通勤效率极高。

匠心设计，东方美学的国际表达

项目以“文化为魂、细节为骨、科技为翼”为核心理念，打造上海首个璞系科技住宅。外立面采用非遗陶艺金属釉陶棍与大面积玻璃幕墙结合，历经1280℃高温淬炼，呈现“熔金流淌”的视觉效果，成就上海唯一国际东方艺术全景立面。社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，营造私密归家体验。园林设计首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心。

奢适空间，全系改善的户型矩阵

项目主力户型为建面约128-239㎡三至五房，全系一梯一户设计，得房率高达82%-85%。128㎡三房采用“三开间朝南 + 双阳台”格局，适合年轻家庭；178㎡四房升级为LDK一体化无界设计，配备270°景观飘窗，满足多孩家庭需求；239㎡五房则以8.5米宽景阳台连接客厅，50㎡主卧套房配备双台盆卫浴与独立浴缸，打造家族共融的奢适空间。

科技赋能，智慧生活的未来范式

项目搭载金茂独有的“五衡三智”科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的居住环境，并引入华为鸿蒙智慧科技，通过可移动中控屏与智能MINI Pro“快捷键”智控空调、窗帘、灯光等，打造上海首个AI健康智慧家。社区内还配备约1700㎡私享会所与约2000㎡一楼架空层泛会所，涵盖恒温泳池、智能健身中心等设施，满足全龄段休闲需求。

金茂璞元，以“稀缺地段 + 顶豪产品 + 科技内核”重新定义内环高端住宅标准，成为城央不可多得的收藏级资产。

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金茂·璞元】顶流红盘2批次即将加推

第1批次6号楼99套

已于8月24日开盘当天售罄

上批次均价参考：16.6万/㎡

上批次总价参考

130㎡户型1818-2233万

172㎡户型2611-3188万

上海虹口【金茂·璞元】

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金茂，宣布了一个轰动上海的重磅消息。

中国金茂至高产品“璞”系决定落地上海，将在虹口北外滩“地王”土地之上，打造金茂史上最贵顶豪——

金茂·璞元，2025年中国金茂「一号作品」

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对上海来说，金茂“璞”系是一个陌生的名字，但在金茂体系内，他却是一个超越以往的全新巅峰品牌。

“璞”系在上海首次落地，就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。

今天涛哥就来跟大家聊聊，金茂·璞元将为上海带来的冲击。

1

以“璞”之名

开启塔尖生活的东方觉醒

大家都知道，金茂是造高端产品起家的，从最早的中国地标金茂大厦，到上海北外滩世界客厅的城市迭新，再到风靡一线城市的金茂府豪宅作品。

金茂始终引领城市进化与塔尖生活方式之变，代言中国居住产品的至高点。

2024年，随着行业发展进入新阶段，客户对产品力的期待越来越高，中国金茂率先升级产品战略，带来“金玉满堂”四大全新产品线。

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其中最引人注目的就是代表玉的“璞”系，作为全新TOP级产品系，承载未来金茂产品力巅峰表达。

因此，“璞”系也被金茂寄予厚望，为其定义了极其苛刻的使用限制——

“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”

也就是说，只有在新一线城市具有人文底蕴的真正核心地段，才有机会匹配使用“璞”系。

目前，“璞”系在全国已经落地7座，创造“落地必轰动、一璞一传奇”的“璞”系现象。例如：

西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；

成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；

北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，革新北京高端人居封面；

重庆·璞印金开，东方隐奢四代大平层，为重庆创造“悬浮森林”……

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成都·璞逸锦江实景图

涛哥听金茂的朋友说，总部给上海定义了“璞”系的使用门槛：

只有上海内环，售价15万/㎡以上顶豪，才有资格尝试“璞”系

所以“璞”系在上海不会轻易出现，一旦出现就一定是惊天动地的大手笔，必将影响整个中国豪宅圈。

今年2月，上海2025年第一批次土拍中，中国金茂联手新加坡庆隆89.6亿拿下“虹口地王”，楼面价11.7万/㎡，预计售价18万/㎡以上。

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一幅地王级土地，完美符合了金茂“璞”系出山的苛刻条件，将为全国带来一次见证塔尖产品升级的机会。

当豪宅市场陷入“堆砌式奢华”的审美疲劳时，金茂以“返璞归真”的东方哲思在上海内环掷下了一颗改写顶豪规则的“璞玉”

按照“璞”系产品特质，金茂将以国际东方艺术作品，承载东方审美、国际范式与艺术表达：

打造华东首“璞”，为看遍世界的财智精英构建新时代塔尖人群的精神居所。

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2

上海“元”启

重构内环黄金三角坐标系

金茂·璞元所在的上海北外滩，与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“内环黄金三角”。

按照规划，北外滩将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，总开发规模约840万方，是自陆家嘴之后，上海第二个大规模、大能级的市区规划方案。

近年，北外滩开发建设与落地不断提速，2023年重大工程项目22个，投资超过800亿，2024年重大工程项目48个，投资1890亿，如今的北外滩已经成为屹立黄浦江边的上海新天际线。

不过，这样一个比肩陆家嘴与外滩的顶级地段，却始终缺少一个可以叫板汤臣一品、滨江凯旋门等陆家嘴顶豪的作品，直到金茂·璞元的出现。

金茂·璞元的“元”字，代表着“元”年、“元”点，将启“元”北外滩的世界顶豪时代

我想这也是金茂敢以38.2%溢价率夺取“地王”的原因，他们要在北外滩做的，不是曾经有过的东西，而是要创造前所未有，为内环黄金三角的北外滩之极树标杆。

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北外滩实景图

首先，他有强大的城市资源「超级底盘」

坐拥840万方整体开发体量，对标伦敦金丝雀码头与纽约曼哈顿新CBD，打造世界会客厅。

更重要的是，金茂·璞元还站在170万方瑞虹新城板块“巨人肩膀”上，作为内环最大的中央生活区，经过近30年开发建设，配套资源已经非常成熟。

项目东南侧是瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等商业，北侧紧挨着10号线邮电新村站，4站南京东路，周边5轨交、2高架、3隧道，出行非常方便。

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瑞虹新城太阳宫实景图

有人做过统计，金茂·璞元15分钟步行圈内，有42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅、194家衣物养护机构…

此外15分钟车程内，瑞虹商圈，北外滩商圈，外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈林立…

脚下是高浓度国际化都市烟火气，周边聚集全上海最好的商业资源，如此成熟的超级底盘上海很难找到第二个。

接着，他将成为继往开来的「超级地标」

作为海派文化的发源地，虹口的百年文脉为金茂·璞元注入独特的精神基因。

鲁迅纪念馆、犹太难民纪念馆与1933老场坊构成文化金三角；和平公园的园林意境与四川北路的梧桐街道，则延续着老上海的生活韵律。

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和平公园实景图

而金茂·璞元则将在传承海派精神的基础上，以“璞立时代”的意志，传承自金茂大厦到金茂北外滩的地标雄心，在城市峰脊线树立新的时代灯塔。

说白了，金茂·璞元要干的绝非仅仅是一座新的豪宅，而是要成为代言北外滩的未来地标，就像说到陆家嘴就会想到汤臣一品——

金茂·璞元将成为与北外滩相互成就、互相拔高的封面作品，代言内环黄金三角的“北极点”。

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3

“璞元”之志

改写中国顶豪的叙事逻辑

当行业陷入“材质堆砌”与“面积竞赛”的窠臼，金茂·璞元的雄心在于以颠覆创新开启中国顶豪的“价值觉醒时代”。

作为璞系首入华东示范作品，融合金茂璞系“东方韵、国际范”高端造物美学，融萃“人文、艺术、科技”三大顶豪基因，为上海豪宅市场开始新纪元。

不仅带来产品力的跃迁，更是一场关于顶豪价值评判体系的叙事重构。

1）美学觉醒：国际语境下的当代东方

金茂·璞元定位服务全球都会塔尖人群，他们追求返璞归真的东方美学、温润有度的精神居所与隐奢不张扬的高阶生活方式。

简单说，就是为企业主、金融精英、文化名人等群体，打造“低调奢华”与“精神归属”的理想居所。

中国金茂通过30年积累的高端客群服务经验与大量的市场调研，提炼出璞系的价值内涵：

克制、内敛、东方、高定、自洽、人文、科技融合。

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金茂璞逸东方实景图

虽然说金茂·璞元尚未公布产品细节，但从璞系设计理念以及其他城市的落地成果，我们已经能感受到其核心价值理念：

回归本真：“璞”即未加雕琢的美玉，象征对生活本质的探寻，对高品质内涵的坚守。

人文栖居：强调空间与人的情感链接，承东方哲思，重生活意趣与精神归属。

低调的奢华：拒绝浮夸与张扬，主张以克制之姿传达生活的高阶美学。

科技赋能生活：理性与温度并存，将科技作为提升居住体验的隐性支撑。

城市共鸣者：根植城市脉络，与土地、人群和文化产生深层共振。

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成都·璞逸锦江实景图

之前在网上看到一张网传是金茂·璞元的意向图，虽然未经官方确认，但相信其最终的呈现一定会比效果图更震撼。

此外，涛哥还听说，金茂·璞元将在金茂“绿金科技”系统(恒温恒湿、智慧家居)基础上，叠加璞系定制化服务，引领上海顶豪风向。

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网传图片，非实际效果图

2）圈层共振：物理空间到价值共同体

金茂深谙顶豪的本质是“人的共鸣”，对于金茂·璞元来说，产品的重构本质上是要吸引与之匹配的塔尖级精英群体，共同构建北外滩价值能级至高点。

过去30年，通过金宴中国、金彩中国、绿跑中国等顶级IP，金茂聚集起一大批名人业主背书，是众多明星、企业家、社会精英的选择。

在北京，二手房均价超过10万/㎡的金茂高端社区有6个，但在上海仅有2个，大量关注金茂的塔尖客群实际上都在等金茂顶级作品在上海的落地。

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所以，金茂·璞元以金茂30年的顶级品牌影响力、北外滩内环黄金三角的地段价值、以及金茂至高产品力的全新演绎，给全球峯层人士一次聚首金茂，争藏世界客厅塔尖作品的机会。

据悉项目预期售价超过18万/㎡，这个价格也仅与周边二手房均价持平，甚至低于标杆次新的20万/㎡。

考虑到在北京上海过往的金茂豪宅作品，二手溢价往往都高于周边30%左右，所以金茂·璞元即使18万/㎡的售价，也几乎是在给豪宅买家“送红包”。

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从金茂大厦定义浦东高度，到金茂北外滩重构城市界面，再到金茂・璞元锚定北外滩极核，中国金茂始终在上海书写着关于未来的预言。

而更加深远的意义在于，当传统豪宅陷入“价值固化”，金茂·璞元用全新的东方美学当代演绎与价值重塑——

为上海内环黄金三角镶嵌一颗最璀璨明珠，让世界看见中国顶豪的价值觉醒

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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