13.07平方公里！西安团结片区崛起，4大板块启城市更新

当西安城市发展的目光聚焦未央区，一处承载着生态、产业与交通红利的“潜力热土”正强势崛起——团结片区最新规划正式亮相，总面积约13.07平方公里的核心区域，不仅手握汉长安城遗址、大明宫遗址公园的历史文脉，更凭借“4大功能板块+8座地铁站”的硬核配置，成为全市城市更新的焦点，未来发展蓝图令人期待。

翻开团结片区的“区位底牌”，其核心优势一目了然。作为未央区核心区域，这里西望汉长安城遗址，南邻大明宫遗址公园，生态底蕴得天独厚；红旗铁路公园的存在，更让片区在钢筋水泥之外多了份自然绿意。产业方面，西航产业园已在此扎根，叠加团结、红旗两大城改项目的推进，片区既有成熟产业基础，又有城市更新的“留白空间”，开发潜力堪称“天花板级别”。

交通则是团结片区的另一张“王牌”。地面上，西安绕城高速、太华北路、凤城八路等城市主干路纵横交错，轻松串联全城；地下更藏着“轨交密码”——现状地铁4号线、10号线已在此通车，规划中的7号线、19号线也将交汇于此，8个地铁站点覆盖片区，无论是通勤还是出行，都堪称“便捷天花板”，区位价值直接拉满。

为了让发展更具针对性，团结片区被精准划分为4大功能板块，各有侧重又相互联动。

红旗政经绿心板块主打“政经+生态”，或将成为片区的功能核心；

团结商居板块聚焦“商业+居住”，未来有望成为宜居宜业的生活高地；

西航创智板块依托西航产业园，瞄准“产业创新”，助力片区产业升级；

帽珥冢轨交板块则围绕地铁站点，打造“轨交赋能”的综合功能区；

四大板块协同发力，勾勒出片区的清晰发展路径。

值得关注的是，团结片区还手握充足的“土地储备”。据统计，片区可利用土地共51宗，总面积约193公顷（2895亩），其中批而未供用地42宗（2430亩）、供而未建用地7宗（431亩）、未报批用地2宗（34亩）。充足的土地资源，意味着片区有足够空间承载产业落地、住宅建设与配套完善，为未来发展提供了坚实保障。

从历史文脉到生态资源，从交通红利到产业基础，团结片区集齐了西安城市更新的“关键要素”。随着规划的逐步落地，这里不仅将成为未央区发展的“新增长极”，更有望成为西安主城片区中“宜居、宜业、宜游”的标杆。对于想在西安置业、投资或关注城市发展的人来说，团结片区，无疑是下一个值得紧盯的“潜力股”！